公寓不能买了，买店屋如何

铜牌推广者

纯属凑热闹，为了支持本版，为了支持版主。
同时抛砖引玉，欢迎讨论。

公寓不能买了，买店屋如何：？
理由：
即使持有，投资回报率，店屋也不会低，4%-5%，还是会有的。
等待升值，当所有的东西都涨的时候，店屋应该会跟上吧。
如果买公寓的资金转向，那么，他们会用在哪里呢。
店屋没有受到SELLER STAMP RULE 的影响。

当然，店屋的贷款利息较高。
如果是商场里的话，管理费不低。HDB的还OK。

随便抽出几个例子，只是举例，请朋友们分析：
1）黄金大厦/黄金坊 （golden mile complex/ golden mile tower) 等。点评：地点优越，EN-BLOC迟早的事情，很多人是买间店，未必出租，放在哪里，等EN-BLOC。只是，您不知他会赔多少。现在大概1000每方尺，据说赔2500每方尺。（据说哈。不构成投资建议）
2）森林广场，FAR EAST PLAZA，点评：地点优越，永远不愁租不出去。
3）美世界，武吉知马广场。暂时由于建造地铁，可能暂时租金不理想，一旦地铁造完，发展商改建商业环境，‘钱’途不可限量。
4）邻里中心区的HDB双层店屋。（TOA PAYOH，YISHUN，ANG MO KIO，BEDOK，JURONG，TAMPINES）这种店大把，1 - 4百万。下面店屋，上面住家。可以分别出租。
5）邻里中心区优质地段的单层小型 HDB 店屋。人流量超大，买贵，租金也贵。
6）普通邻里单层HDB 店屋。投资少，收入稳定。
由于HDB的政策已经改变，再也不会出售这种店屋，市场上3），4），5）只会越来越少。

我幻想，我如果有以上的一套，就好了。。。（纯属YY，俺米不够）

当然啦，当你的店租不出去时，您就要自己去打理啦。。。呵呵

此外，商业房产还有 办公室，厂房。我没有研究，不过，懂得的人少，可能商机就在哪里。

网友们，让你的口袋里新币打起十二分精神来，时刻准备着吧。

amanda@sbw

问问楼主, 那是99年的么? 还是也要看还剩下几年的?

North-West

铜牌推广者 发表于 25-1-2011 00:15
纯属凑热闹，为了支持本版，为了支持版主。
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果然是上有政策，下有。。。铜牌厉害，应该叫金牌

印象中店屋，特别是好地段的，被en-block未必是好事，政府给的比较低

回答楼上，HDB店屋貌似没有99年这么长！好像还有的是30年的，大家补充吧

无香

那请问如果已经买了一间公寓，现在再买店屋能贷款多少成？

freesoul99

这两天报纸上都是鼓励大家投资商业工业地产的文章，铜牌也来凑热闹？

看了一下那些文章，有个GST据说要成立公司以公司名义买才能退，感觉灰常麻烦

铜牌推广者

私人店屋，店铺有99年，999年和FH的。
HDB店屋，以前卖给私人，是99年的，现在不卖了，改成租的。所以以前卖的就会越来越少。
HDB店屋也有lease hold 30年的。
等ENBLOC主要指私人优质地段的店铺。
如果店铺卖主是交GST的公司，买主要还GST。否则不用。

20090518

＂FAR EAST PLAZA，点评：地点优越，永远不愁租不出去。＂

ＦＡＲ　ＥＡＳＴ　ＰＬＡＺＡ　，经常有空店面招租的.．．

conniesisu

呵呵，我前几天刚好跟一个专做HDB店面投资的客户聊过，他说现在要找六七十万的HDB SHOPHOUSE已经很难了，从08到现在，就是邻里中心的那些HDB SHOPHOUSE价钱都基本快翻番了。Commercial 的贷款额本来就比较低，通常都在60%-70%左右而已，如果手上现金少了，还是很难玩的转的。而且经济不好的时候，空置率相当高，像去年年头的时候，很多办公室或是人潮不旺的商场，店面空三个月到六个月都是很正常的。除非眼光非常独到而且手上有充裕的资金，否则，我觉得Commercial 其实没有Residential来的保险。

铜牌推广者

conniesisu 发表于 25-1-2011 22:35
呵呵，我前几天刚好跟一个专做HDB店面投资的客户聊过，他说现在要找六七十万的HDB SHOPHOUSE已经很难了，从 ...

所以，店铺地点是重要的啊。
另外，碰的人少，可能就有商机呢。

Lion1

回复 铜牌推广者 的帖子

佩服佩服，没有参与还说得这么透彻。
目前HDB店屋还是投资良机。看昨天的早报《私宅降温措施出后 市场或转商业项目》。