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[房产] 期房和即将top的房子之比较

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发表于 26-12-2012 14:04:31|来自:新加坡 | 显示全部楼层 |阅读模式
看了一个楼盘(期房),三楼,psf1065, 667 soft, 总价710千, 2016top

隔一条街即将top的房子,预计明年top, 二楼, 721 sqft, 总价750千

大家说说哪个好?
发表于 26-12-2012 14:25:34|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
即将TOP的,自住的早点能住,投资的早点出租。我一直觉得期房是给现金流比较紧张的人准备的。
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发表于 26-12-2012 14:26:29|来自:新加坡 | 显示全部楼层
差不多啊,有啥重要区别么
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发表于 26-12-2012 14:55:42|来自:新加坡 | 显示全部楼层
选top房,其实差不多。
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发表于 26-12-2012 15:00:11|来自:新加坡 | 显示全部楼层
我的看法是,两个房的平方尺价差不多,但top的可以带来多两年的租金收益,自助投资都更得宜。缺点是,住在那里要忍受对面那个期房建造噪音和灰尘!

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想得周到,顶  详情 回复 发表于 26-12-2012 15:11
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发表于 7-1-2013 23:23:33|来自:新加坡 | 显示全部楼层
想知道是哪的房
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发表于 8-1-2013 01:02:27|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
EspreSSoo 发表于 7-1-2013 23:23
想知道是哪的房

我猜期房是eco sanctuary, 要Top的是tree house.

点评

这两个位置太偏了。  详情 回复 发表于 8-1-2013 09:05
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发表于 8-1-2013 17:37:30|来自:新加坡 | 显示全部楼层
每什么区别吧,要是纯粹投资,期房可能好些。
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发表于 8-1-2013 20:29:56|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
shichengati 发表于 8-1-2013 17:37
每什么区别吧,要是纯粹投资,期房可能好些。

为什么呢?可不可以详细分析一下!谢谢!
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发表于 8-1-2013 22:35:28|来自:新加坡 | 显示全部楼层
很难说有什么区别,只能根据自己的情况来做决定。

自住的话当然是希望能快点搬入新家。

从投资的角度来看,投资回报率是由房租跟资产升值组成的。假如买期货5年后TOP,在首付的机会成本不高的情况下,你可以享受较大的资产升值收益因为房价是一直上涨的,2,3年后的resale价格通常都会比开盘的价格高的。

如果是即将TOP的,房子的价值已经经历了几年的上涨阶段,这个时候的买成本会高点那么资产的升值收益相对会低,但是你能马上得到房租的收益。

所以要考虑是长线投资还是短线,自己的现金流情况,资产配置等等。然后根据自己的情况作出最佳的选择。



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