本帖最后由 铜牌推广者 于 4-1-2019 02:14 编辑
说完了3房,我们来看看4房 最低价的4房式组屋,在兀兰马西岭大牌5号1-3楼,只有22.5万,1974年,90平米。 这价格,跟兀兰3房的最低价,只有相差2万多,令人感慨。这位卖主一定是万般无奈,实在卖不出去,才会这么低的价格出手。
30万以下能够买到4房式组屋的地区还是蛮多的,除了兀兰和义顺是重灾区外,还有武吉班让,蔡厝港,裕廊西,三巴旺。一般这个价格能买到的屋子都是相对旧的屋子,但是,三巴旺入围让人沮丧,毕竟,三巴旺的屋子都是比较新的啊。 30万以下买4房式组屋,这在5年以前是不能想象的。这几乎就是非成熟组屋区BTO的价格。 中心区和马林百列,女皇镇,碧山显示了地点的优势,没有40万就不用考虑了。而武极芝码,更是55万以下免谈。这些屋子,都是1975年的旧屋子。 由此可见,地点,地点,地点的重要啊。
目光转到HDB 4房的最高价。 几年前,100万以上的组屋,属于天方夜谭,偶蹦出一个,新明日报可以登一个版面,采访完买主采访卖主,采访完中介采访邻居。最后砖家还要说几句有的没的显示存在感。读者们在由衷羡慕卖主大赚一笔的同时,大概也在暗暗笑着买家傻B,脑子瓦特勒。 这样的日子,对于大型组屋,早已经成了过去。而今年开始, 4房,也开始步入了百万元俱乐部。 这是一个激动人心的时刻。
达士岭,新加坡的HDB的标志建筑,新加坡的骄傲,这个获得诸多奖项的项目,由七栋 50 层高的摩天大楼拔地而起,分别由第26 层和第50 层的高空天桥相连。这是新加坡建屋发展局首个采用天桥连接各栋大楼的住宅项目。 每个天桥上都有一个 500 米长的空中花园。事实上,达士岭组屋创下了多项纪录:全球最高的公屋建筑和最长的空中花园。 8月到11月,达士岭有5个单位,达到100万以上的成交价,就像他的空中花园,高耸入云,俯瞰着大地。达士岭的屋主内心,一定是充满贵族的骄傲的,在他们的眼中,其他的任何HDB单位,都是庶民。事实也的确如此。
与此同时,新贵正在崛起,在离达士岭不到500米的中巴鲁,也有3个4房单位,成交价超过了100万,这是刚刚满2年的大楼,我觉得是当时SERS的受益者售出的单位。这些卖主应该是获益最高的一群人。 4房价格上探80万的地点还有,碧山,金文泰,加冷,女皇镇,大巴窑。 每一个地区的最高价,往往都是,新,高,地点不差。
三巴旺,不争气地在4房最高价的排行榜上,以38万的整体价格,排到了最后。要知道,目前榜鹅地区,最便宜的4房,也要叫价36.5万。
蔡厝港,兀兰,义顺也忝陪末座,已经开始陆陆续续有5年新组屋推出市场,这些屋子户型新颖,环境好,是同一地区置换买家的首选,所以数字比三巴旺好看些。
如果你有50万,想在2手市场买到一个不错的近地铁站的4房,那你的挑选范围也仅限于以上的4个地区,加上裕廊东西,武吉班让,巴西立。 其他的地方,这个价格大概率也就只能买到一个平常的组屋。
2018年,我们卖过的四房有万国(2周),盛港(4周),榜鹅(18个月),武吉班让(2个月),兀兰(12+6个月 ),蔡厝港(4周),榜鹅(4周),兀兰(4个月),裕廊西(1周),兀兰(3周)。 我的感觉,卖4房的时候,地点和装修的综合因素,非常,非常,非常重要。如果地点不够好,但是,屋型方正,楼层高,保养好。一样可以很快卖出。但是如果你的地点好,在加上上面这些因数,那就是抢手货。当然很重要的是,你要有个好中介,全心全意。为你及时分析,反馈,调整。
这里插播一个广告,榜鹅最低价的4房,屋主委托我在卖,中楼方正明亮通风安静保养好。有意向的可以找我啊。
说完了4房,来到5房
5房的最低价,大概各位读者已经不需要我说了也能猜到了。 对了,就在兀兰,你可以会心一笑了。
POINT BLOCK,是一层4户,占了4个角落。这种屋子一般又大(120平米左右),又亮,又通风,户型讨喜,价格不会太低。但是没想到,偏偏新加坡最便宜的5房是这个户型。地点在兀兰也不算太差。我也是眼镜掉了下来,镜片碎了满地。同样的屋子,在大巴窑稳稳卖50万。在女皇镇,这样的屋子叫价85万。
非成熟组屋区的5房,最低价都很便宜,甚至低过了BTO的价格,未免让人产生了困惑,我还有必要申请BTO吗?或者我抽到了号码,还有必要去选屋子吗? 我的答案是,既然你已经申请了这些非成熟区的5房,说明了你已经不考虑去像抽奖一样尝试成熟区的BTO,那么,如果你的号码能够让你拿到高楼,必须选。 BTO满5年后的2手房价格,一定高过原价的。只是超过多少的程度问题罢了。有时间的话,我会写一篇刚满5年的BTO价格对比。
大多数区域,5房比4房贵了10万左右,但是榜鹅比较特别,最便宜的5房竟然跟最便宜的4房只差3万,这应该是由于榜额有大量的5房,供给量实在太大了。同时,很多5房有非常奇怪的不规则,而且同时存在于厨房和卧室,难看又不实用。只能说设计师脑残,设计失败。当时是怎么通过审批的,我实在想不到。 但是,榜鹅最贵的5房,已经可以达到87万了,刚满5年的那些屋子,可以说是美轮美奂,一幢幢高楼鳞次栉比。过半年这里80万的屋子大概率也会越来越多的。不知道会不会有人在由衷羡慕卖主大赚一笔的同时,大概也在暗暗笑着买家傻B,脑子瓦特勒。这毕竟是榜鹅啊,这里的EC,才多少钱啊。
大巴窑,加冷黄埔,女皇镇,碧山和市中心,这五个地区,就像是五岳联盟,同气连枝,把最贵的5房的价格,牢牢钉在100万以上。在藐视其他HDB的同时,也藐视着很多公寓。 而达士岭,则是带头大哥,以接近120万的高价,笑傲江湖,舍我其谁。
这些屋子的共同特点,第一,无敌视野,摩天大楼的超高楼,让人心旷神怡。第二,无敌地点,超市,巴沙似乎就在楼下,地铁站咫尺之遥。第三,无敌装修,百花齐放,争奇斗艳。毕竟,这么多钱都花了,不好好设计装修一下,都对不起贷款利息。第四,屋龄无敌新,清一色2011年以后新屋子。 这里我们来看看皇冠上的明珠。
我们在和HDB买主沟通时,大多数的买主,对HDB的基本要求,是地点好,装修好,视野好,屋龄新,缺一不可。标杆就在上面。大家加油啊。
2018我们卖的5房,分别在裕廊西(18个月),兀兰(3周)。地点重要的同时,你还需要有点运气啊。
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