新降温措施 将继续影响下一季楼市？

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市场人士认为，ZF8月底宣布的新降温措施，将继续影响楼市下一季的表现。本地私宅市场的第四季成交量，估计将进一步减少到每个月500到1000个单位范围，全年成交量则介于1万3500至1万4500个单位。

　　数据显示，发展商9月份共推出了1058个私宅单位。

　　高纬物业亚太区研究部高级经理王伽胜指出，今年第三季发展商共推出了3563个私宅单位，比第二季的数目减少了16％。他相信，第四季不论是推出市场的项目或成交量都会下滑。然而，一些在今年初购地的发展商，却也有可能把项目推出市场探温。

　　王伽胜说：“第四季每月应推出800到1000个单位，成交700到900个单位。市场对新项目的反应或许会好坏参半，一些项目收到的反应令人鼓舞，但多数项目都是看的人多，买的人少。”

　　高力国际研究部主管郑惠匀则相信，发展商推出的新单位数量，会继续超越成交量。她说：“与其稍迟在降温措施对房价施压的情况下推出项目，发展商越早以现有价位水平推出，越符合自身的利益。”

　　谈到第四季和全年的私宅成交量，博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈指出，本月的上半段已卖出了至少400个单位，其中有344个来自执行共管公寓（EC）项目Esparina Residences，相信10月份应该会卖出少于500到700个私宅单位，而11月和12月则各有少于600个私宅单位成交。

　　仲量联行(JLL)研究部主管蔡炎亮博士认为，今年全年私宅销售量将介于1万3500至1万4500个单位之间。

　　高力国际研究部主管郑惠匀则认为，鉴于今年首三季已经卖出了1万2000多个私宅单位数目，今年一整年的私宅销售相信会超过1万4000个单位。她说：“不过，2009年的1万4688个单位及2007年的1万4811个单位的记录，相信应该不会出被超越。”

　　谈到楼市的明年展望，王伽胜则认为，房市潜在买家到时已适应了降温措施，发展商推出新项目和销售的速度相信都会在明年第一季好转。他说：“今年上半年ZF售地计划(GLS)卖出了一些市郊私宅地段，相信发展商明年会推出更多项目。”

　　尽管成交量下滑，但房价是否也会跟着走低？对此，分析师的意见分歧。

　　多数分析师认为，接下来的房价不会出现太大的变动。

　　郑惠匀说，大众化私宅接下来仍然会是引导整个私宅销售的主调，但这一档次的价格相信会持平。“任何因销售量上扬而衍生出的涨价压力，会被买家所产生的抗拒，以及发展商急于出清存货等情形而抵消。”

　　另一方面，伊斯迈却认为，上个月成交单位有47％中位数尺价不过千元，估计大众化私宅的价格会走软。

　　伊斯迈认为，发展商将面对降价压力。他说：“私宅地段最近的标价走低，一些地段的尺价甚至少于400元。出台的新政策，加上心怡苑的珠玉在前，发展商未来一年的定价或许在900元左右。”