2018购买二手组屋/resale HDB流程及HDB装修攻略（图文更新）

weijiagou1 · 发表于 3-1-2018 12:42:03|来自：新加坡

本帖最后由 weijiagou1 于 20-5-2019 17:13 编辑

2018年1月1号起，HDB组屋启用新的流程，我也很荣幸的成为了第一批享受新政策的受益者。分享是美德，希望可以帮助大家节省大量的时间和精力，能够帮助到更多的人~
由于是第一批尝试者，没有任何参考资料，只有不断的给HDB客服打电话来咨询（大家注意：有些客服提供的消息不准确，甚至不对）

本人购买条件：新加坡公民（刚刚拿到身份，还没有正式拿到IC卡，持有小纸条和护照）+长期准证（母亲）

下面把我的流程分享给大家：
首先是HDB官方资料：
0HDB官方说明.jpg

下载地址： http://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/doc/19102017_corp-pr_annex-a

通常官方都是很难懂的，下面我把官方资料总结一下：
1、首先要明白自己是否具备购买HDB的购买条件。（网上有的是，大家自己查查）
2、去hdb.gov.sg的网站上用IC号码登入
3、注册Intend To Buy （网站上没有具体说明在哪里，本人找了好久，终于找到了这个位置了，隐藏的好深）
1找到IntendToBuy页面.jpg

登入Intend to Buy 页面
2登入IntendToBuy页面.jpg

下面这个步骤特别重要！！！我搞了2天，给HDB打了3个电话才弄明白。
登入以后，选择i am a buyer or seller。
然后作为买家。会出现第一个页面，需要填写几个Buyer和Occupier。
以本人为例：准备和妈妈联名购买。那么就一定要放1个buyer和2个Occupier（虽然是和母亲联名，因为父母未离婚，所以一定要填写父亲的资料。不然接下来的页面系统不通过）
***在填写Occupier的时候，我父亲没有新加坡准证。在父亲的资料栏里放他的护照号码，有效期等等。
需要特别注意的是：证件号码只有S/G/X/等几个选项。中国有些护照是E开始的。那么需要选择X来代替E（比如证件是E0123）填写的时候放（X0123）
这个特别特别重要，一定要放正确的信息！不然后面的流程会出现及其麻烦的事情~~本人消耗了大量时间在这个步骤
补充一下：关于如何选房。
好多人问我怎么选房的事情，怎么砍价，这里给大家说一下小技巧！很重要！一定要看！（看后面的补充说明选房篇）

4、开始看房-谈价等等。。。（特别强调：谈价格有必杀技！必看！！本人用了该大招，房价瞬间降了3万4，关于什么场景用到该必杀请看补充说明）1月2号正式签署新的OTP

5、选好房子，签署OTP，缴纳订金$1000（买家可以反悔。卖家不允许反悔）
   1月3号早上9点做完request for valuation
6、拿好OTP登入HDB网站的E-Service（Intend to buy的页面），完成request for valuation，步骤如下：
   a、需要把OTP文件的第一页拍照上传到网站
   b、需要填写卖家的手机号码和电子邮件（在签署OTP的时候就要问卖家或者中介要）
   c、支付估价费用VISA或者MASTER（支付$120）
（新的条例：1、评估师上门评估3个工作日内会联系卖家 2、电脑自动评估。HDB会通过邮件通知）
（可能系统一直有问题，我一直没有收到估价完成邮件通知，直到1月12号点击VIew Result，发现已经批准了，批准日期是1月8号）   如果想以最快的时间知道结果：大家可以每天都点击一下View Result查看就可以了~
如图所示：点击view Result进行查看结果。里面提供PDF格式
估价单.jpg

7、评估做完，拿到政府出的评估单（e-service直接下载，需要发送给银行）以后，接下来就要处理银行贷款的事情。

1月12号申请银行贷款
本人通过UOB银行贷款（银行贷款利息全新加坡最低）
一般人不知道的小福利：如果有朋友持有UOB的信用卡，可以贷款在介绍人上写他的名字。这样他可以拿到银行奖励的$300块信用额度
以下是UOB银行所需的资料。（估计其他银行也是大同小异，大家可以参考一下）

银行贷款准备资料.jpg

注：政府规定从银行贷款一定需要律师。从HDB贷款，不需要，HDB会处理
第8步是律师需要做的事情，拿HDB贷款的跳过
8、如果是从银行贷款，把估价单发给律师，律师会根据估价单，做一个solicitor的表格发回。
PS:本人律师是朋友介绍，费用$1800。
有朋友留言要我的律师联系方式，大家想省事也可以联系我用的律师事务所，服务还是满到位的。美女微信：weibomanyu7608
有朋友留言询问律师的作用:律师事务所帮忙出示一些购买的一些文件的工作，例如：用CPF的多少来购买房子，每个月还贷多少，具体首付多少钱之类的。
如图所示：
4.7Solicitor.jpg

1月17号收到贷款批准通知、转账$4000给屋主、HDB网上提交申请
9、银行贷款审核通过。贷款文件需要本人亲自签名。签完以后，可以让银行帮忙扫描成PDF发到个人邮箱。
总共10多页，这里拿首页做示范，如图所示：
4.9银行贷款.jpg

提示：最好等银行贷款下来以后再支付这个$4000块给屋主。

10、登入E-Service页面，点击进入Submit Resale Application步骤

4.01.jpg

点击以后会进入下面这个界面：
需要填写这些资料：
a、交易的HDB的地址
b、卖家姓名、IC
c、买家的家属资料。（本人填写父亲和母亲资料）
d、是否需要拿政府补贴（本人不满足拿政府补贴条件）
下面的图是第一次选择截图的
现在由系统自动判定是否满足补贴条件，
满足条件选择是，不满足条件，选NO。
这个选错了也不要紧，进入下一页面的时候，系统会自动判定的~~例如我选择的是。结果不满足政府津贴条件，不让我到下一步。。
4.1提交申请.jpg

接下来是选择贷款的：
本人是从银行贷款，所以选择第2个。从HDB贷款的选第一个。不贷款的选第3个
4.3提交申请.jpg

接着是做声明：（总共8个声明，例如：是否在海外有财产等）

4.4.jpg

接下来是填写，律师相关的资料，例如律师事务所地址，邮箱。
填写银行贷款信息，提供银行的地址
点击下一步进入这个页面：
注意上传的资料一定是pdf或者jpg文件格式的。

需要提供的资料如下：
4.8提交申请.jpg

最后一步，网上付钱。$80块。
付款成功会收到一个邮件。

11、通知卖家，必须让卖家在7天之内（以买家提交的时间算起），也上HDB官网填写卖家该填写的资料。。

12、等待HDB通知（邮件和手机短信）
小结（7-11步）：
找律师、咨询银行贷款、为了节省时间可以提前和律师、银行人员打好招呼。
等到估价单下来以后，分别同时发给银行的人和律师。（银行律师是同步进行的）
把回执文件提交给HDB。

**需要用到的文件：买家的出生公证、父母结婚公证、父母护照、母亲LTVP

1月19号接到HDB电话，让我补交父母结婚证明
1月22号接到HDB短信通知，告诉一个大概完成时间：3月19号
1月23号早上收到Acknowledge文件的通知。

12、收到Acknowlege的短信通知，登入HDB resale portal，下载HDB提供的文件。点击acknowledge以后状态会变成下面这样：

13、2月4号：批准通过。状态更新如图所示：
6批准购买.jpg

此时就可以和HDB打电话预约交钥匙的时间了~是否允许提前是HDB Officer决定的。我打电话问是可以要求提前的，但是由于卖家原因并未要求提前

14、2月28号收到HDB短信通知：
内容
(Fr HDB_Resale) Completion on 19/03/2018 xx:xx PM at HDB Resale Office. Please contact your solicitor for details regarding the completion.
申请的状态如下：
7完成购买.jpg

15、大概拿钥匙的前1个星期，上sp service官网申请开通水电煤气，官网就直接注册就行了。
注意：如果要装修，不要开煤气！因为如果开煤气装修的时候一定要关，还要花钱，所以大家干脆就先不开~
如果弄不明白，拨打：1800 222 2333
开通日期：放成交日期的第2天比较好。本人3月19号交钥匙，开通日期放3月20号
不用本人亲自下去，没有任何难度。（需要上传IC照片）

16、在去HDB之前，需要去银行开一张给HDB的汇票（这个是首付，数额律师会告诉你）
注意：这个是必须的！不可以手写支票，一定要去银行！而且开的时候要保证银行里的钱足够！我就是银行钱不够白跑一次。。

17、最后一步：3月19号交钥匙。（恭喜你~你已经拥有一个属于自己房子啦~）
有朋友留言咨询是否需要本人出席，提供文件原件之类的，现在确定告诉不需要！
a)可以委托律师，本人可以不用出席（我没去）
b)不需要看什么结婚证，出生公证书的原件之类的
c)大家带着OTP原件

18、关于Broadband网络：新加坡有5家网络公司：M1，Singtel，Starhub，myrepublic，viewqwest。
这里推荐使用：myrepublic和viewqwest。
本人用过starhub，M1，Singtel，尤其starhub网络巨慢，说是1个G的光纤，看视频卡的要死。然后玩游戏还有额外的付加速器的费用。打客服投诉接个电话都要等半个小时。
我签了myrepublic看国内的视频，很流畅，每个月不到40块，价格比starhub稍微贵几块。下载速度差不多7-8mb/秒。
如果大家不看国内的视频，不玩游戏。签个便宜的网络就可以了。
选择myrepublic的话，可以把本人作为推荐人，这样我们都会有40块的费用减免~
我的referal ID: C1122943

流程答疑总结：
****如果大家有时候发现我的帖子不能点击了，不用担心，过几个小时再点击就行了~那是我重新编辑过帖子，正在审核中。。****
a)是否需要提供复印件？
答：以上所有的文件，不用复印，全部是softcopy。
b)拿LTVP的人是否需要出席签字？
答：本人妈妈没有签字，以本人为例，在拿到LTVP以后完全可以买机票回国。不需要签署任何文件。
备注：现在政策应该变了（2个坛友跟我说，HDB要LTVP本人在文件上签字，并不要求出席）大家可以快递回中国，再快递回来。
有取巧的办法，你们自己想，想不到的朋友加我微信，不在这里说了

c)子女+父母为什么没有补贴？
答：不满足条件，没有补贴。如果是夫妻公民+LTVP就有补贴。具体需要你自己查
d)拿钥匙是否需要本人前去？
答：不需要，找律师就行。
e)关于COV的问题
答：目前HDB使用了电脑计算房子周围的成交价，只要你的房价在均价的上下浮动范围内。估计等于成交价！也就是说没有COV了
有不少朋友加我微信询问买房流程，他们都没有额外交COV，所以大家可以不用担心这个问题。

由于第一次操作，以上流程完全靠自己一点一点摸索~从签署OTP开始算耗时3个半月。期间不少时间浪费掉了。大家可以按照我的步骤还能用时更短~最后给大家一个个人看法：买房买装修，但是不要买像我家这样的，装修上不上，下不下的。
要么就买一个特烂的，房价还便宜，反正都是全部重新做。
要么就买一个好点的，买进来不用大动的

祝大家早日买到心仪房子~
对以上流程有疑问的朋友，欢迎随时留言，如果比较着急可以加我微信：weijiagou1987

补充说明：

必杀技之选房篇
描述：好多朋友加我微信都问讲价的事情，但是在了解买房情况以后发现好多人都在选房存在了很大问题。然后每次都要花时间来解释选房的事情。现在在这里给总结一下！

1、首先要根据你的条件，来决定买什么样的房子。为什么这么说，现在拿我个人情况来举例说明，这样大家就会理解了：

本人现在单身，5年以后，应该会结婚，结婚以后我肯定会把这个2手的HDB卖掉，换新房。
2个好处：
a、众所周知，新房便宜，新房住5年以后卖掉，转手可以赚10-30W。（本人朋友BTO一个新房滨海湾旁边，55W，5年以后转手最少80W+）
b、这个作为一个临时的房子，可以申请BTO无压力，抽签抽到满意的，我才接受。（新房盖需要3年，新加坡政府规定：当前有房子的同样可以申请BTO，只要在新房拿钥匙之前，把现有的房子卖掉就可以了），这种属于骑驴找马！大家如果有和我同样的想法，买2手HDB的时候一定不要拿政府补贴！原因：如果拿政府补贴，就相当于你用掉了一次公民买新房的福利，买新房的抽签的几率就小了，只有20%。
c、结婚买新房，住都比较舒心。

2、基于我确定5年以后要把房子卖掉，并且买新房子。那么用这种思路，现在选房就要考虑一些因素，必须以后好出手卖掉！

a、房子必须离地铁站5分钟以内，最差不能超过7分钟！（没人愿意买离地铁远的）
b、楼层很重要，能选高的就选高的，尽量不要选4楼（本地人忌讳4）
c、室内装修这个也极其重要：
举例说明：同等条件的房子，如果房子装修较好，可以卖50W，内部装修极差会低4-6W。
这样问题就来了：内部装修好，大概是9成新，那么5年以后，折旧大概会是几成新？等你卖掉的时候，买家会不会满意，会不会让你房子不好卖，等等，这些问题很重要！在选房阶段就必须要考虑清楚的！

建议：鉴于本人现在装修已经完毕！给大家以下几点建议作为参考

1、买房子要买就买装修好的，最少9成新，这样住进去爱惜点，5年以后会有7、8成新，能相对好卖一些
2、不要买那种装修上不上，下不下的房子，这样买了以后绝对亏钱！你买的时候屋主把装修钱算进去了，5年以后你出手，新来的买家，不会算的，因为那个时候装修已经很旧了！而且还不好卖。
3、这里我强烈建议买装修极差的房子，因为房价低，可以把房价的差价作为装修的钱，自己设计装修，想怎么装就怎么装，这样5年以后，应该会有9成新，非常好出手。最重要的是自己住的舒心，来新加坡这边多年了，受了那么多年大房东，二房东的气，好不容易有了自己的房子，肯定要自己享受一下~

我这里提供了一个思路，希望可以能对大家在选房子方面有所帮助~

必杀技之讲价篇

再谈必杀技之前，先说一个讲价小技巧，这个也是很强大的讲价方式！
举例：假设房子50W标价。
1、看附近成交价！最主要看同一楼层类似的房子最低成交价是多少，心里要有数（假设最低48W）
2、附近的成交量，如果成交的比较多，说明比较火，讲价不是特别好讲，如果少，成交量少，说明，屋主想卖也不好卖。要学会站在屋主的心里想问题
2、去看房的时候，即使特别满意，也不要表现出来很喜欢
3、还价的时候，第一刀特别重要！！！！
   第一句问：看完房子问，45或者46W卖吗？（目的：投石问路）
问完以后看屋主或者卖家中介的反应。
反应1、谈都不想跟你谈，直接说不可能太低了。你这开玩笑之类的。。这样的回复，说明你这个价格没戏，价格和他标价基本可商量的空间小。（成交价会比标价便宜2W左右）
反应2、你给的太低了，这样屋主不太可能同意。你看能不能再出高一些。（这样就说明有戏！屋主诚心卖，讲价的空间较大），接下来就跟正常讲价一样了~

总之就是：要大胆还价~别怕屋主讲这将那的。不要那么怂，连价都不敢还，有朋友跟我说卖家中介态度不好，这里我想说，你是买家，你有钱，你是大爷，中介态度不好，你说话必须硬气，大不了这个房子不买就是了，看谁损失大（卖家中介拿2%中介费，他装x，就不给他挣这钱），中介成百上千，房子千千万万，不差你这一家！买房子花几十万，还受他这气！

总之一句话，大家要底气！你对我态度不好，我不惯你臭毛病！

必杀技：
描述：此乃国之重器，该技一击致命，堪称还价神器，效果尤为显著，目前除我以外已有坛友成功案例（在屋主的最低价格又压了5k）
应用场景：在看好心仪房子后，需要和卖家谈价格~当不论如何努力，各种方法用尽，价格僵持不下时使用。。
拿我个人举例：我的房子当初要价48W，讲价到屋主咬死46.8W。说死就是不降。说已经有个人出过xxx万之类的。机缘巧合，使用了该必杀技，祭出大招，房价瞬间又降了3W4。最后成交价43.4W

特别说明：这个方法使用本身有一定限制条件，是我机缘巧合切身经历偶然想到并且用了的，有效直接，简单粗暴，不适合普遍使用，不方便在这里公开，因为知道人多了，乱用就不灵了，绝对会搅乱市场，以后的朋友再用就不好使了~
但是如果有朋友遇到了上述的情况，房子真的特别喜欢，屋主就是咬死了一个价格，例如差1W左右的那种情况。给屋主心有不甘，不给屋主又怕错过机会，上下两难
处在这种状况的朋友，先加我微信，我会私下告诉你。但是为了方便以后的朋友，知道后请不要公开，谢谢~

必杀技之换钱篇（人民币换新币）

描述：大量人民币换新币如何让自己获得更多的新币？如何让这些外汇贩子给出一个最高的汇率？尽在此篇~
本人案例：为了买房子本人准备了几十万人民币，分别通过朋友，家人帮忙带到新加坡~现在中国管理的比较严格，但是一般来说1个人带2W5-3W人民币到新加坡没有问题~可以存到中国银行或者工商银行，利率比国内的银行高。可以直接存人民币~利息也是人民币

通常大家去牛车水换钱，通常都会去珍珠坊门口那个第一家，经常排长队的那里吧？在这里我要说的是，大家当数额大的时候，大家一定不要那里去换，其实那里的汇率给的一点都不好。
本人换的那天，他家给的汇率0.2065(4.8426)。然后我在去其他人问基本都是0.207(4.83)以上。都比他家高。

好下面来具体说明到底如何用最合适的方法，换取最多的的钱。（一定不要去有中国人服务的店面兑换，汇率最低）
1、首先大家到牛车水后，先去第一家，看下他家的汇率。看那个we buy的也就是显示的是0.2xxx的那一栏（人民币换新币的）

2、知道以后，从侧门进到珍珠坊里面，大概是第2家个小商铺，是一间印度人开的。去他家问汇率。
印度三哥的套路通常是这样：他首先会问你换多少，你有多少就告诉他多少。这个时候你换的越多越好。然后三哥会给你一个比第一家稍微高点的价格。接着你假装用计算器按按或者拿出手机看看网上的汇率价格。然后装作思考片刻，直接对他摇头，说：too low！作势要走~

不出意外在你转身迈出第一步的时候，三哥会叫住你（以我多年兑换经验，他会叫住你的。如果不叫你，你就慢点转身，慢点走，给他叫住你的机会=.=）~

然后会给你开一个比刚才价格稍高的汇率。例如给我开的：0.2072（4.826）当时google的汇率差不多是4.822。大家这时候记住三哥给你开的这个汇率，转身走掉~

3、接下来好戏正式开始，去他旁边的另外一个家三哥的兑换店铺，门牌：01-K96A。告诉他你要换多少钱，第一次他同样会给你开一个不太划算的汇率：0.207（4.83）。同样，直接摇头，说no no no。作势要走，三哥同样会叫回你。大家注意接下来这个时候套路就来了！！！这一次三哥会开一个级高的汇率0.2074（4.821）。会比前一个三哥给的高些。这个时候无论你是装作思考一翻，还是当机立断。总之最后一定要说：OK！并且把所有的钱全部在他这换掉！！！！！这个时候开的汇率就是所有兑换商中最高的！！
4、套路解说：本人换的时候遇到这个情况，犹豫了一翻走掉了，货比三家以后，再回来，三哥态度突然变牛逼了=。=，居然不换了！！并且给你开一个比之前低好多的汇率0.207（4.83），一脸你爱换就换，不爱换就别站这碍事的姿态。并且在这个时候，无论你如何说，他都不会给你按照之前说的汇率换的~
本人最后无奈，在另外一家换了一半。。我最后换的汇率是：0.2071。唉~

必杀技之借钱篇

描述：在买房子的过程中，如果遇到资金不足的情况，例如：就差一个3-5万买不到心仪的房子，怎么办？除了问家人朋友借之外，还有什么办法？如何筹备？

具体操作如下（以本人为例）:
1、首先打电话给各个银行，uob, dbs, citibank,hsbc, 中国银行，等等。。询问办理信用卡的有一个叫 balance/fund transfer。
2、简单介绍下balance transfer，这个就是相当于把信用卡的额度换成钱出来。比如：我信用卡有2W上限（通常是薪水的4倍），我就可以拿2W现金出来！
3、如果是已有信用卡半年利息大概2.2%左右。
4、如果赶上银行有活动促销（基本每个月都有银行促销，通常是新用户）利息极低！！本人在HSBC新办了一个信用卡，半年利息 0.4% 也就是说借1W块钱用半年，只需要还40块利息~~

截止到2018年3月19号，HSBC还有该项活动~想办的朋友抓紧~
不过建议大家拿到银行贷款以后再办

补充一下：如果大家想借A-B-C 3个银行用半年，还钱的时候再重新借D还A，借A还B等。这个可行，但是最多能借到薪水的12-18倍！（即使是不同银行也可以查到记录的）

=========================================买房篇完毕===========================================
装修篇开始：

经过将近20天的研究，本人找了几十家装修公司报价+现实朋友用过的几个装修商报价+近期6 7个坛友挑选过的并且正在装修的装修商报价（坛友通常是找6 7个挑1个）
本人终于签订合同了，开始写心得之前，先感叹一句，新加坡装修水真TM深！！！
本人原计划：在淘宝买料等全部东西包括瓷砖，橱柜等等，然后在新加坡这边找人工过来装修。但是通过研究装修的报价单，跟ID商讨发现买全部东西基本不可以，此路行不通！
原因：举几个例子
a、瓷砖地面和墙面：淘宝：50-80RMB/块约等于 150-240RMB/平新加坡：3块新币0.33*0.33m 等于 1平=30块新币这样算下来价格基本一致
b、厨房的壁橱：如果从淘宝买的话风险性比较高，因为自己量的尺寸不一定准，如果有差别可能会装不上。需要动到的东西太多了，涉及到重新走水管，安装台面，量尺寸，还有一点是味道比较大，甲醛含量很多。
c、卫生间：淘宝台面+镜子柜橱（大概3300RMB左右）本地安装$80，这个可以买。如果本地订做大概800新币多。这样算下来其实也差不多
d、花洒：可以淘宝买
e、马桶：一定要在本地买！因为本地的马桶和国内的马桶构造不一样，在国内买了，新加坡装不上
f、地板：本地买吧。比瓷砖稍微便宜点。
g、厨房/卫生间地砖：如果自己买地砖需要额外做防水，隔断，跑水管等。这样算下来的话其实也没有便宜多少。
h、衣柜壁橱：这个需要本地订做，现场测量尺寸的~

总结：新加坡这边的材料和国内的材料价格差不多。这边的装修贵主要还是贵在人工上。

接下来讲述下本人找装修商的经历和体验，希望能给大家一些参考：

1、本地装修报价全部都是按照尺来计算：1尺=0.33m。
厨房：台面宽度默认60cm。长度按照尺算。通常装修公司报价120-150/平方尺。厨房的橱柜每个装修公司的做法基本都是一样的，他们量好尺寸，交给新加坡木工工厂订做，然后安装。而且都写好用什么材料，也都是一样的做法，例如：abs包边，送装饰，厨房用具，抽屉都是慢关门的。每一家基本一样的。除了价格基本没什么特别需要注意的。
需要注意的就是台面的材料：有人造大理石（便宜，不推荐），石英石（quatz）
这里说下石英石可能会有的套路: 石英石这里就有分好多种了，通常报价单不会写什么档次的石英石，这个大家的懂的。。石英石一般从130-200+都有。

2、卫生间：现在有一种新的材料（tech marble），代替瓷砖。板和板之间的缝隙很小几乎不可见，整体感很强，而且是防水，防磨，耐高温的材料。看上去跟大理石一样，挺亮的比较好看~新材料大概出3、4年了。还不错。价格跟贴瓷砖差不多。
这个材料还有一个好处就是：薄。不到1cm厚，这样如果卫生间不敲的话，直接Overlay节省钱。

3、地面瓷砖：就是800*800 600*600 看个人喜好  （所有装修公司材料都是一样，自己选）
   地面地板：vinyl floor  （所有装修公司都是vinyl floor，自己选颜色，有5mm的和6mm的这个要跟装修商问清楚！我的是6mm的）

4、订做橱柜：也都是按照平方尺算的。不同开门方式有不同价格（例如，滑着开门比较贵。拉开门的相对便宜）
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下面重点剖析一下本人通过这几十份报价单发现的一些套路：
先简单说下我的需求：客厅地面，房间地面，卫生间，厨房，现有的全拆掉。普通房和主人房原屋主把墙砸掉做了一个大房间，需要用砖头盖回。然后做厨房，包管道，客厅瓷砖，吊顶，房间地板。阳台打通。厕所重做！
套路解说：
1、其中一家（朋友用过的推荐），他们的报价单提供一个"配套"，厨房+2个卫生间。包括了林林总总好几十项，超级详细~价格也不贵，算下来卫生间8k 2个。厨房14k。
套路就是：
a、他们先提供一个便宜的配套，猛然间看蛮便宜的，但是算上后面的木工+其他的其实也不便宜。
b、把所有的活，全部分开写，然后单独算钱。打个比方：客厅铺地板  把铺地板的报价比较便宜，然后墙角线费用，地面找平费用（如果原先的敲掉重新铺的话），搬运垃圾费用，有的甚至写上面铺一层保护纸也要钱
c、有的报价敲墙（通常敲都是放第一个）、瓷砖便宜，给人感觉他们的比较实惠，但是后面的做的东西贵，通过后面的把敲工都找回来了。
d、隐藏报价：这个大家要小心，决定之前要问好~
有的人是一笔带过的提一下，没有特别强调。
举个例子：电点（大部分都没有写在报价单内，只是一笔带过单价）这个正常下来是1000左右，如果有吊顶会多些。有的就用一笔带过了，上面标注电点80/个。这样算下来又是一个消费的金额。

总之就是：有的报价乍一看比较便宜划算，但是实际上一些细小的东西全给补回去了。
有的报价看着挺高，但是什么都包括了~
本人装修报价从4W多、5W多、6W多、7W多、甚至8W多的都有。
一句话：大家千万睁大眼睛多多注意！装修这行业里满满的全是各种套路~一个报价单N多套路在里面~
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上面说了很多东西不建议在淘宝购买

【可以淘宝购买】
经我和ID讨论了好久，可能都是中国人互相都很理解，他也尽量站在我立场帮我省钱，基本归纳出什么东西可以在淘宝购买更划算：
本人为了买以下东西，专门请了2天leave在淘宝买。居然没有买完，又多用了2天，这4天耗费了大量精力，各种比较质量，研究各种价钱，进行各种计算，链接就先不贴出来了，因为货还在运输中。。。不知道质量好坏，怕坑了大家~~
1、灯！！吊灯，客厅、餐厅、装饰，吊顶灯带，总之就是各种灯！只要灯就在淘宝买！！！价格比本地便宜太多了！款式还多（装修商负责装）
（本人淘宝已买）
包括：
吊顶灯(装饰用)： a、方形：10个

b、圆形：2个

客厅水晶隐形风扇灯：1个

阳台灯：1个

厨房灯：3个

卫生间灯：2个

卫生间镜前柜灯：2个

主人房衣柜灯：1个

主人房+2个普通房：3个（可变多色光）
淘宝地址：https://detail.tmall.com/item.ht ... 1YrD&_u=7295i725b02

2、壁纸！本人暂定全家壁纸，淘宝大概50多块RMB一卷（0.45*10m）。
（本人淘宝已买）
壁纸主要分为PVC 和无纺布。无纺布比较好，透气，环保材料制作~（装修商负责帮我计算数量和安装）
3、厨房的水盆，水龙头（可本地，可淘宝，装修商都不包）
（本人淘宝已买，简单拆开看了一下，还可以，地址：https://detail.tmall.com/item.htm?id=19008941284&spm=a1z09.2.0.0.42272e8dSV1YrD&_u=7295i7218c9
4、地砖的美缝剂（用于客厅瓷砖缝隙，那种亮亮的，防脏，本地没有，特别好看）
（本人淘宝已买）

5、卫生间浴卫套装（洗漱台，洗手盆，柜子，镜子，等等 3000RMB出头）唯一不好就是尺寸是固定死的不能根据长度订做。
（本人淘宝已买）

6、淘宝榻榻米床：大概正常床高，中间有个桌子，可以升上来，朋友一起打麻将之类的。下面都是空的可以装各种箱子。（装修商帮我量尺寸，淘宝订做，装修商安装）
（已经找到，正在工厂订做）

7、卫生间花洒，喷头，水枪，卫生间五金件（挂毛巾的，手纸的，总共7 8样）
（本人淘宝已买）

8、冰箱（海尔冰箱已买）、洗衣机（小天鹅滚筒已买）沙发、智能床（带音响、充电插头已买）、电视（已买，小米65寸电视）、餐桌、椅子、各种装饰品
（还未买全）

9、窗帘（淘宝买，装修商帮我量尺寸，安装）
（还未购买）

10、门锁：指纹/密码锁（需要问好大小，新加坡这边巨贵），我家的门太老，问过客服不能装。不买了

11、各种开关1控 2控 3控 4控，电源，电源线盒，带USB插口的电源。（本地的不好看）
（本人淘宝货到了，简单的看了一下，质感还是不错的，我买的是玫瑰金。
我所有的开关电源都是在他家买的。
建议购买：
a、电源明线盒
b、电源壳
c、开关控制器（1控 2控 3控等）
购买地址：https://020sendi.taobao.com/shop/view_shop.htm?spm=a1z09.2.0.0.42272e8dSV1YrD&user_number_id=2774666124
12、最牛x的东西来了！本人准备在主人房弄一个家庭影院。
买了一个1080P的高清背投，配备最新安卓操作系统，外加一个100寸自动伸缩幕布！
安装各种app就可以躺床上看各种电影啦，买个3D眼镜，完全可以在家看3D电影~~
（本人淘宝已买）
这些省下来又是一大笔钱~~
温馨提示：如果大家的空调是老式的（非节能型，基本都是5年以上），建议大家全部换掉！本人买房之前租了一整套，老式空调水电费$250-300。换新式节能以后水电费$110-130。也就是说最少能节省一半出来，大家不想用现金还可以信用卡2年分期付款。基本就相当于用每个月省下的电费购买了一套新的空调。

*************还有人问，关于运输的问题，担心大件物品可能会坏。
国内的品牌商品：比如小米电视、海尔冰箱、小天鹅洗衣机。这些我用的这段时间都是很不错的！运输过程中都没问题的！至于保修期，这些知名牌子，通常质量都没问题的，国内用个5年以上都不会有任何问题。万一以后出问题，再买一个新的就是了。在本地买也是一样。虽然有保修，用个几年坏了上门检查之类也得花个100、200新币。而且还旧了，不如买个新的了~

非品牌商品：例如，卫生间的橱柜、灯之类的，大家在购买之前可以跟淘宝的卖家沟通好，让他给你加厚包装！基本就没有问题了~
我所有的东西，运输过程中都是完好的~

强烈推荐：国内牌子的冰箱（海尔）和洗衣机（小天鹅有速洗15分钟完事），用着真心好
*************
【本地购买】
1、排油烟机
原因：国内的排油烟机和本地的不一样。国内可以往外窗外排气，这边只能内循环。
关于方太：
本地买方太的时候要注意，方太排油烟机质量功能确实好，但是因为方太排油烟机上面有个烟囱，那个如果露在外面，个人觉得不太好看，如果用橱柜包起来，会影响排气（烟囱一定要排气空，包起来可能在用的时候，柜子会响）
如果大家不介意美观，方太是一个很好的选择

2、厨房炉台（200-300-400左右差不多就行了）
价格差不多，国内基本都是2个火，这边可以买3个~

3、空调（一定本地买，新加坡气候潮湿，本地都是东南亚专用）

特别强调：安装空调的时候，无论你有多忙，一定要在场！！！！因为空调的好坏，3分品牌，7分安装！
安装过程中，当铜管需要掰弯的时候，一定监督工人用弯管器，弯铜管！！
如果工人为了省事，用手掰的时候，一旦弄瘪了，外面再包一层保护膜，开始1 2年肯定感觉不出来，但是时间长了一定会有各种问题！
所以大家一定一定要注意！！！
a、铜管：G22最好
b、外面的包装：有3/8寸，有1/2寸。1/2寸最好。
这2个买的时候，大家问一下卖家

4、热水器（推荐水箱）
这边买吧要不了几个钱。。
用水箱原因：压力够大！比传统租房子的"热得快"水来的大

5、马桶（一定要在本地买）
和中国构造不一样，买了装不上！

6、床垫
建议本地购买吧。
原因：本人在国内购买的床垫感觉一般。

本地的会比较好。Kingkoil的确实不错。

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看图说话，先来一张未原图：

简单描述下需要做的东西：
1、所有房间地板全敲掉换新的
2、客厅地面敲掉换800*800釉面砖
3、阳台拉门拆掉，客厅延伸至阳台
4、阳台封上，窗户
5、上图中间的部分，砌砖墙+门
6、右上图安装榻榻米
7、中左，做一个装饰假墙，把储藏室门隐藏
8、厨房橱柜，台面，墙壁全部重新做
9、卫生间2个全部敲掉，地面，墙壁，全部重新做，订做台面+壁橱
10、卫生间换马桶、水池、安装干湿分离钢化玻璃门、包水管
11、厨房、卫生间走水管+防水
12、全家壁纸
13、全家灯换掉
14、全家走电
15、做电视墙+电视柜
16、全家门全部换掉木门共5扇
17、大门，储藏室门喷漆
18、隐藏家庭影院幕布
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其实这些做下来也没有多少钱~哈哈，给我报价4W不到~所以在买房篇，我建议大家买一个装修特烂的房子~这样屋主通常会让3万左右的价格，自己添1万装修的话，等5年以后大家如果想买新房，转手还可以把装修钱卖出来！这样的装修市场价格最少是6W左右！所以算下来根本不亏！而且自己住的又特别舒适，温馨~

以上就是这将近20天的做的功课，来新十几载，好不容易有自己的房子了，多少要装修一下，不然从租房子，到本地所谓的装修样式，大家自己体会吧~始终没有家的感觉~
我希望能帮助大家用少量的钱，带来不一样的装修效果~

先来2个效果图：（地面，厨房地面墙壁跟我选的不一样，需要修改，设计师正在修改中。。）

由于效果图属于免费赠送，就没有做房间和卫生间的，反正基本也没动太多。

厨房：

客厅：

4月12号正式开始敲！请看图：

_9敲组合图.jpg

图1 2 3 4为敲掉全家。 5 6 7 8 准备铺瓷砖~

客厅+卫生间铺砖~
_9装修过程中1.jpg

这是本人一直在推荐的榻榻米（床下全空，可收纳）：
下图最后一排中间是我准备订做的（天猫人民币全带大概1W7左右，根据尺寸，材料决定价格）
大家可以先参考，等我做完了给你们反馈！

_9榻榻米.jpg

装修海运注意事项：
1、如果买的东西比较多，建议自己开一个团，直接海运到自己家里。（这个需要自己填写申报单，没有海运经验的或者不知道怎么用的，加我微信）
本人找的海运团是朋友的，应该是全岛最低价了，400RMB/立方（朋友没好意思挣我钱，直接让我联系广东物流了）
好处：a、买的东西多，卖家寄的东西包裹有的不是一个，可能是多个，这样告诉国内的仓库，比较乱。也不是特别安全！
      本人为例：
      我买了大大小小19个店铺的商品，我都不知道为啥总共出来25 6个包裹。还是仓库负责人帮我查看的。如果不是自己和别人拼团，去团长家拿东西肯定一次拿不全。
      b、买东西的时候，跟商家确认物流到底有几个包裹。方便统计
      c、货运送之前会打电话确定你在家的时间，根据你的时间进行运送。而且是直接送到家里面。是家里面哦，你说放家里什么地方，快递人员就会帮你放到什么地方，超级方便~~
      d、海运时间：从开始上船算15天到家里（包括周末）

1.2、空运：
本人选择的这个物流提供空运，22块人民币左右1kg。牛逼的是速度巨快。2天就可以到新加坡了~大家临时买衣服什么的小件物品可以走空运！

2、购买的少，记得买完跟淘宝卖家问好，到底邮寄了几个包裹！每一单有要记！这样到达海运货舱的时候才能确保不丢失，自己拿货的时候也知道到底拿几个！

淘宝第一批货已到（共2个立方）
目前装修进度：

PS：最后吐槽一下，装修买东西实在太耗精力，尤其计算开关个数，选择开关样式的时候，还是我ID后来实在看不下去了，手把手帮我算，才算明白。。因为国内的和本地开关不通用，国际开关比较少，所以找的辛苦，选的也累！
后期选壁纸完全挑花眼了，随便找个看着差不多的天猫店面，直接全买了！如果我东西到了，觉得东西质量还可以，一定会推荐大家~这种麻烦，我就先替大家承受了吧！以后方便你们了~~

下面是装修好的图片：
厨房：

榻榻米：（这里重点说一下：榻榻米是下面全部是可以收纳的，我把储藏室的东西全部放到榻榻米下面。把储藏室做成了一个衣帽间）

桌子可以升降。平时朋友一起打麻将之类的都可以哦~

榻榻米是本人自己组装的（装修到后期实在没钱了。。）
是个大工程，太麻烦了，我自己买的切割机，电钻，气泵，气枪，刨子，30枪，锯等等。
~多亏淘宝的设计师各种语言视频帮忙。但是太累了。

建议大家如果想做的话，找本地的木工组装！

结语：
其实还有点东西没有弄，比如窗帘，家庭环绕式音响之类的~但是悲催的是本人临时安排需要回中国进修+工作1-2年。就暂时先不弄了~
不过大家在买房程序上、海运、空运、装修上有什么不懂的地方，可以留言或者如果比较着急也可以加我
微信：weijiagou1987

完