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楼主: 海侧卫

[房产] 第一次买房请教问题

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发表于 5-9-2010 22:02:39|来自:新加坡 | 显示全部楼层
我想买HDB最近,请教大家,如果买四房式的,现金需要多少。

怎么计算?
海侧卫 发表于 4-9-2010 10:40



   需要支付的现金包括:
1, COV ( Cash Over Valuation ),这个不好估算,要看你买的地段和屋主装修状况
2, Valuation 价钱的20% (如果Valuation 是450K, 就需要支付90K )
3,  印花税 ( 按以上450K 算, 大概8K+ )
4, 中介费 (房价的1% + GST) , 如果你直接找的卖方中介,可以不用支付这个中介费
5, 律师费 (通常2千多,但是你申请贷款的银行会帮你支付大部分,剩下几百块给你而已)
6, Legal Fee ( 几百块而已)

以上费用1,2,3,5,6都可以用CPF来还(如果足够的话),如果不够,扣除你CPF的钱,其余的都得现金支付。
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发表于 7-10-2010 12:46:11|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
新加坡PR买二手HDB,交易费用详解

作者:狮城阿嚏(shichengati@sina.com)  创作时间:2010年6月13日,新浪博客http://blog.sina.com.cn/shichengati,QQ:653334838



对于第一次买房的新加坡PR来说,买房涉及CPF,现金和银行贷款,完全搞清楚十分不容易。2010年后由于房价上涨,ZF打压PR买房,PR买房变得越来越难。我们以一个例子来看PR买二手HDB究竟需要哪些费用。首先,PR是不能买HDB新房的,所以PR只能在转售市场买房。其次,PR是不能在HDB贷款的,所以需要银行的商业贷款,最多80%。再次,PR是不能享受任何津贴的,交易价格为市场价格。再次,从2010年调整后的政策看,PR买二手房后3年之内不能卖,所以换房变得越来越难,必要时要考虑一次到位。再次,除了种族比例外,PR买房还要要注意所在的楼PR是不是能够买。



假设PR要在Jurong West看中某4房室,假设估价为36万,COV为4万。所以总价为40万。这就是交易价格。



首先,我们看除了房费,还有哪些费用要交。

1) 房屋价格:



HDB valuation                                   360,000  (SGD)

Cash over Value (COV)                     40,000  (SGD)

Total:                                                   400,000 (SGD)



2) Commission (支付中介的佣金,1%成交价格)

400000*1%*1.07(GST)= 4280                        (SGD)



3) Stamp Duty (印花税,阶梯形的,越往上交得越多)

1st 180,000 @1%, 360,000*1%=1800

The rest @2%, (400000-180000)*2%=4400

So the total stamp duty is 1800+4400=6200   (SGD).



除了付中介费,律师费也是不可以少的。银行会资助一部分。律师费可以协商。

4) Legal fee (Partially subsidized by the bank):               1000 (SGD)



买方要找人做估价。但是往往是卖方先做。所以买方要把这些费用返还卖方。

5) Valuation report and admin fee:

Valuation Fee : $150 + $10.50 (*GST)+Admin Fee : $20=180.50       (SGD)

________________________________________________________________________

Total Cost:                                       400,000+4280+6200+1000+180.50 = 411660.5

所以,买方一共要支付的费用为41.1660万元。相对于40万的房价,买方要多付1万多,大约2.5%,这就是交易成本。



供房可以用现金,银行贷款,和公积金。一般人优先使用公积金。假设贷款80%,尽量用公积金付首付。计算方法如下:

Payment (Including Cash, Bank Loan and CPF):



Cash:

COV必须用现金付                                                    40,000  (SGD)

5% cash down payment                       360,000*5%=18,000 (SGD)

(估价的5%必须用现金付。其余部分才能用公积金和贷款。很多人不知道这个政策)

Valuation report and admin fee  (只能用现金付)           180.50 (SGD)

Commission (中介费只能用现金付)                                        4280 (SGD)

________________________________________________________________________

Cash Total:                                    40,000+18,000 +180.5+4280 =62460.5 (SGD)

以上为尽量使用80%贷款和尽量使用公积金情况下的最少也要动用的现金的数量。你如果没有能够保证有以上现金数量,则无法成交。



Bank Loan:

80% of the value (up to 90%)                          360,000*0.8=288000          (SGD)

注意,只有估价的部分才能贷款。2010年,HDB修订政策,最多银行只能提供80%的贷款,可以贷款到70岁。90%的银行贷款已经不可能了。



以下部分可以用公积金付。如果你公积金里没有那么多钱,你就不得不用现金填充。



CPF可以支付的包括印花税,律师费等等。剩余部分的计算方法为

Stamp Duty+ Legal fee+ (Value-5% Cash – Bank loan)

                              360,000*0.95-288000+6200+1000=  61200 (SGD)

或者这样计算

Or                         360,000*(0.95-0.8)+6200+1000= 61200 (SGD)

所以,公积金可以支付61200元。



所以,公积金可以支付61200元,银行贷款288000,现金支付62460.5,总共

61200+288000+62460.5= 411660
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发表于 7-10-2010 13:28:58|来自:新加坡 | 显示全部楼层
去看铜牌的帖子吧
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发表于 7-10-2010 13:49:15|来自:新加坡 | 显示全部楼层
从第一页看过来 一直盘算着将来买房要准备多少钱
看得我心惊胆颤的 首付从10% 到20%到30%
总之 买个总价40万的房子 其它手续费用 还要1万多
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发表于 9-10-2010 12:01:36|来自:新加坡 | 显示全部楼层
需要支付的现金包括:
1, COV ( Cash Over Valuation ),这个不好估算,要看你买的地段和屋主装修状 ...
tilamisu 发表于 5-9-2010 22:02



    纠正:1和4全部必须用现金,RP只能从银行货款,所以2中估价的最少5%也必须用现金。还有买估价报告等一两百块要用现金。其他都可以用CPF。
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