私人共管公寓价格胶着 有地住宅转售价却激增

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在超越了2007年的巅峰之后，本地私人共管公寓的转售市场在第四季碰到了一道阻力墙，其价格多呈胶着状态。然而在同期，有地住宅的转售价却激增。 　　
戴德梁行（DTZ）昨天发表的第四季转售私宅价格数据显示，所有私宅领域的价格涨幅在本季持平。其中，在过去两季领导价格涨势的99年地契郊区私人公寓，转售价在第四季维持上一季的水平不变，报每平方英尺660元。而第9、第10和第11邮区的黄金地段私宅，尺价较上一季仅稍微上涨了0.4％，达1520元。这两个私宅领域的平均价格水平，都超越了2007年的巅峰，在今年全年共上涨了约8％。 　　
戴德梁行指出，本地郊区和黄金地段的私宅转售价，在过去七个季度以来，分别上涨了18％和36％，而目前碰到一道阻力墙。 这是由于买家在政府8月底推出降温措施后变得更为谨慎、会作比较和选择，偏好地点佳如靠近地铁站、学校或金融区的项目。 　　
另一方面，高档豪华公寓的转售价在第四季也持平，每平方英尺报2630元，比2007年第四季创记录的每平方英尺2800元，低了6％。戴德梁行认为，尽管高档豪华公寓市场淡静，但仍然有吸引不少中国和印度买家，以及越来越多的基金的兴趣。相较于私人公寓转售价格的纹风不动，有地住宅转售价的走势则截然不同。 　　
戴德梁行指出，永久地契有地住宅的转售价，在前两个季度出现涨幅放缓的现象后，在第四季显著上扬。从第三季的2％季比涨幅，增加到第四季的5.1％涨幅，报1693元。黄金地段以外则出现4.3％季比涨幅，尺价993元，比前一季的1.7％季比涨幅来的高。 　　
数据显示，本地永久地契有地住宅的转售价，今年全年共上涨16％，自2009年第二季开始上涨至今，则共涨了37％。戴德梁行研究部主管蔡楚芬认为，有限的供应，使永久地契有地住宅尤其是黄金地段的房地产，成为市场人士眼中宝贵的资产。 蔡楚芬说：“目前，有地住宅占了楼市中所有私宅供应（包括执行共管公寓）的26％，未来供应相当有限。另一方面，政府售地计划和集体出售活动，却正以更快的速度，把更多非有地住宅单位注入市场。”

《联合早报》