(早报) 非有地私宅租金增长 第二季较第一季强劲

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戴德梁行表示，非有地私宅的租金在第二季增长更为强劲，主要是由于季度性因素导致租赁市场在4月和5月更活跃，因为许多在本地工作的外籍专业人士通常都会在这段时间重新确定租约。

戴德梁行（DTZ）指出，非有地私宅的租金在今年第二季增长较第一季强劲，市区外地段公寓的租金季比上扬1.9％，黄金地段公寓的租金季比上扬1.5％。

　　相比之下，市区外地段公寓的租金在第一季的增幅是0.6％，黄金地段公寓的租金在第一季则没有增长。

　　戴德梁行表示，非有地私宅的租金在第二季增长更为强劲，主要是由于季度性因素导致租赁市场在4月和5月更活跃，因为许多在本地工作的外籍专业人士通常都会在这段时间重新确定租约。

　　戴德梁行执行董事（住宅）邓淑玮表示，虽然全球经济动荡使得被委派到我国的外籍专业人士减少，但高层外籍专业人士依然有能力租用豪华公寓，这带动了租赁市场的需求，使得豪华公寓的租金在第二季走高。

　　“在另一方面，那些外派配套中没有住房津贴、比较关心租金高低的中层外籍专业人士，则为月租3000至7000元的公寓提供了租赁需求。”
　　除此之外，随着买家气氛回升，私宅转售价格的动力也在第二季有所上扬，尤其是有地私宅。

有地私宅转售价的增幅高于非有地私宅，市区外地段的增速也比黄金地段高。在市区外地段，租赁地契排屋和永久地契有地私宅的转售价，季比分别上扬2％和1.2％，高于黄金地段的1％增幅。

　　至于非有地私宅，由于市区外地段的新项目定下了新的基准价格，使得许多买家转而关注转售市场，希望找到更物有所值的房产。

　　因此，黄金地段永久地契公寓的转售价季比上扬0.5％，扭转了第一季的0.7％跌幅。市区外租赁地契公寓的转售价也在第二季上扬0.6％，增幅高于第一季的0.3％。

　　豪华公寓的转售价则在第二季下跌了0.5％，跌幅较第一季的0.8％放缓。买家相信是已经逐渐开始接受去年12月推出的额外买方印花税，并重新回到市场。

　　戴德梁行亚太研究部主管蔡楚芬表示，在利率持续偏低和雇佣市场趋好的情况下，私宅的买方需求预计会维持在健康水平。

　　“不过，随着许多新项目充斥市场，市场对潜在买家和租户的争夺会加剧，这也会限制租金和转售价的涨幅，特别是在经济增长放缓的情况下。”

夕阳剪影

对房地产投资者是好消息

大刚需

这都怪怪的。昨天还是前天，那3个月没租出去的同学还在发帖呢。

电玩巴士

大刚需 发表于 6-7-2012 11:21
这都怪怪的。昨天还是前天，那3个月没租出去的同学还在发帖呢。

那个是房东问题, 破旧的房子要租的比同级别的新房子还贵
是想把别人的智商拉到和自己同一水平线上后,用经验打败对方

根正: 我提的是贴内 sweetpink 的房东

夕阳剪影

大刚需 发表于 6-7-2012 11:21
这都怪怪的。昨天还是前天，那3个月没租出去的同学还在发帖呢。

具体情况他也没说，地点不优越？要价太高？中介不得力？都是可能的原因。

good99

大刚需 发表于 6-7-2012 11:21
这都怪怪的。昨天还是前天，那3个月没租出去的同学还在发帖呢。

三个月还会吊在一棵树上？不是被蒙就是蒙人

maoru

good99 发表于 6-7-2012 12:31
三个月还会吊在一棵树上？不是被蒙就是蒙人

就是，三个月就不要在一棵树上吊死，看他的帖子，怪吓人的，吓倒一大片屋主

good99

maoru 发表于 6-7-2012 16:36
就是，三个月就不要在一棵树上吊死，看他的帖子，怪吓人的，吓倒一大片屋主
...

比如他要3500，结果租不出去，只有人出3000。一年少收入5000块。
结果硬拗，不租，3个月空置，损失9000。
这种大家都会算，偏他不会，这种人会存在吗？只能叫破财消灾了

qguan

good99 发表于 6-7-2012 17:27
比如他要3500，结果租不出去，只有人出3000。一年少收入5000块。
结果硬拗，不租，3个月空置，损失9000。 ...

这种人肯定有的，而且应该不少。