【新加坡圈】滨海湾地区的新地标- Marina One（滨海盛景）

新加坡圈

最近房地市场动作不断，地产商接连推出了几个优质楼盘，吸引了不少买家的眼光。其中Marina One这个楼盘与众不同，具有相当的特殊性。在这里我想和大家分享一下它的独特之处。

Marina One最特殊的地方，就在于这是新马两国合作推出的房产项目，60%产权属于马来西亚国家主权基金，40%产权属于新加坡淡马锡投资公司的下属子公司。在2013年2月19日，由新加坡总理李显龙和马来西亚总理纳吉共同出席项目的设计揭幕典礼。两国总理把这个项目形容为‘两国的重要合作项目’以及‘世界金融新区的标志性建筑’。这在新加坡的房产历史上也是极为罕见的。

再说说它得天独厚的地理位置。Marina One位于滨海南金融新区，面向海湾，附近的建筑物包括金沙酒店，新加坡摩天轮，滨海艺术中心以及滨海湾花园等一系列新加坡标志性的地标。交通方面，小区外面就是滨海湾地铁站(Marina Bay Station)和市中心地铁站(Downtown Station) 两个地铁站的出口。 其中滨海湾站是红色南北线，黄色环线和即将建成的汤申线三条地铁线交汇的中转站。市中心站则连接了滨海市区地铁线(Downtown Line)。驾车人士则可以通过刚刚建好不久的滨海高速公路快速到达全岛其他地区。交通可谓是四通八达。

下面再来说说Marina One的建筑设计。 它是一个商住混合的巨型项目，包括了办公楼盘，零售餐饮店区，居住楼盘，以及一个面向公众的生态公园。 整个设计诠释了新加坡一直大力推广的【花园中的城市】生态系统模式。参见上图设计。

整个项目的居住部分单独称为Marina One Residences (滨海盛景豪苑)。 这个豪华公寓项目由两座34层楼高的摩天大楼连接而成，总共拥有1042个单位。

售价，Marina One Residences的价钱当然不便宜。但是自从去年政策规定了贷款和收入顶限比例导致房地产降温以来，市场对项目定价非常的敏感。尤其是这种超过一千个单位的大型楼盘，发展商对于项目的定价可以说是谨慎，再谨慎。这次2000新币每平方尺左右的定价，考虑到项目各方面的优越条件，以及新加坡滨海区域将来的发展前景，在我来看算是比较合理的。

新加坡发展蓝图2014对于核心区的规划里提到，毗邻滨海湾花园的滨海南新区将建造一个全新的中央住宅区，开创新一代环保居住生活。滨海南的建筑会采用自然通风设计及装置雨水收集设施，以节省区内30％的能耗，成为新加坡最环保节能的地区。街面将会有商店，诊所，艺术沙龙，办公室，楼上高层将是住家。通过天空走道，地下走道，整个街区将连接起来。所有城市生活所能提供的，这里都可以找到；所有城市生活最便利的，这里都可以提供。这个高密度的综合住宅区预计将容纳九千个家庭。

（文/彭威）

新加坡圈原文：http://sgquan.com/2014/11/5304

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