请教housing loan refinancing的计算。谢谢！

spongia · 发表于 25-5-2011 15:36:18|来自：新加坡

在版上观摩了一阵，
看到讨论housing loan refinancing的，
我有点疑惑：re
financing的目的是拿到比目前配套低的interest rate，
所以可以省钱是吗？
但是做refinancing的时候，
是针对目前配套还剩下没有还完的数额
（outstanding amount）, 这个不是包括了房贷的本金和利息吗，
那目前配套的利息又要用refinancing package 的利息再来还，即使新配套的利息再低，
不也是利上加利吗？
那好像怎么算我都省不下钱来了？

不知道我这样理解是不是错了。
请高人不吝指教（轻拍）。

good99 · 发表于 25-5-2011 17:09:10|来自：新加坡

那目前配套的利息又要用refinancing package 的利息再来还，即使新配套的利息再低

目前配套的利息是不用还的（），所以可以省下一些

beautifulmind · 发表于 26-5-2011 14:01:05|来自：新加坡

利息是根据你本金(按照你的意识就是outstanding amount，不包括当前承受的利息)和利率算出来

你就当成是重新跟银行借钱，借的数额是outstanding amount

如果你目前的利率比refinance给的利率高，refinance比较好

HouTanzhang · 发表于 26-5-2011 14:12:52|来自：新加坡

你想A 借了 50万，然后利息5%每年，还了3年，还剩40万。
发现B只要 3%就可以了。然后你就和B借 40万还给A, 然后付剩下40万给B.

相当于你把剩下40万的利息，从5% 变为3%，你说你是不是省了？

不过要注意算一下，律师，手续费。然后有得银行可以免。多问几家就可以。或者给我你的贷款信息，我帮你问一下。