请教关于日本房产投资

云淡风轻1908

哦原来这样、是不是就是因为不能贷款所以这里的大神们都没兴趣啊

理财很重要

本人稍微关注过一阵日本房产。
好处是，1. 表面收益高，可以到8~10%，东京比较低，也能有6%的物件  2. 最近两年的汇率不错，等于房产打八折 3. 东京2018奥运会，有想象空间
坏处是， 1. 持有费用高，管理费加修缮金就吃掉1~2%收益，每年固都税是房产评估价的1.7%，实际可能在1~1.2%, 委托中介打理加汇款，又吃掉1~2%， 2. 贷款利息高，新加坡的OCBC和UOB都可以贷5成，但利息是sibor+2.5%，以后加息时负担较重  3.房产出售要收增值税，五年后出售还要抽30%（记不太清了）。 这样持有的现金流基本是负的，而且出手的话，日本人自住喜欢买新房，投资的话因为租金很难涨，房产基本很难升值。
当然，如果有找到好的物件，可以实现正的现金流，还是可以试一下的，毕竟日本刚开始搞量化宽松，房产还是很有机会的，楼主要是有好的投资去向，也希望在买定以后，能来update一下。

云淡风轻1908

理财很重要 发表于 2-8-2014 22:10
本人稍微关注过一阵日本房产。
好处是，1. 表面收益高，可以到8~10%，东京比较低，也能有6%的物件  2. 最近 ...

不胜感激码了这么多字指教、就是觉得听到都是有利的一面想听听不利因素、现在明白了、真心感谢、如果有出手一定上来报备^_*

流浪圣淘沙

最近半年多来关注菲律宾的，回报不错，，，

云淡风轻1908

流浪圣淘沙 发表于 3-8-2014 00:23
最近半年多来关注菲律宾的，回报不错，，，

不好意思对菲不太放心、最怕挣不到卖白菜的钱却操着卖白粉的心@_@

Aaronchenfu

请问到大阪买房，UOB货OCBC能贷款吗？

internet001

去看了一个日本房产的推介会，说在日本的中国银行可以发放贷款。投资日本房产的大神可以出来给些建议呀。^_^

apangzhu

在东京近郊八王子买了一个小房子。
房价430万日圆，加上各种税费475万买下。
每月租金回报在扣除各种税费之后是2.7万日圆。
净租售比大概6.8%。

但是开头麻烦事一大堆。
得自己联系中介，税务师什么的。
还要找新加坡的律师行给开一个所谓的宣誓证明书来证明身份。
如果房子需要修补也是风险。

感觉不会再投资第二套了。

https://www.kenbiya.com/
这个网站可以浏览各地的收益物件。

leo_l

日本房价除了东京外都是不贵的 比如说大阪每平方也就1万多人民币 有需要可以问我

乌龟龟

现在买日本房产，新加坡有银行还可以贷款吗？可以私聊