淡滨尼“天价”私人组屋　两天5500多人参观

电玩巴士 · 发表于 19-6-2011 15:38:36|来自：新加坡

本帖最后由电玩巴士于 20-6-2011 12:55 编辑

在淡滨尼推出的第二个私人组屋项目Centrale 8的最贵单位叫价可能高达88万元，令人咋舌，但过去两天还是吸引了5500多名潜在买家前往示范单位参观。

　　有些人是出于好奇心，想要看看为何这个项目值如此“天价”，有的则已上网提出申请，但也有些原本已提出申请的公众在发展商公布指标性售价后打退堂鼓。

　　针对市场普遍认为售价过高，发展商森联集团执行董事郭新明昨午受访时强调，这只是预示价格，他相信最终的定价会调低，但至于会下调多少，则要视市场气氛和需求、附近的组屋转售价，以及申请人数而定。

　　具体售价将在下月2日出炉。他保守估计这个项目的申购率会超额两倍。

　　据森联集团开出的指示性售价，三房式单位要卖39万7000元至51万元，四房式53万1000元至68万3000元，五房式68万5000元至88万元。

　　其中五房式价格创下了新组屋历来最高纪录，相等于每平方英尺约753元，可媲美市区外大众市场公寓的价格。

　　之前最贵的私人组屋项目是碧山怡然阁（Natura Loft），五房式要价最高达73万9000元。大巴窑的The Peak最贵卖72万2000元。

淡滨尼的新私人组屋Centrale 8的预示价格虽然令人咋舌，但还是吸引了不少潜在买家前去参观。（周柏荣摄）
　　Centrale 8将建178个五房式单位，郭新明说，其实只有少过5%、设于顶层最高两楼的单位售价是最高的。

　　这个私人组屋地段位于淡滨尼5道与淡滨尼中8路，在淡滨尼地铁站和未来滨海市区线第三阶段的地铁转换站附近，淡滨尼的三大购物中心也近在咫尺。

　　受访的潜在买家普遍认为这个项目的地点优越，房子装潢也不错，但价格太高了。

　　住在后港五房式组屋的陈亚耀已上网申请，他对三房式的单位感兴趣，但认为39万7000元的价格太贵。

　　组屋提升者想买遇阻力

　　他说：“这里靠近地铁站，交通应该会很方便，但价格偏高，如果不超过35万元还可以接受。”

　　居住在白沙公寓式组屋的黄维欣（市场行销经理）和关秀敏（高级行销员）则看中五房式，愿意花70多万元购买一个单位，但他们申诉政府把房屋贷款顶限降至60%后，对他们这类组屋提升者造成阻力。

　　关秀敏说：“大儿子明年要升小一，这里很靠近我们准备为他报读的学校，而且附近的转售组屋叫价也要五六十万元，如果花70多万元能买到装潢和环境都较优质的单位，我们觉得还是值得。”

　　但由于他们仍有房贷在身，最多只能向银行申请60%的贷款，首期须支付的款项高达40％（其中10％现金，其余30％可动用公积金存款），沉重的贷款负担让他们裹足不前。

　　黄维欣说：“政府说私人组屋和执行共管公寓是要帮助夹心层提升住屋，但他们推出的遏制投机者的政策却粉碎了组屋提升者的美梦。”

　　他说：“就算我们愿意先卖掉现在的房子，以便向银行借到80%贷款，但接下来几年在新屋子还未建好之前，我们要住在哪里？有孩子的家庭要搬家谈何容易。”

　　Centrale 8是政府自去年8月底宣布把申请私人组屋的家庭收入顶限从8000元调高至1万元后，第二批开放给“夹心层”申请的项目。

　　它总共将建708个单位，估计可在2014年10月前取得临时入伙证（TOP）。申请将在后天（21日）截止。

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申请限制现在还是收入10k的家庭，但却能放出88万元的价格，虽然是私人开发商用来试探市场的，但2天5500多名的参观者的确能够反映出市场的现状。

老许面对这样的热况，又有点慌了，开始放话说大家觉得高可以不买~~~接下来我还会放出很多BTO的，会合理定价的。

个人觉得，接下来的BTO才是看点，到底怎样定价，将是未来组屋市场的一个趋势。不过~不管卖高还是卖低，老许还是会被骂。。。