（看视频）（三环）（D19) 大选后物价上涨,快上车买房（东北）The Florence residence 悦湖苑]近高文地铁俱乐部公寓

connie1970 · 发表于半年前|来自：新加坡

本帖最后由 connie1970 于 3-1-2021 09:01 编辑

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大家好,请点击链接可以详看这个项目的楼盘公众号

恭喜Connie Huang Huamin黄华敏/微信Connie6685 在7200名经纪中荣登84名榜首2020年5月,所有的荣耀归于主耶稣和圣人圣安东尼

项目简介

地址：Hougang Avenue 2（后港2道）

发展商：Logan Property（龙光地产）

地契：99年

预计完工：预期 2023年

总面积：约36,161平方米

总单位数：1410套私宅单位

9 橦18 楼

户型：

1卧: 44-56 平方米/#02-44 /新币$67万元7千（$1399 psf )

1卧+书房：49-62 平方米/#02-45/新币$73 万元8千

2卧：58-85 平方米/#01-09/新币$87 万元7千

2卧+书房：65-86 平方米/#03-04/新币$100 万元9千

3卧：83-119 平方米/#02-15 /新币$125 万元4千

4卧：118-158 平方米/#03-12/新币$171 万元

5卧：155-178 平方米/新币$244 万元9 千

价格如有变动，恕不通知

位于第19区的后港区（Hougang），项目的地段之前是属于Florence Regency，是在1988年完工的私有化中等入息公寓（HUDC）。这个私宅项目的地段是由香港龙光地产（Logan Property）在2017年集体出售时成功夺标。项目的地段土地面积约36,161平方米，可建建筑面积约101,251平方米。地价$842 每平方尺。

佛罗伦斯路一带属于成熟住宅区，设施完备，购物商场方面有心邻坊（Heartland Mall）和后港坊（Hougang Mall），搭一个地铁站也可到达NEX购物中心。NEX购物商场也设在实龙岗地铁转换站旁，那里是新加坡东北区的一间大型购物商场。

学校有新民小学、圣婴小学、蒙福小学、醒华小学、杨厝港小学、后港小学、乐赛小学、圣母圣诞圣婴女校、榜鹅小学、名校巴耶利峇美以美女子小学（Paya Lebar Methodisy Girls’ Primary School）、中华小学、新民中学、蒙福中学、博文中学、育英中学、圣婴中学、后港中学、培才中学和实勤中学和实仁中学和实龙岗初级学院

大型公寓，128 项公寓设施，包括80 米泳池，健身中心和户外剧场。现代人见识广阔，对生活空间要求更高。所以悦湖苑既有各类新设施，也从软件着手，提供为期两年的免费课程，如舞蹈班、烹饪班、Zumba课程、以及儿童演艺和古典音乐班等。

南北朝向

这12家俱乐部是：

悦湖俱乐部（THE CLUBHOUSE）
悦湖弯（ARRIVAL CLUB）
养悦俱乐部（WELLNESS CLUB）养悦俱乐部的太极拳和瑜伽课程，养悦俱乐部的保健盐池泡澡。
水悦俱乐部（HYDROTHERAPY CLUB）
喜欢运动的居民，则可以享受各类体育活动的乐趣，包括水悦俱乐部的水中脚踏车和跑步机,你可到水悦俱乐部的日式温泉。
岛悦俱乐部（ISLAND CLUB）
健悦俱乐部（YOUTH & FITNESS CLUB）
在健悦俱乐部带拳袋的搏击场里练拳。
喜悦俱乐部（PASSION CLUB）

喜欢骑脚踏车的居民，他们一定会喜欢悦湖苑喜悦俱乐部专为脚踏车族而准备的设施，例如脚踏车族聚集地（Biker’s Hangout）和歇息亭（Biker’s Pavilion)。
花悦俱乐部（GARDEN CLUB）
食悦俱乐部（GOURMET CLUB）喜欢下厨的话，你也能在食悦俱乐部底下的不同主题餐宴亭，如中华餐宴亭和意大利餐,日本宴亭等，为家人好友烹煮美食佳肴。
悠悦俱乐部（TRANQUILITY CLUB）
儿童水悦俱乐部（KIDS’ AQUA CLUB）
童悦俱乐部（KIDS’ PLAY CLUB）童悦俱乐部、内有蹦床、吊床、冒险岛屿（Adventure Island）和幼儿嬉戏区等，提供孩童空间和平台去释放他们的能量和创意。

悦湖苑的景观设计灵感来自“Biophilia”一词，意即热爱生活和亲近生命。该词来源于哈佛大学昆虫学家威尔逊（E. O. Wilson）所提倡的概念，他认为人类从大自然演化出来，对自然环境及动植物，有天生的好感。

同样地，悦湖苑注重自然与现代生活的完美融合、以及人与自然的和谐互动。举例来说，悦湖苑的游泳池是根据Biophilia概念所打造的有机及行云流水般景观设计。每当夜幕低垂时，游泳池会与四周的现代化建筑和树木在风中交相辉映，树影婆娑如星辰坠入大海，整体画面就像一件熠熠生辉的艺术珍品，让你瞬间感觉栖身于大自然的舒畅。

在悦湖俱乐部中，它也提供合家同欢的娱乐和休闲设施如卡拉OK室、露天剧场。

在房地产投资中，有一个投资必胜说法，那就是“地点，地点，地点”。从这个角度来看，悦湖苑无疑是今年最具投资价值的私宅项目之一。

因为这个项目位于备受买家欢迎的成熟住宅区，附近有多种美食选择，又靠近地铁站和连接主要快速公路。它周围还有许多名校及繁忙商业／工业城。

政府刚刚宣布，我国第八条地铁线“环岛线”（Cross Island Line）将衔接后港、德福等地区，而悦湖苑步行6分钟就可达未来的环岛线地铁站。它离东北线的高文地铁站也仅8分钟步行距离。

换句话说，悦湖苑将是本地极少数同时由两个地铁站提供服务的市郊私宅项目，预料这两个地铁站能为悦湖苑带来强大“地铁效应”，推高项目的增值潜能

购物和餐饮选择应有尽有

在新加坡东北部，高文区私宅交易向来活跃，而它吸引买家的一个原因，就是这地区充满活力，并提供许多便利设施。

单以购物商场而言，从悦湖苑搭一个地铁站就能到达NEX购物中心，它附近也有多个购物商场，从心邻坊（Heartland Mall）、Compass One购物商场和榜鹅水滨坊（Waterway Point）。这些商场都为居民提供应有尽有的购物、餐饮和服务选择。

在餐饮方面，悦湖苑步行距离内有高文熟食中心和知名的榜鹅椰浆饭，数分钟车程距离则有知名的Chomp Chomp熟食中心。

大家都能在这里找到自己喜欢的美食。年轻一族可能喜欢到Lola Cafe’s、Ice Edge Cafe等餐厅大快朵颐，或到Nectar & Vine和与好友共聚欢饮。有孩子的家庭可能想带孩子到Hatter Street Bakehouse & Café这个以爱丽丝童话故事为灵感的餐厅用餐，而钟情本地美食的老饕则会喜欢如A1粿条等餐饮地点。

靠近新增长区

如前所述，高文区私宅交易向来活跃，该地区的转售价格过去几年也出现上扬趋势。促使这地区房价稳步上扬的一个驱动因素，就是该地区附近现有和新建的商业园与工业城。

例如建屋发展局近期宣布，德福工业区将进行重新发展计划，被命名为德福工业城。政府也会打造具有绿化元素的罗弄哈鲁士（Lorong Halus）工业区。这些工业发展项目可满足未来行业需求。创造更多就业机会，更重要的是，它还会带动悦湖苑一带的住宅需求。

在快速发展之余，高文至后港一带仍保留着丰富的历史文化遗产，像高文地铁站旁的西门路人行道，就有俗称“后港六条石”（Simon Road）的历史走廊，伫立着雕塑诉说着后港的昔日景象。

随着政府的总发展蓝图的出台，后港接下来会进一步焕发活力，与榜鹅公园衔接地区会有新的住宅发展计划，加强整个东北部的联系。这意味着悦湖苑居民将享有更多绿化和幽静环境，整体生活素质将获得提升。

提供智能家居功能

悦湖苑不单拥有众多便利设施，每个单位的设计也富含巧思，大气简约的室内设计彰显质感，让房间每一处显得明亮温润，仿佛带有安抚心灵的神奇魔力。

整个项目共有九栋住宅楼，它们大多南北朝向，减低烈阳西照。而且单位大多面对周围低楼层有地住宅区，或对面的后港体育场，或游泳池景观等，使居民能欣赏到无遮挡风景。

悦湖苑单位配备优质厨具，浴室用具和配件，当中一些单位还提供一般只有顶级豪华私宅才配备的高端厨房品牌如Grohe、Roca和Electrolux等。

所有单位也会提供智能家居功能设备，其中有智能家居网关，配搭设置在单位出入口的数码摄像头和电子锁。

为满足住户的储层需求，悦湖苑也巧妙地在单位中创造许多灵活和多功能的智能储藏空间，例如在衣橱旁划分出可挂置项链、领带和摆放首饰的橱柜。单位的客厅和厨房也设有隐秘式橱柜，可作为鞋架、酒柜、甚至放置冰箱的储藏空间。

悦湖苑还提供礼宾服务，以及包裹寄存服务，为居民的需求增添便利。

生活的目标就是要活得精彩，悦湖苑有让人放松身心的悠闲空间，有匠心打造完善设施，更创造了超凡俱乐部体验，让大家纵享公寓奢华。悦湖苑宛如假期般的美好体验，相信会让你生活充满无穷乐趣。

公寓附近其它楼盘地价和价格

以毗邻悦湖苑的The Florentine为例，这个2011年完工的公寓，去年的平均成交尺价1068元，前年这个项目成交尺价约955元，一年来涨了12％。

差不多是同时期完工的Isuites@Tani，是只有20个单位的小型项目，去年有三个单位转售，中位数尺价1161元，较前年的1078元，也涨了一些。

佛罗伦斯路的另一端也有两个小型项目——福临苑(Fiorenza）和高雅园（The Courtyard）。福临苑于2012年完工，平均尺价为1145元；高雅园于1995年完工，虽然屋龄超过20年，最近一个单位尺价仍达1125元，价格相当坚挺

如果往高文地铁站方向去，私宅价格更高。像2016年完工的高文轩（Kovan Regency），去年的成交尺价高达1488元。

整体而言，佛罗伦斯路至高文／后港一带的转售尺价，大多超过1100元，单位总价一般也超过100万元。

在出租活动方面，Kovan Regency租金为每平方英尺3.36元。以1000平方英尺的三卧房单位计算，租金约3360元。

所有的价格如调整，恕不通知。

管理费

1 房 # 02-44 /$67 万元7 千/45 平方米，大概1平方米人民币7万4以新加坡人第一套房算25 % 的头期 $169250.0075 % 的贷款$507750.00

印花税$14919.00

30 年贷款/2% 利息

按照楼盘施工的进度分期支付您的贷款如下：

完成地基$126元每个月（9 -12 个月）完成加固的混凝土架构 $377元（12 个月后）完成砖墙$503元（12 个月后）完成门，。屋顶$629 元每个月完成停车场，道路，公共区域$881 每个月（6-7 个月）
拿到临时占用许可证月供$1507.00

法定完工证书供$1883.00

1 房加书房/49 平方米#02-45 /$73 万元8 千

2 房 classic /59 平方米#02-09 /$88 万元1 千25% 的头期 $22025075% 的贷款30 年贷款/2% 的利息
拿到临时占用许可证月供$1956 。约第5 年后法定完工证书供$2445.

2 房 Deluxe /60 平方米#02-54 /$93 万元1 千

2 房加书房/70 平方米#03-04/$100 万元9 千

3 房 Classic/86 平方米

#02-15 /$125 万元4 千25% 贷款$313500.0075 % 贷款30 年贷款/2% 利息拿到临时占用许可证，月供$2783.00

法定完工证书 $3479.00

3 房 Deluxe/94 平方米#02-46 /$136 万元5 千

4 房 classic/118 平方米#03-12 /$171 万元拿到临时占用许可证月供$3799.00

法定完工证书 $4748.00

4 房 Deluxe/129 平方米

#03-62 /$192 万元1 千拿到临时占用许可证月供$4267.00

法定完工证书 $5333.00

5房/155 平方米

#03-75 /$244万