【新加坡圈】不要做“法盲” 新加坡租房你必须知道的事

新加坡圈 · 发表于 20-1-2015 13:09:43|来自：新加坡

新年伊始，就遇到一奇葩女子……

此女不仅为非法逗留者，而且还是法盲一枚！

某天接到一电话，说非常着急找花拉公园一带小型公寓，经过电话里一番询问后得知此女为SP 工作准证，在讨价还价后敲定了一个满意的房子，经过讨价还价最后商定价格。可在签订意向书的时候此女才勉强拿出护照和新加坡IC 。

就在屋主中介开始准备合同并核查租客信息时，发现她的工作证无效。当时我们以为是个误会，让她把公司人力部电话给我们，我们和他们核实。她不停推脱，后来竟不接电话，并发信息说屋主这么不相信她而且这么麻烦就不租此房了，要拿回押金。这可不是你要拿回押金的事情好不好，而是已经涉及到犯罪了——诈骗，和伪造证件，还有非法逗留。

作为一名专业的房产经纪帮忙屋主和顾客沟通签订协议，与合同里面的内容是必不可少的，还有帮忙客户开通水电、瓦斯、还有政府印花税，直到交接房子完成，和后期的一些室内电器的维护的保养都需要通过经纪来帮助客户和物主来协调。当然上网去查看客户资料的真实性也是必不可少，所以当查看到此女用失效的签证来租整套单位我们真是除了吃惊还是吃惊。做了这么久的经纪还是第一次遇到这样的。

为什么会说除了此人是奇葩还是法盲

诸位在新加坡签订任何房屋租赁合同，双方经纪人就是见证人，新加坡正规大型中介公司的合同全部是经过律师亲手写出来经过认可的，并不是随便双方沟通写出来的简单协议。

所以在签订合同时，双方经纪会解释给双方的屋主和租客，解释里面的内容，一旦双方任何内容签了字就属于生效的合同，而其中一方毁约要补偿另外一方的赔偿金，至于赔偿金多少会根据每个case 不同写到合同里，这一项在于双方沟通。

而此女在双方签订了意向书后做合同之前被查出了非法逗留一事，对屋主来讲是屋主的损失，因为在当时屋主是花费了精力和时间还有真心的要租给此女，而此女确用失效的签证来欺骗屋主，还要求屋主退还押金，否则报警屋主欺骗，这可真是本年度听过最好笑的笑话，一个非法逗留者拿着个失效的签证跑来租房子，被揭发后，居然说别人欺诈她。屋主没有去向她要更多的损失费和报警已经是很不错了。

新加坡是个严谨的法制国家，如有遇到任何持有非法准证者被发现租住的房子，屋主也会受到相应的处罚。

在此要告诉广大的屋主，如果您把房子租给非法逗留者，

那么如果是HDB的话最严重者有可能没收您的房屋，如果是公寓的情况下，会有高额罚款。

可在www.ica.gov.sg查看您的租客是否持有合法证件。

↓↓↓↓↓↓↓↓为避免类似事件再度发生，你不得不知的常识在这里↓↓↓↓↓↓↓↓↓

1：看房

2：选定房子

3：谈好价格签订意向书Letter Of Intent

意向书里面会涉及到一些简单的合同内容，例如租客几时搬入，租客的要求，几时开始入住，租期多久，还有里面不可收留非法逗留人员，所居住的人是有合法签证在新加坡的人员，新加坡最短的合法租赁合同为6个月，会给屋主几天考虑时间，和意向书一起拿去的还有支票，新加坡法律非常严禁，经纪不可以直接涉及到现金交易，除了自己的中介费其他的给屋主的租金经纪是不可以直接拿现金，必须通过支票或者是租客自己网上转帐给屋主，如果屋主签了字，这个意向书就生效，这套房子屋主就无权租给任何人。

4：正式合同

新加坡的房屋合同通常都是经纪帮忙准备的，如果是大型的中介公司里面的内容几乎都是大同小异。双方经纪会帮忙解释里面的内容，双方认可的情况下，签字生效。

5：做印花税，开通水电

印花税并不是经纪本人收取或者屋主任何一方收取的费用，印花税是政府部门所收取的一年一次性的费用根据租金不同而收取费用不同，按照$3000租金一年的印花税大概为$1400 ,一次性的，如果第二年租客在续约按照租金和当时政府的算法有所不同。

缴付印花税是为了保护租客的利益，如有任何和屋主的纠纷可以告到小额法庭。

6：做交接和收取中介费

搬家当日双方经纪会到达房屋的地方，来清点房屋的内部设施看有无任何的破损或者电器不可以使用的地方，然后拍照留做记录。在做交接之前在新加坡屋主都会找专业的清洁公司来做一次彻底的清洁，包括清洁空调和室内，查看电器是否运作，所以当新租客搬进来的时候几乎都是没有任何问题的，在双方认可的情况下签字接受房屋。

然后支付经纪费用。

7：后期服务

租客搬进去居住后如有遇到任何房屋电器的问题可以联系自己的经纪，经纪也会全力帮助自己的租客去解决问题。

声明：以上所谈是目前新加坡的政策，如政策有任何变动本人不负任何法律责任。

作者：李娜微信号：Nanaliera