ZF在8月底所宣布的新楼市降温措施

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ZF在8月底所宣布的新楼市降温措施，对本地私宅市场的成交量已产生了立竿见影的影响。

　　根据市区重建局（URA）的最新数据，发展商今年9月份售出的私宅单位共911个，比8月份的1259个单位少了28％，成为卖出847个单位的6月份之外，今年以来成交量最低的月份。

　　分析师认为，本地私宅成交量放缓，明显是受ZF最新一轮的降温措施所影响，然而楼市的整体表现比预期中来得好。

　　尽管成交量下滑为预料中事，但市场普遍预期将受新措施打击最大的大众化私宅，上个月所卖出的单位数目却不减反增，比8月份高了约一成，出乎市场人士的意料。

　　市建局数据显示，今年首三季共卖出了1万2136个单位，比去年首三季的1万2828个单位少了5％。今年第一季，本地共有4380个单位成交，第二季共卖4033个单位，7月份卖出1553个单位，8月份卖出1259个单位

　　从私宅档次的角度，仍以大众化私宅最受买家欢迎，9月份卖出601个位于代表大众化私宅领域的中央区以外（OCR）单位，占了总数的66％，也比8月份卖出的548个这类单位多了10％。

　　另一方面，中高档私宅单位的成交量，却较8月锐减了50％至60％。当中，卖出226个代表中档私宅领域的其他中央区（RCR）的单位，占总数四分之一；而在核心中央区（CCR）的高档私宅市场，却仅有84个单位成交，较8月份的106个成交量减了两成。

　　其中，卖得最好的是城市发展在巴西立林的大众化私宅项目心怡苑（NV Residences），卖了347个单位。其次是位于麟光都祝（Lengkong Tujoh）的Vacanza @ East，以1107元中位数尺价卖出89个单位。

　　一些小型单位项目如Jupiter 18 （卖出43个单位）、Dorsett Residences （32个单位）和 ISuites @ Marshall（23个单位）则因地点佳、总价低而继续受青睐，中位数尺价分别是1287元、1783元和1337元。

　　另一方面，9月份卖出的最昂贵单位，是乌节弯的卓锦豪庭（The Orchard Residences）一个以4258元尺价成交的豪华单位。汤林生路（Tomlinson Road）上的新高档项目Tomlinson Heights继前一个月卖出9个单位后，继续出售3个单位，尺价3060元。华联企业的Twin Peaks也售出了16个单位，尺价2763元。

　　高力国际研究部主管郑惠匀认为，一些原本要投资组屋的外国买家，因不愿放弃海外物业，而选择购买私宅。另一些中高档私宅的潜在买家，也由于更严格的贷款限制，而降级转而购买大众私宅，同时，一些较保守的投资者，也宁愿着眼价格较低的大众私宅项目，以确保资本曝险度不会太高。

　　她说：“或许就是来自这些买家的更高需求，弥补了组屋提升者和小投资者需求的减少，使本地大众私宅市场尽管受到降温政策的冲击，却还得以扭转销售颓势。”

　　尽管9月份的私宅成交量显著下滑，受访的市场人士却多认为，房市的整体表现其实比预期中来得好。

　　博纳集团（PropNex）集团总裁伊斯迈表示，当月卖出的单位，有38.1％来自心怡苑，该项目靠近地铁站的地点以及859元中位数尺价，吸引了不少组屋提升者，促使原本应该十分淡静的房市相对蓬勃。

　　伊斯迈也认为，新政策冲击了一些口袋较深的投资者，尺价在2000元以上的单位仅成交了39个，创下今年以来的最低纪录。他说：“就算处于中高收入层的投资者，也正抱持着观望态度。”

　　世邦魏理仕执行董事李晓和说：“尽管9月份的私宅销售速度放缓，但今年第三季有3723个私宅单位卖出，私宅销售较前一季上涨约3.1％，整体表现仍然不错。”