你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程

铜牌推广者 · 发表于 18-6-2007 00:54:00|来自：新加坡

最近忙着搬家，装修，整理，没时间上网，让大家等了，抱歉。现在已恢复正常，继续回答大家的问题。[em07]

铜牌推广者 · 发表于 18-6-2007 01:05:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用snoopylin在2007-6-9 21:54:00的发言： 可以问下楼主,主要是做那一区的?</div>可以问下楼主,主要是做那一区的?买的话全岛都可以，卖的话我现在的屋子主要在兀兰，三巴旺。（组屋公寓均如此）。

铜牌推广者 · 发表于 18-6-2007 01:34:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用snoopy528在2007-6-12 11:56:00的发言： hi,tongpai, currently the price is a little high for PR in the resale market, do you think it's a good idea to buy a flat from JTC firstly? Maybe 2 or 3 years later, sell it and buy another new flat after we get citizenship. Normally the JTC flats are not in the lift level, so do you know how much and how long(within 1 year or 2 year) the pr need to pay the lift fees?Really thanks</div>hi,tongpai, currently the price is a little high for PR in the resale market, do you think it's a good idea to buy a flat from JTC firstly? Maybe 2 or 3 years later, sell it and buy another new flat after we get citizenship.
Peoples are doing that, JTC flats usually can sale at value. So it is cheaper. After you get your citizenship, you can change the flat and enjoy the grant.Normally the JTC flats are not in the lift level, so do you know how much and how long(within 1 year or 2 year) the pr need to pay the lift fees?Usually the LIFT upgrade from polling to billing need 2-3 years. As long as you get citizenship within 1 year after billing, you no need to pay full amount. If you stick as PR, usually full amount is 10K+/-3K

[此贴子已经被作者于2007-6-18 1:35:03编辑过]

铜牌推广者 · 发表于 18-6-2007 01:42:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用ljm1810在2007-6-12 18:23:00的发言： 从JTC购买组屋和从私人屋主买有什么区别？现在我刚好是租了一套JTC的租屋，如果我要买这套房子的话，JTC的价格是完全参照HDB的估价吗？他们的报价会比估价高吗？我们可以和JTC砍价？另外一个问题是99年的问题，是不是到了99年，房子就不属于我们了？一般的HDB都是99年的吗？</div>从JTC购买组屋和从私人屋主买有什么区别？JTC的屋子通常没有装修。没有屋主好好保养。现在我刚好是租了一套JTC的租屋，如果我要买这套房子的话，JTC的价格是完全参照HDB的估价吗？他们的报价会比估价高吗？我们可以和JTC砍价？JTC的价格通常是完全参照HDB的估价的，一般不可以和JTC砍价。JTC的屋子您也要给中介费的。另外一个问题是99年的问题，是不是到了99年，房子就不属于我们了？理论上是的。实际上，还没屋子到99年呢。一般的HDB都是99年的吗？所有的HDB都是99年的。

[此贴子已经被作者于2007-6-18 1:42:36编辑过]

铜牌推广者 · 发表于 18-6-2007 01:20:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用sharonliq在2007-6-11 11:16:00的发言： 请问楼主，我的父母是PR，考虑在新加坡买一个三房式组屋，1。由于未满三年，当他们不在本地时，可以向HDB申请出租整套屋子吗？如允许，需要缴付多少的税？2。如果签合同时，他们不在新加坡，我们可以代他们办理吗？手续麻烦，费用贵吗？3。如以后en-block,HDB怎样赔偿他们？4。从出租的角度看，买那里的租金价格比好呢？多谢楼主啦。</div>我的父母是PR，考虑在新加坡买一个三房式组屋，1。由于未满三年，当他们不在本地时，可以向HDB申请出租整套屋子吗？如允许，需要缴付多少的税？可以申请，税的多少取决于租金的高低及他们的其他收入。2。如果签合同时，他们不在新加坡，我们可以代他们办理吗？手续麻烦，费用贵吗？可以，您需要去律师楼办理POWER OF ATTORNEY，他们全权委托您。＄200多。半天就够了。3。如以后en-block,HDB怎样赔偿他们？钱或屋子，看情形。4。从出租的角度看，买那里的租金价格比好呢？离地铁站近的，或离学校近的（外国学生多的学校），或离工业区近的。都可以。以下网站对您有用。<a href="http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10206p.nsf/WPDis/Subletting%20Your%20Flat%20/%20RoomOverview?OpenDocument">http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10206p.nsf/WPDis/Subletting%20Your%20Flat%20/%20RoomOverview?OpenDocument</a>

artreal · 发表于 17-6-2007 17:14:00|来自：新加坡

建议: 要问问题的朋友先把帖子从头到尾看一遍,不要问重复的问题了.买房子是个严肃的事情,多做一些research是应该的.不要一再问楼主已经回答了多次的问题了,节省楼主的时间,也节省后面查找信息的朋友的时间.[em01]

大宝妈咪 · 发表于 18-6-2007 10:58:00|来自：新加坡

请问您：我跟儿子（三岁）是ＰＲ，老公不是ＰＲ，　能买二手的ＨＤＢ　吗？

angly001 · 发表于 20-6-2007 02:14:00|来自：新加坡

楼主 & 各位已经买房的朋友， 请帮我看看这家律师行的收费是否合理？ 最近我们找到一家律师行为我们代办购买一个260K的HDB的手续。 她们给我开出的律师费用如下： Cost in acting for the bank and purchasers in the purchase and mortgage ：2400 Title search: 10 Bankruptcy and cause book searches: 57.55 Transport,postage charges and other incidentals：30 Photocopy charges，telephone and fascimile charge：30 Registration fee on Caveat: 64.45 Stamp fee on Option to purchase: 3400 Stamp fee on transfer: 10 Stamp fee on Mortgage: 500 Registration fee on Mortgage: 38.30 Registration fee on Transfer: 38.30 CPF Board's solicitor's cost: 160 Total: 6738.60 我想知道这样收费合理吗？所有与HDB和银行进行的手续费，以及车马费，电话费，复印费都要额外计算吗？可是我的朋友购买一个29万的HDB聘请的律师行除了代为收取stamp fee on OTP，就只有一项律师费1700，我很奇怪为甚么收费差距这么大？

铜牌推广者 · 发表于 19-6-2007 21:09:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用artreal在2007-6-17 17:14:00的发言： 建议: 要问问题的朋友先把帖子从头到尾看一遍,不要问重复的问题了.买房子是个严肃的事情,多做一些research是应该的.不要一再问楼主已经回答了多次的问题了,节省楼主的时间,也节省后面查找信息的朋友的时间.[em01]</div>建议: 要问问题的朋友先把帖子从头到尾看一遍,不要问重复的问题了.买房子是个严肃的事情,多做一些research是应该的.不要一再问楼主已经回答了多次的问题了,节省楼主的时间,也节省后面查找信息的朋友的时间.谢谢您的理解，乐意为大家服务。

铜牌推广者 · 发表于 19-6-2007 21:06:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用zmmyy在2007-6-17 2:20:00的发言： 楼主你好，我有几个个问题。1·我现在想买个18万以下的3房室的房子，请问我要准备多少CASH啊?2·PR一定只能和银行贷款嘛？只能借80％嘛？如果要借90有什么条件啊？3·是不是家庭月收少于3000元的才能买3房啊？4·如果要供20年，一个月要还多少啊？（大概估计），方便告诉怎么算的嘛？谢谢</div>1·我现在想买个18万以下的3房室的房子，请问我要准备多少CASH啊?如果CPF足够，CASH是：估价的5％＋成交价高出估价的部分＋中介费。2·PR一定只能和银行贷款嘛？只能借80％嘛？如果要借90有什么条件啊？高收入，高学历，年轻。3·是不是家庭月收少于3000元的才能买3房啊？不是4·如果要供20年，一个月要还多少啊？（大概估计），方便告诉怎么算的嘛？谢谢安18万贷款80％，144000，4％利息，20年。每月872元。以下OCBC网站有计算器。<a href="http://www.ocbc.com/personal-banking/loans/Lns_Prl_HDBHomeLoan.shtm">http://www.ocbc.com/personal-banking/loans/Lns_Prl_HDBHomeLoan.shtm</a>

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