飙升至1909个单位上月新私宅销量远超市场预期

度 · 发表于 16-12-2010 14:32:16|来自：新加坡

传统上，年底的学校假期和佳节期间是楼市的销售淡季，今年11月的新私宅销售量突然飙升至1909个单位，大大出乎市场人士的意料。他们将刚刚出炉的强劲销售量，归功于几个重头大项目的推出、充沛的流动现金、低廉的利率环境，以及海外购买力量。　　单单是湖畔地铁站旁的湖畔雅居（Lakefront Residences）、勿洛水池路的水轩园(Waterview)，以及靠近丹戎巴葛火车站的Spottiswoode Residences，就已经占据了超过半数的新私宅销售市场。售价出现回弹趋势　　一些市场人士也指出，今年11月的新私宅售价还出现回弹的趋势。　　仲量联行研究部主管蔡炎亮博士说，在政府实施降温措施后，今年10月的全岛新共管公寓中位价下跌了9％，不过11月的数据又回升13％。其中，大众化新共管公寓的中位价，继今年9月和10月分别下跌了9％和7％后，于11月又回升了12％。　　“低利率环境，再加上都市重建计划，以及市场对这些地区的需求，都带动了更多的投机性买卖活动。”因此，他认为政府再次出手为楼市降温的可能性，已进一步增加。

仲量联行研究部主管蔡炎亮：在政府实施降温措施后，今年10月的全岛新共管公寓中位价下跌了9％，不过11月的数据又回升13％。

　　高力国际研究部主管郑惠匀则认为，政府收紧第二套房的购屋条例后，销售仍如此强劲，反映出许多买家拥有充沛的现金，似乎并不受相关条例影响。　　她猜测，一些原本有意购买组屋的本地永久居民，以及受中国和香港楼市新条例影响的外国人，或许也转而投资新加坡私宅市场，为楼市提供了一些支持力量。　　“虽然我们预见11月份的买气回流，不会受到年底学校假期和佳节的太大影响，但是我们没有想到11月的销售量会如此强劲，不但逼近2000个单位大关，而且还是仅次于今年4月的水平。” 　　发展商在11月增加供应量，推出多个重头项目，相信也是带动销售量激增的一大原因。　　今年11月，房地产发展商一共推出2329个新私宅单位，比10月份的1070（不包括EC）个单位增加超过一倍。不过，中档和高档单位只各占15％，其余1638个单位，即70％属于大众化单位，这不但比10月份的513个单位飙涨了两倍，也是过去16个月来的最高水平。　　郑惠匀说，发展商并没有如一般人想象那样，在11月趁势推出更多高档项目，反而是推出更多大众化私宅单位。她认为，这或许是因为这类房子的“入门费”低，需要的本钱较小，比较容易吸引投资者进场。　　当中，湖畔雅居和水轩园属于大众化私宅项目（位于中央区以外，OCR），Spottiswoode Residences属于中档私宅项目（位于其他中央区，RCR）。　　在今年11月推出的2329个单位中，三个项目占了1496个，即64％的供应量。在发展商卖出的1909个单位中，这三个项目则占了1071个单位，即56％的销售量。　　蔡炎亮博士说，如果不包括这三个项目，全岛的销售量将较为平缓，大约为800多个单位，跟上个月的数据较为接近。　　展望这个月，郑惠匀认为，12月的新私宅销售量很可能还是会维持在1000个单位以上，带动今年全年的新私宅需求量达到1万6500个单位，超越2007年的纪录10％。

《联合早报》