【新加坡圈】新加坡工业与商业房产

新加坡圈

新加坡圈房产专栏作者  彭威


新加坡房产，除了大家比较熟悉的住宅房产外，还有大家可能不太熟悉的工业房产和商业房产。
与住宅房产相比，工业与商业房产最大的优势，就是新加坡政府对它们的交易，不收取额外印花税。也就是说，外国人没有18%的额外印花税，新加坡第二套，第三套也不用交额外印花税。所有的人，无论国籍，面对相同的价格，这是它们做为投资工具的优势。第二个优势，商业房产没有卖家印花税的限制（工业房产依然有）。也就是说，你买了一间店面，第二天卖了也可以，不用支付高昂的卖家印花税。
同时，它们也有劣势：因为工业，商业房产的交易算是商品的交易，因此，买家需要支付7%的消费税（GST）。没错，就是我们下馆子通常要付的GST。尽管如此，税率还是比15%的外国人额外印花税低的多。

下面分类说明

工业房产
新加坡工业房产主要分为两大类：厂房和仓库。然后按照工业性质，又分为B1和B2两大类。B1指工业房产和住宅需要的隔离带小于50米，B2指工业房产和住宅因为一些因素（比如噪音），需要的隔离带大于50米。
大多数工业房产的地契是30年或60年的，也有一些是99年或永久的。
厂房                                                                                     仓库





相关的税收：

1. 无额外印花税
2. 印花税：3%-5400
3. 卖家印花税：第一年之内15%，第二年10%，第三年5%，第四年以后无。
4. 消费税（GST）：7%
5. 地产税：年值的10%。

价格走势如图
工业厂房



仓库






商业房产

商业房产按照功能，分为以下几类：
• 娱乐：如酒店，餐馆，运动场馆；
• 零售：如店铺，商场；
• 办公室：办公场所
• 医疗：医院，护理院，疗养院

娱乐                                                                              零售



办公室                                                                        医疗



相关的税收：
1. 无额外印花税
2. 无卖家印花税
3. 印花税：3%-5400
4. 消费税（GST）：7%
5. 地产税：年值的10%。

价格走势如图
店面


办公室


小结

新加坡工业和商业房产，尤其是办公室，近年来的走势很不错，重要的原因，就是政府的政策干预比较少。我自己经手的一个例子：2009年帮一个客户在The Central 楼上的买了一间办公室，尺价1347新币，最近刚刚卖出，尺价2827。
工业房产的价格走势也还可以，但总的来说新加坡并不是一个以工业为主的社会，工业房产容易受市场气候影响。我个人觉得纯投资不是特别合适，除非有自己的实业。
商业房产的单价较高，回报很不错，值得投资人士考虑。
最后说一下7%的GST。如果买家是新加坡注册GST的公司，并且买下的商业房产可以做为自身经营所用，7%的GST是可以返还的。

作者 彭威 微信号 sugerfigherG



关于作者，彭威，1996年来新加坡，南洋理工本科毕业，先做了十年的数据分析工程师，然后做中介有5年时间，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，直到收房验收，房屋出租等一条龙服务。注重于公寓市场和商业房产。不向买家收取任何中介费用。