大巴窑，神奇的宇宙中心

铜牌推广者

自从政府推出多项房屋调控措施以来，HDB 可谓是跌跌不休，这是大多数人的体会。


有些次新镇，如CCK，三八旺，更是惨不忍睹。广告挂了一个月，连一个看房的都没有。
卖主十分诧异，为什么我的屋子这么好，广告也不错，高楼无阻挡，就没人看呢。是不是中介没有做工？
中介也很无奈，我把广告做得美轮美奂，花了大价钱让广告始终在前2页。为什么就没有人打电话呢？
（为了保持广告在PROPERTYGURU 前2页，中介每个广告每周需要花几十元，不幸的是，我有个单位卖了1年，还有个单位卖了半年还在。这是要贴钱了）


大部分的卖主都会面对现实，调整心里价位。
也有些卖主，有了买主OFFER，但是差了1，2万，坚持不卖，失去机会。中介也只能继续花钱登广告。


话说回来，有时候，价格已经十分合理，但是，看房的人还是寥寥无几。
这些屋子该怎么更快地卖出去？这不是本文要讲的话题。


本文要说的是，新加坡有一个神奇的地方，那里的房价，似乎从来不会下跌。


以下贴出两张X-VALUE 走势图，供大家看看。图中同时贴上HDB 转售指数图。
图一 先贴HDB 转售指数

2013年到顶峰，开始下降，15年开始平稳。这是新加坡的走势。


图二，蔡厝港 110平米高楼5房。（离地铁800米）
指数上升时，估价符合指数，但是下跌时，人家停止下跌了，它还在往下走。





图三，大巴窑110平米高楼5房。（离地铁300米）
指数上升时，估价一路向上，那里的COV都是6万起跳。但是，指数下跌是，估价却不依不从，扬长而上。
难怪大巴窑被称为宇宙中心。

各位网友可以不妨看看你自己家的X-VALUE 走势图。分享一下。（注意如果你要帖图，去掉单位号码）


可以去这里
https://www.srx.com.sg/xvalue-pricing

tspgraph

叫坡县中心比较合适。宇宙中心比较夸张吧。这数字x5, 450万rmb在北京北四环只能买个五十平米不到的小房。

weeguo

听说HDB的价钱开始回升了？

王记888888

前几天到北京一个熟人家串门，北四环附近，房价到15万人民币了，78米的房子快1200万的豪宅，家里乱七八糟，太小了；两个婴儿，客厅放沙发的地方都没有，就放了几把椅子

vivocity2010

很正常的现象啊，买房子只有一点要注意的，就是：


地点！地点！地点！
Location! Location! Location!

michael8330

王记888888 发表于 11-4-2017 09:34
前几天到北京一个熟人家串门，北四环附近，房价到15万人民币了，78米的房子快1200万的豪宅，家里乱七八糟， ...

问一下住着1200万的房子这些人的月薪水大概多少钱？

六月六九头鸟

看看，马上要卖房子搬去大巴窑

维妮公主

大巴窑确实是市区，但是旧区。 住过一间老祖屋是3房式后来政府又给加盖一间的那种。

优点：靠近市区，上班省时间，红线每站之间的距离远远短于绿线之间的间隔。大巴窑中心有很多店，图书馆，非常方便。
缺点： 除非是新组屋，旧组屋年岁都不小了。买下来不ENBLOCK一直住老房子也是不舒服的。

总体来说CCK和三巴旺我也不看好，传统偏远区啊。

千股涨停

北京的房价，已经不能用一切经济规律来解释了，住1200w房子的人，收入多少也不重要了。

如果是按照这个价格，首付30%，那就是360w，贷款70%，按照现在4.35%的利率来算，月供4.2w。这已经没办法解释了。

王记888888

michael8330 发表于 11-4-2017 10:48
问一下住着1200万的房子这些人的月薪水大概多少钱？

详细收入不知道，估计月收入在15000人民币左右，房子买的早，现在买当然不可能！