租房、房东和房客

我本潇洒 · 发表于 18-5-2009 02:35:40|来自：新加坡

租房、房东和房客
首先，我把所有向人租房住的人称为房客，所有出租屋子的人称为房东（包括二房东，下同）

房东与房客的关系，就是供需关系，很大程度上也是利益关系。
说得浅白一些就是：房东有房，要的是钱，所以出租房子；房客有钱，要的是住所，所以要租房。房东与房客的关系就像卖家和买家的关系，卖家是价钱越高越好，买家是价钱越低越好。所以这种供需关系也是一种矛盾关系。既然是矛盾，所以，一般情况下很大程度上是对立的。但是这种对立，很多时候也是可以逆转的。房东与房客的关系，处理得好，房东和房客由原本是互为陌生的两个人藉由租房而变成了两个好朋友，这种双赢的局面，确实令人倍感欣慰。（我身边就有几个成功的例子）但是如果处理得不好，房东和房客将有可能由原本是陌生的两个人而变成了仇人。这难免令人惋惜（我身边也有几个这样的例子）虽然现代社会，人人为了生活，步履匆忙，常常无暇联络朋友，但是相信大家都同意“多一个朋友好过多一个敌人”的讲法，更何况远亲不如近邻呢。所以如果能让房客和房东成为朋友，又何乐而不为呢？实质上房东和房客之间的关系并不绝对是对立的。要怎样才能使房东和房客的关系由陌生人变成朋友乃至好朋友呢？只要你想听，你愿意，就有希望。

现在先介绍新加坡出租屋子的总概况吧。新加坡出租屋子总的说来有两类：一是房东出租多余的房间，自己同房客住在同一屋檐下。二是房东出租多余的单位，自己不与房客住在同一屋檐下。

下面来谈谈租房的一些步骤及注意事项。。
1.押金：当你看好房子后，通常都要先付相等于一个月或两个月租金的押金（具体情况看双方的合约），如果是通过专业房屋中介介绍的，那么，在你订房时，房东与房客双方都要付给中介相等于半个月的租金（一般情况下是这样，除非你与中介私下有商量。）付押金后，即表示你心仪的房子到时就是属于你的，不用担心被他人“抢走”。但是，如果你没有十足的把握“要定了”，就不要付押金，因为，你一旦付了押金给房东，房东则会把房子留给你而谢绝租给其他的房客。但是，如果到时你反悔不来租这里的房子了，那么押金（和中介费）都是没有退回给你的。（不退是道理）。相反的，房东如果在收了房客的押金后反悔不把房租给房客了，那么，房东要双倍奉还押金给房客，例如，押金是500元的话，房东就要付1，000元给房客）。

2.租金：当你搬进去那天即开始算租金，如果是月租的，例如，你是1月20日搬进的，当天即要交当月的租金了，下次交租日则为2月19号。最后搬离日也是任何一个月的19号。每月租金要准时交，（如有特殊情况不能准时交租金，要先告知中介或与房东直接商谈）

3.钥匙：无论是租整套还是屋主锁一房和租单间，都绝不允许擅自更换任何锁头（大门、房门、衣橱等的锁头），一般情况下，交了押金是不会拿到钥匙的，直到你搬进去的那天，房东才会把所有该给的钥匙都给房客（房东通常都不会给信箱钥匙给租单间的房客），房客则要一一检查和妥善保管，若房客弄丢了钥匙，需要自己花钱配回。有些房东则会更换新锁头，那么，这笔费用也都由弄丢钥匙的房客独自支付。

4.家私摆设：在未有与房东沟通前，原则上是不可私自搬移家私等摆设的，否则，后果是要房客独自承担的。（例如，因为搬移家具，令家具的脚断，或家具或电器的某些部位出现裂痕或刮花或墙壁遭撞损等）此外，也不可以随意在墙上钉钉子，这是政府所不允许的。

5卫生清洁：几乎所有的房东都不欢迎不爱干净的房客。然而，每个房东对干净程度的要求也不同，这点就看各个房东具体的指示了。

6.噪音：在新加坡，超过23点如有噪音干扰到旁人，任何人都有权利打999报警，警察即会前来调查。所以，不想被人报警的话，任何时候都要注意音量（自身嗓门和各类音响器材）以及动作----例如关门和开门时的力度，力度控制好了，音量也就控制住了）。

7.关于烹煮：在新加坡，“可煮”的意思是：可以任君随意煮炒一切美食。“小煮”的意思是：煮快餐面，稀饭之类的属于不可炒菜的。“无煮”的意思是：举凡需要用炉火或是电器加热的都不可以，只可用开水泡。例如：泡茶，奶，咖啡等。新加坡的房东不给煮通常有以下几种情况。（1.）房东本身就是“不煮族”，他既不煮，何来你煮之理？（2）.房子装修得美轮美奂，担心因为一个煮字而使整个房子面目全非。（3）.房子本身破旧不堪，担心因为一个煮字而使房子雪上加霜。（4.）房子装修一般，但是，担心煮客的善后工作不彻底而使房子到处油腻腻。（5）.房东是素食主义者，因为宗教还是自身的理由不让房客煮。无论是哪种原因不让煮，房客都要了解，自己确实可以不用煮，才去租“无煮”的房子，否则，搬进去后来个“偷煮”，在新加坡“偷煮”是很让人不齿的，除了没有信用外，还会被房东轰出来。

8.水电费：分为房东包水电费和不包水电费两类。包水电费的，通常都会有所限制。例如，房东会根据房租和人数，来确定房客每周使用洗衣机的次数，每天使用冷气机的时间，每天使用电脑和上网的时间，每天冲凉的次数，关灯休息的时间等等。这样的好处是“一口价”接下来便是按照约定行事。只要房客不违反合约，一般上住宿就太平。不包水电费的，通常就没有这些限制了，因为是每月按人头平分水电费，减少诸多限制，但是，这样往往又会出现不公平的现象和引起许多麻烦和纠纷，而且一般上房客也需要另外交一笔水电费押金。（因为水电费是每月使用后才计算的，所以，是先用再交，也许等房客搬离了，水电费单还没有到，所以，房东要房客另交一笔水电费押金就是这个用途。房客搬离后还得抽空回去看单分摊费用。）

9.关于押金的其他用途：一般情况下，房东和房客需要在合约期满后互相提早一个月通知对方不再续约，（现在则多数不签约，直接互相提早一个月通知对方），无论是哪种情况，都是要提早一个月通知对房，如果房客没有提早一个月（或不满一个月）通知房东而搬离，房东有权没收全部的押金。另外，押金还可以是作为赔偿金之用途。如果房客在损坏了房东提供的家具和其他用品后没有及时作出合理的赔偿，那么，在离房时，房东则可以根据实际情况，从房客的押金处扣除一部分押金作为赔偿金，（这点要看你们之间的合约了）。另外，押金还可以是一种信用的保证，如果房客失信于房东，有意违反合约，房东是有权利没收部分甚至是全部的押金的。

10.关于证件：房东在收了房客的押金后，还会要求房客出示合法证件正本和要求房客复印副本给房东保留，若房客不能提供有效证件，房东可以拒绝出租房子。另外，房客也有权利要求房东出示可以证明自己是房东的文件资料，例如：（杂费簿，屋契，等，单凭一张身份证的话，不足证明他就是房东，因为他很有可能是房东的亲戚而已。也许他是二房东。若房东不能出示足够证明，房客千万不要交押金。如果是二房东，房客有权要求他出示与真正房东的租屋合约，看看到底可不可以转租（分租）给他们，还有房价的虚实，最好是请二房东约真正房东大家一起见面求证。这样对房客是个保障）。

11.安全问题：包括房客不可以随便带人进屋，随时关门锁门关窗锁窗等一系列安全问题，每个房东都有后备钥匙，他们有权检查每个房间的安全（例如窗子是否上锁，没有人在屋里时，用电器是否关掉电源等）。

12.介绍和询问：在条件许可下，房东或是二房东通常都会尽可能详细地介绍自己房子的结构，房内人数，房子周围和房子内部的特色家私等，还有介绍是否包水电，是否有空调网络上载图片等等，可以说是要多详细就有多详细，让所有房客看后对整个房间乃至整间屋子的情况了如指掌，有如亲临现场实地考察般。这些，都是房东的用心与苦心。其目的就是尽可能最大限度地方便房客，供房客参考和选择。可以省却许多麻烦，可以避免因为没有图片，房客不辞辛劳千里迢迢去看房，结果，发现家私的款式和颜色乃至整个家的架构不符合自己的意愿而打退堂鼓的，也有因为房客看了图片后，觉得一切很满意，因为没有时间去看房（如：情况紧逼旧合约不日到期，或是当时人在国外等），一通电话后，就用银行提款机转账付定金的，不但保证自己心仪的房子不会被他人“抢去”，还省去了双房的许多时间（这种情况风险较大，最好是委托一位或是几位可令自己放心的人前去看房和查看房东证件，而后才交押金）。房东，他身为一个房子的主人，一定有权利规划要把房子租给什么人住。例如，房客的职业，年龄，性别来自哪里如：某国，乃至某城市等，工作时间，乃至作息时间，生活习惯等等。例如：是否抽烟，是否爱干净等等。所以，作为已经对房间甚至是对整间屋子都有一定了解的房客，也应该作一些自我介绍，这样，可以让房东对你的情况有个基本了解，让他最后决定是否要把房子租给你住（例如：有些房东不要做第三班的房客住，有些房东则把做第三班的房客列为首选，有些房东因为某些原因，对某些行业敬而远之，有些房东则对房客的整体素质有一定的要求，所以，房客应该主动尽可能详细介绍自己的年龄，性别，职业，工作时间等等，避免一问三不答，先去看房再说，结果看了房觉得很满意，要交押金了，才知道你的职业或是上班时间不符合房东的要求，结果，不但让你失望“好房无缘住”，还浪费了双方的时间。总之，和房客想要知道房子在哪里？有些什么设备？里面住些什么人？周围有些什么设施？是单人床还是双人床？木衣橱还是布衣橱一样？房东也想较为详细地知道房客来自哪里？从事什么职业？大约年龄？有几个人要住？等等，这些都是很正常的，你想对人多一些了解，人家也想对你多一些了解，合情合理，更何况“房东是要把整个家交给你”-----因为，你住得下来，你就是他们家的一份子了。若房东对你没有足够的信心他是不会把房子租给你的。

13.营造和谐关系：首先，房客和房东双方都要本着真诚待人的态度，友善相对，特别是礼貌是不可少的，见面时礼貌问候用语绝不能吝啬（最好还要加上笑容）。特别是不能有任何的对立心理。（例如：房东不要有高高在上的优越感，处处咄咄逼人，房客也不要有傲慢娇宠的心态，认为你要赚我的钱，就得顺着我。否则，我就搬）房客有不经意违反合约的地方，房东要友善地指出，给房客一次机会，房客则要大胆承认，真心道歉，决心要改。一般上，房客都是经过“屋比三家”后才确定租下来的，好屋难求，既然找到，更要好好珍惜，自己给自己一条路，千万不要故意违反双方合约，搬起石头砸自己的脚。尽量去改变自己，要知道，不能改变环境，能改变的是自己。房东也是一样，好房客难求，如果找到不违反双方合约的房客，也要好好珍惜，尽量与房客续签，给人行个方便。无论是房东还是房客，如果能时时设身处地地为别人着想，本着一颗体贴的心，包容的心，处处显露你的公德心和爱心，定能实现房东和房客成为好朋友的美好夙愿。前面说过，房客往往是经过“屋比三家”后才确定租住下来的，既然如此，就必须很清楚很明确合约的内容，要求自己必须做到，因为合约，它是双方的约定，双方的承诺，双方的责任和义务，如果你违反了合约，基本上就是失信于房东，房东如果对你没有了信心，房东还会把整个家交给你吗？反过来，房东也一样，如果房东违反合约，失信于房客，房客也是不愿意继续住在你家的了。所以，大家一定要遵守双方间的合约（无论是口头合约还是书面合约）一切遵照合约行动，这样，就可以减少和避免双方间的误会和摩擦

最后，祝各位房东和房客相处愉快！