去早报copy的《新一轮房地产降温措施出台》

momo2012

（联合早报网讯）新加坡政府刚刚多管齐下、下重药为组屋、私宅和工业房地产同时降温。外国买家的额外买方印花税（ABSD) 将增加至15%，购买首个组屋或私宅的永久居民也须支付5%的ABSD，新加坡公民及购买两个或以上的住宅也须支付7%至10%的ABSD，明显比目前的3%来得高。 　　此外，政府也首次为工业房地产降温，推出卖方印花税，一年内卖出必须缴付15%，第二和第三年卖出则必须缴付10%和5%。
　　 在组屋方面，政府也推出措施进一步舒缓转售组屋的需求，包括禁止拥有组屋的永久居民出租整间组屋，若购买私宅得在半年内出售组屋。另外，购买新旧组屋的贷款条例也将收紧，规定向银行借贷的买家每月偿还贷款比率不可超过月入的30%，建屋局贷款偿还比率则从40%降至35%。
　　 针对执行共管公寓（EC）市场的新降温措施包括了新EC单位的面积不能够超过160平方公尺（约1722平方英尺）；而双钥匙单位只限于多代同堂的买家购买。  　　
　　 此外，未来通过政府售地计划（GLS）买下的EC地段，发展商只能够在标下地段后的15个月才能够推出项目开始售卖，或是在地基工程实际完成后才能开始，以较早者为准。  　　
　　 另外，额外私有空间（private enclosed space）与私人屋顶也将被视为发展商的总建筑楼面（GFA）的一部分，该新条例将影响所有新的EC与私宅项目。发展商必须为这些额外空间交付发展费。