新加坡的有地住宅有没有容积率的限制

dell1000

最近发现master plan2013不能看详细的规划了，就拿master plan 2008 amendment 来看。
发现很多地方，特别是有地住宅的容积率都没有限定。
所以想知道，是不是新加坡对于有地住宅没有高度，容积率这方面的限定。
那如果几个排屋连起来，是不是可以起一个很高的apartment或者什么来卖？
求专业人士指点，多谢。

neoshock

有地住宅一般只可以建2，3层。有些地区可以是排屋，半独立，独立一起建，有些只限于建排屋，或半独立， 或独立。

“几个排屋连起来，是不是可以起一个很高的apartment或者什么来卖“ 只有芽笼地区的有地住宅可以这样搞，单独一套也可以。。。。

dell1000

neoshock 发表于 24-4-2014 10:52
有地住宅一般只可以建2，3层。有些地区可以是排屋，半独立，独立一起建，有些只限于建排屋，或半独立， 或 ...

这个也是街边等巴士的时候听旁边的人闲聊，说附近的有地住宅要联合起来卖建apartment，
觉得有点奇怪，这个地虽然是私人的，但是想怎么盖都可以么？ 那不是现在凑几个人买下有地住宅来建condo，随便建个一二十层就赚到了？

另外，为什么芽笼地区总是与众不同，红灯区也可以开，住宅也随便建，搞得好像以前我们学校旁边的城中村，完全无政府状态，怎么搞都行。

小飞猪

dell1000 发表于 24-4-2014 11:04
这个也是街边等巴士的时候听旁边的人闲聊，说附近的有地住宅要联合起来卖建apartment，
觉得有点奇怪，这 ...

那是不可能的
有地改apartment
通常最多五层
而且有些地区
例如直落古楼
有地块面积限制的
土地面积必须达到一定面积
才能改apartment

爱心家园

新加坡的有地住宅都有楼层限制的，Good Class Bungalow是俩层，Detach，Semi-D和Terrence House是最多3层，有的地方会只给建俩层，另外还需要符合BCA的高度限制。
除了楼层限制，通常对建筑本身的占地面积也会有要求

蓝蔚然

爱心家园 发表于 24-4-2014 11:42
新加坡的有地住宅都有楼层限制的，Good Class Bungalow是俩层，Detach，Semi-D和Terrence House是最多3层， ...

嗯？为毛我老板的good class bungalow 是三层的？阁楼算一层么？

WAYNEWEI

爱心家园 发表于 24-4-2014 11:42
新加坡的有地住宅都有楼层限制的，Good Class Bungalow是俩层，Detach，Semi-D和Terrence House是最多3层， ...

我家附近新盖的有地住宅，看起来好像是四层的啊。还有电梯呢。

爱心家园

WAYNEWEI 发表于 24-4-2014 23:17
我家附近新盖的有地住宅，看起来好像是四层的啊。还有电梯呢。

有电梯的应该是cluster house了，是不是还带设施的，BCA批准的话可以多建一层阁楼

爱心家园

蓝蔚然 发表于 24-4-2014 20:05
嗯？为毛我老板的good class bungalow 是三层的？阁楼算一层么？

可能不是GCB?
或者BCA批准的话也是可以建阁楼的

WAYNEWEI

爱心家园 发表于 25-4-2014 09:30
有电梯的应该是cluster house了，是不是还带设施的，BCA批准的话可以多建一层阁楼
...

不是。就是一块不大的地皮而已，只是盖了2栋房子，但俩栋之间也是隔开的。设施么，就是一个简单的小游泳池。