再次更新！增加新Reits！本坛同学们的 Reits 选美大赛（2015Q1)结果揭晓了！

yishun2009 · 发表于 26-4-2015 15:51:18|来自：新加坡

本帖最后由 yishun2009 于 28-4-2015 13:05 编辑

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注：AU - Australia; CN - China; IN - Indonesia; NZ - New Zealand; SK - South Korea

选美标准（更新）：
1。回报率越高越好（这个是最最重要的！）
2。NAV越高越好（每股净值，每股资产越值钱）
3。Gearing 越低越好（负债率低，抗风险利率等能力高）
4。Price/NAV越低越好（每股还不算贵）
5。股价趋势（与3个月前同一天的股价比较，%）
6。资产地理分布（可显示汇率波动的风险）
7。以上各指标一定要综合地看，绝不能只看某一项或某几项

从回报率和P/NAV来看，Sabana 排第一，但其股价跌跌不休，有变丑的趋势，还是放一边再说；
再往下看，Croesus 排第一（回报率高），但负债最高（如果是在日本贷款，利率是不是很低？）。提示风险：海外物业。
Suntec 虽然NAV最高，但股价低，回报率也低，证明市场不怎么看好；
CapitaMall 虽然回报率最低，P/NAV偏高，证明股价虚高了，大家反而还看好，热炒！
A-Reit与CapitaMall相似，P/NAV偏高，股价虚高，但被热炒！
IREIT虽然回报率高，但NAV低，股价趋势不好（由于欧元贬值的原因）。提示风险：海外物业；
SoilBuild ， Cache和Keppel 中规中具，Cache 的P/NAV目前偏高；SoilBuild 的 P/NAV还算比较低，有升值空间！
First Reit 虽然股价趋势好，但P/NAV太高，回报率低，股价偏高，有汇率风险，如CapitaMall一样，适合短期炒作。
CDL 回报率稍低，股价下降趋势。

OUE Hospitality Trust 看来各项指标都很好，我认为是本次选美大赛的冠军！恭喜东哥了！

此乃一家之言，各位大侠们如何看？

本着严谨的治学精神，赢得大家心目中的精华帖！

xinxin01 · 发表于 26-4-2015 17:11:24|来自：新加坡

本帖最后由 xinxin01 于 26-4-2015 17:42 编辑

顺哥，明天我有13千SRS（卖了联明），进哪比较好，长期的，
SoilBuild ？
再进Cache ？
还是OUE Hospital Trust ？
对了DPU是什么？
谢谢

yishun2009 · 发表于 26-4-2015 19:00:46|来自：新加坡

xinxin01 发表于 26-4-2015 17:11
顺哥，明天我有13千SRS（卖了联明），进哪比较好，长期的，
SoilBuild ？
再进Cache ？

DPU is Dividend Per Unit。这是个绝对指标, 意义没有相对指标大。

这些Reits各有千秋, 有工业地产, 如厂房仓库, 有商业地产的, 如各种Mall, 有酒店的, 有办公室的等等。如果长期拿在手里不折腾, 你可以选择波动小的, 稳定的, 有前景预期的Reits。自己做做功课, 再决定吧!