新闻重拼--分析乾坤，5月份新私宅销量增近1倍(新）,低利...

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1.通胀率2.5％ 五个月来最高2.美联储不会马上加息    2014年05月23日
3.新加坡股市攀至四周来最高，新加坡海峡时报指数在大部分成分股上涨的支持下，闭市达到3278.024
4.美股周五收高 标普首次突破1900点
2014年05月24日 0702
5.本地首起 培训公司被控无执照售卖外国房地产
傅丽云
2014年05月22日
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　因为无执照售卖外国房地产，陈映波抵触房地产经纪法令。（档案照片）
控状指被告陈映波的公司APC并不持有房地产代理理事会的执照，却从2011年6月至10月间，五次把美国一个房地产项目卖给会员，再赚取外国发展商4740至5790美元的佣金，总计2万7000余美元（约3万3820新元）。  

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论题：


高通胀，低利率，
股市冲高，
房事遭冷冻，被挤压，
是否隐藏新的爆发点？

万户

爆发点就是要加息了

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不，利率还没要走高
郭书真
2014年05月04日
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储蓄利率仍然处于“贴地”的水平，因为银行间的同业拆息率确实很低，另一方面，也因为银行并不缺钱——三家银行的贷款与存款比率低于90％，没有必要以高利率吸引资金。（早报制图／资料来源彭博社）
就势
论市
郭书真
queks@sph.com.sg
定存意味着要把资金套牢一段时间，不适合有钱就花的年轻人，而且他们接触到的投资产品更多更广，
加上有较高的风险胃纳，要找一个回报率比定存高的投资并不难。倒是“老一辈”的人，如果期待从定存中获取更高利率，想必越来越难。
已经有好一段时间没有留意定期存款利率了，因为实在是“惨不忍睹”。把过去10年的走势图打印出来一看，才发现原来在这10年里，12个月期的定存利率，最高也只是0.89％。
两家本地银行不久前推出新的储蓄配套，让存户可享有高达2.08％及3.05％的年利率。有些人可能会有点小高兴——咦，利率是不是就要上调了？
自从美国联邦储备局开始启动退市计划后，人们就开始揣测利率会在什么时候正常化。联储局在刚过去的星期三召开政策会议后，重申了之前的短期利率前瞻指引——在完全停止购债后相当长一段时间内，都会将短期利率维持在零水平附近。也就是说，利率上扬不会是今年内的事。
银行动作并非利率即将上扬前奏
银行最近的动作更像是在争取业务，而不是利率即将上扬的前奏。
华侨银行推出的360户头，基本利率是0.05％，若选择利用该账户存入至少2000元的薪水、每月上网或通过财路使用该账户偿还任何三项账单，以及使用华侨银行信用卡每月消费400元，就可得到3.05％的年利率。
而星展银行更早推出的Multiplier户头，则是如果每个月的现金进出量达2万元，包括0.05％的基本利率后，可享有高达2.08％的年利率。
以目前的活期利率，甚至是以定存利率来看，2.08％或3.05％都是很诱人的。
储蓄银行几天前推出为期三天的促销，存放6个月的定期存款可享有1.38％的年利率，但存额只限于1万元，条件不及上述两个户头。在丰隆金融的5个月新元定存促销，要75万元以上的存款才能享有1％年利率。
不过仔细想想，360户头和Multiplier户头都只是让首5万元的存款可享有基本利率以外的额外利率，由于存户必须每个月将薪水存到户头，这意味着最终存在银行的款项可能远远超过5万元，拉低了有效利率，因此其实也不是想象中那般有吸引力。
储蓄利率仍然处于“贴地”的水平，因为银行间的同业拆息率确实很低，另一方面，也因为银行并不缺钱——三家银行的贷款与存款比率低于90％，没有必要以高利率吸引资金。
定存所占比重有下跌趋势
根据新加坡金融管理局的每月统计，若不包括金融机构、政府机构和法定机构的存款，定期存款额所占的比重有下跌趋势，在2004年底时，定存所占的比重是42％，2006年当定存利率处于10年峰值期间，比重升至52％，而过去三年只有32％到33％，今年3月底又进一步降至31％。
银行不积极争取存款，存户也不积极存款。感觉上对定存还有兴趣的投资人应该都有一定的年龄。定存意味着要把资金套牢一段时间，不适合有钱就花的年轻人，而且他们接触到的投资产品更多更广，加上有较高的风险胃纳，要找一个回报率比定存高的投资并不难。倒是“老一辈”的人，如果期待从定存中获取更高利率，想必越来越难。
派息高股票与信托或是较好选择
在利率正式走高之前，派息高的股票与信托，相信是保守派人士的一个较好的选择。以目前的12个月定存利率0.33％为标准，任何能带来3％或以上派息收益率的，应该都算得上是好投资吧？当然，投资者得确保这样的派息水平可以持续，而不是昙花一现，例如一些新上市的公司或信托，往往只是头几年的派息较高。

万户

如果这么确定不会加息，就要抓紧时间买房子了。

老鼠爱小米

人家说的是不会【马上】加息，可能等一会儿就加息了。

万户

哈哈，原来如此。这种预测属于不可操作型，没实质意义

秦菜土豆藕

万户 发表于 25-5-2014 08:56
哈哈，原来如此。这种预测属于不可操作型，没实质意义

之前看看预测，都说美元会走高，结果看看现在美元还是半死不活的样子。

我觉着美联储确定加息的话，美元一定会走高。这对新元无意是有益的。美国股市里的热钱被挤压。外向型的本地经济数据走好，通胀基本上还能维持。至于房价，不予置评。

republic

赶紧买点美元放着，等升值。

edu.success

低利率的风险与机会
安
2014年06月09日
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市场拾遗
zbcj@sph.com.sg
不少经济师警告，持续多年的低利率最终必须结束，回复到经济危机前的正常水平。但这“最终”是什么时候到来，市场没有定论。美国联邦储备局在宣布削减购债规模时，重申低利率将持续一段很长的时间。几天前，欧洲央行也将基准利率从0.25％降低至0.15％，而隔夜利率甚至下调至负0.1％。
全球低利率环境，也影响本地市场。利率持续走低，不利储蓄者，而惠及借贷人。多年来，本地银行一年期的定期存款利息徘徊在1％左右，而通胀率在前三年，分别是5.2％、4.6％及2.4％。因此，在扣除通胀后，实际存款利率是负数，钱的购买力在缩水。另一方面，大胆贷款投资，特别是房地产，不仅坐收低利率的回报，也享有可观的资本盈利。
由于这轮的低利率持续多年，原本保守的投资者也按捺不住，四处寻觅高收益的投资产品。首先是房地产市场，由于本地投资者大多相信，新加坡地小人多，房价总是呈上升的趋势，因此是保值的理想投资。低利率促使投资者更为激进，大众私宅的尺价推高至1000元以上，而转售组屋价格比2006年高出一倍，国人的房贷也占了家庭债务的七成。政府担心，一旦利率回升，过度借贷者将陷入困境，因此推出了严厉的措施，遏制房价的涨势。最近，本地一些发展商及投资者纷纷转战海外市场，承担跨境投资的风险。