讨论一下新政后买公寓的主力吧

momo2012

大口狗 发表于 15-1-2013 19:30
我朋友08年拿了公民，拿了政府补助买了组屋，被绑死五年。这几年一直看着公寓蹭蹭涨而不能下手。盼星星盼月 ...

  我想bto，我好友就劝我算了，建房子，在绑定8年套牢。就放弃bto了

J-Sagittarius

momo2012 发表于 15-1-2013 17:24
同意，我就是觉得会这样，100万，提高7万，在返还七万，税就等于高了几千块，买的人多了，没准返还越来越 ...

其实不是降价的问题。房价下跌也只是让你的loan少了一些而已，除非你是cash pay。 要看到的是，多出来的ABSD是需要现金支付的。这样大大限制了购买力，这个才是政策的关键。

北方人7

我也觉得是这样，新政，主要是把买房的首付难度增加了不少，其实现在买房的多数应该也是踮着脚才买的，提高一点，都会有不小的影响。且原来买房的也多数是看中了保值或增值，现在再估量一下，其收益也很危险了。

快乐小猴

momo2012 发表于 16-1-2013 10:53
我想bto，我好友就劝我算了，建房子，在绑定8年套牢。就放弃bto了

你这样做，我认为是对的。如果真没米，bto是很好选择。有米，还是上公寓，绑8年呀，其间多少机会呀，可什么都不能做，那滋味不好受呀。

fenixfly

真的是刚需，真的想买房，真的掏不出来钱了。没办法，只能等等咯。

fenixfly

真的是刚需，真的想买房，真的掏不出来钱了。没办法，只能等等咯。

鞋子

冥王星1234 发表于 15-1-2013 17:19
如果是新房的话，开发商可以先提价，然后说，新政多出来的税我们出了。大家一看，不用多付税，没影响啊，继 ...

此言诧异

新政的影响是除了公民所有人连买第一套房都要比以前多准备五六万现金 除非开发商可以补贴现金 但是估计没几个开发商的现金流承受得了这个方法

平凡又平凡

flatowner 发表于 15-1-2013 17:56
以前pr第一套0. 第二套3%. 现在是5%和10%.

说的是额外印花税吧。

sjhqw001

大口狗 发表于 15-1-2013 19:30
我朋友08年拿了公民，拿了政府补助买了组屋，被绑死五年。这几年一直看着公寓蹭蹭涨而不能下手。盼星星盼月 ...

幸好当年申请BTO多次都不中，不然到现在还被绑着

scche36

平凡又平凡 发表于 17-1-2013 10:20
说的是额外印花税吧。

Buyer Stamp Duty: 3% - 5400，无变化

Additional Buyer Stamp Duty: before 0%, after 5% for PR

其实买组屋的话也多不了多少钱，如果COV能跌个15k就没区别了。我觉得新政应该就是这个影响了，对PR里的穷人影响不大。

PR里的有钱人应该就直接买光公寓了，然后可以很快再买一套，再买一套，再买一套。。。。