2024年最新推出的执行公寓EC!!!!!!!! 昱丰嘉园 (Lumina Grand) 位于新加坡第23区，武吉班让/蔡厝港区！！！！！！！！！！！

新加坡-小晖有房 LV15

2024-02-06 · 7299 阅读

新楼盘
楼盘:	Lumina Grand 昱丰嘉园
状态:	-
物业类型:	EC执行公寓

本帖最后由新加坡-小晖有房于 6-2-2024 10:16 编辑

Lumina Grand EC 是一座新的高级公寓，位于新加坡武吉巴督西5号大道，由城市发展有限公司开发。武吉巴督西5号大道的高级公寓(EC)用地在最近的招标过程中吸引了四个竞标。此项目周围有公园和许多便利设施，便利与绿色环绕其中。

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详细信息————平面图，vr看房

什么是EC？

就如私人公寓一样，执行共管公寓是由私人开发商建造的，也是由新加坡政府推出的一种介于组屋与私人公寓之间的物业品种。这也是在帮助那些家庭月收入低于16000 新币的新加坡人，可以以远低于市场价的70至80%拥有公寓。但EC需要向银行申请贷款，才有办法购买。

EC也具有几乎相同的设施以及私人公寓常见的设施，例如，游泳池，健身房，停车场，网球场和24小时的保安。但由于它们是由政府补贴的，因此EC会在5-10年后转变成私人住房，然后他们便可以出售给外国人或公司。EC往往具有已经安装的空调，内置厨柜，洗手盆台，整体单元地板，烤箱等，所以装修费相对的也不会那么贵。

那购买EC 有什么条件呢？
1.月收入不可超过16000新币
2.购买EC需至少一个新加坡公民，及一个永久居民。父母和子女也可以联名购买
3.必须在过去30个月不曾拥有私人住宅，包括海外房产。工商业地产并不包含在内
4.没有/只跟建屋局申请过一次新组屋（申请津贴购买二手组屋也包括在内）
5.当EC 建成以后，户主需卖掉名下的组屋
6.EC建好5年以内，不能整套出租，也不可以在公开市场转售。5至10年只能卖给永久居民或者公民。10年以后才能完全私有化，可以卖给任何买家
7. EC抵押贷款占有收入比率(MSR)最高为30%，其他普通私宅则没有这种限制
8.70%的EC在刚推出的第一个月通常会保留给那些首次购房买家者

所以如果您是拥有新加坡护照和绿卡，这将是您的最优惠选择
1.2013年的EC今天已经升值90%
2.购买限制让您可以有更大几率抽到适合您的单位 - 最近的同区域政府组屋hdb的5房-平均每26个才有1个有机会抽取

Lumina Grand EC在武吉巴督的战略位置确保了无与伦比的便捷性。该发展项目毗邻主要交通枢纽，如武吉甘柏地铁站和登加园地铁站，为居民提供了与城市核心无缝连接的便利。随着2027年即将启用的裕廊区域线地铁，居民可以享受更短的前往裕廊东甚至直达新加坡南洋理工大学的旅行时间。