(看视频）(一环) (D10) 大选后物价上涨,快上车买房 Four Avenue Resideces ***武吉知马六巷地铁房96981368

connie1970 LV4

2019-05-22 · 20368 阅读

新楼盘
楼盘:	Four Avenue Resideces
状态:	期房
物业类型:	公寓

本帖最后由 connie1970 于 2-1-2021 12:16 编辑

富雅轩位于武吉知马路（Bukit Timah Road）和第四道（Fourth Avenue）的交界处，占地约18532.2平方米，容积率为1.8，是属于99年地契。
项目包括2栋2层楼高，3栋6层楼高，3栋6/10层楼高和1栋10层楼高的建筑。为什么有的只有两层楼高而有的是10楼?看图理解，不明白可以问我.
项目共有476个私宅单位
预计2022年落成

1卧：44-48 平方米 (164 间）
2卧：58-67 平方米（156 间）
3卧：85-90 平方米（64 间）
3卧+书房：100-105 平方米（68 间）
4卧+书房：137-139 平方米（24 间）

2017年，马来西亚糖王郭鹤年家族旗下的长春产业当时高标价标下的水晶大厦和富贵园的成交价分别是1亿8065万元和4亿7794万元。

长春产业（Allgreen Properties）对第四道富雅轩的这幅地段开出5亿5296万元最高价，相当于每平方英尺容积率（psf ppr）1540元。分析师预测项目回本尺价在2200元左右。比开价第二高的BSEL发展公司高出近2％参与竞标的发展商共有七方，比市场早前预期的10至25方少了许多。富贵园的高标价，显然对这一带的地段情有独钟,参与竞标的发展商共有七方,已经让一些原本想参与第四道地段竞标的发展商知难而退.

与富雅轩相隔两条街的富贵园（Royalville）地段，也在去年被长春产业以高出溢价30％的4亿7794万元买下，预计明年推出。这幅永久地契地段占地17万4176平方英尺，总容积率为1.4，届时能设计可容纳323个住宅单位的公寓。以每平方英尺容积率1960元的地价推算，项目推出后的尺价预计超过2000元。

武吉知马区第四道附近有至少两个新项目推出，有望带旺周边私宅销量，并为这一带私宅价格定下新标杆。富雅轩和富贵园地段项目将创下这一带私宅尺价新高，也令这个淡静的中档私宅区重新热闹起来

Sixth Avenue MRT Station 第六道地铁站 (DT9)
毗邻第六道地铁站的第四道地段.黄金地段，四通八达。
离乌节5站
5 Stops to Orchard MRT (NS22)
离波那维斯达5站
5 stops to Buona Vista MRT (EW21/CC22)
离武吉士7站
7 stops to Bugis MRT (EW12/DT14)
离裕廊东8站
8 stops to Jurong East (NS1/EW24)

顶尖教育资源环绕，名副其实的学区房。武吉知马区有许多知名学府。

四所知名小学：南洋小学(NanYang Primary), 莱佛士女小(Raffles Grils Primary School)著名的美以美女校 (Methodist Grils School)和恒力小学 (Henry Park Primary)。

知名的中学和JC，南洋女中，华中，美以美中学，义安理工学校和新加坡理工学校.
国际学校：德国，韩国，瑞士，荷兰国际学校和ISS

四道地段位于优质洋房区入口，这些私宅项目几乎都被优质洋房区环绕，既靠近市区和地铁站，周围也有小型商场、店屋和由马城（Turf City）重新发展的大型商场新天地（The Grandstand），交通和生活都很便利。

著名的休闲场所，乌节路，荷兰村， clury park, Holland , Dempsey Hill.
淡马锡俱乐部，英国俱乐部，瑞士俱乐部等。

室内采用智能家居配套设施，住户未到家即可掌控家中一切。
智能温度调节、智能电视、智能信箱、智能锁、实时监控等现代化家居高端功能一应俱全，为住户打造高质量、绿色环保的品味生活。

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在家旺父母、在外旺朋友。
Connie 黄华敏 ERA 房产区域董事
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2004年起开始从事房地产行业，提供现房/期房直销、买房 / 卖房 / 租房 / 联系银行律师行的一条龙服务。曾多次获奖。
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1. 2006 年度销售精英奖
2. 2008 年度销售精英奖，ERA 几千经纪中前50名
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2019年度销售精英奖，ERA TOP 10 Percent
2020 年5月和8月，ERA 7000多经纪中前83名和61名