【新加坡圈】新加坡公寓新风向：这几年流行的双钥匙单...

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新加坡圈房产专栏作者 彭威

双钥匙单位绝对是新加坡房产业的一大发明。一个屋檐下有两个独立的套间，两套钥匙，各自有厅卫厨房。买的时候属于同一张地契，算是一套房，用的时候顶两套。
双钥匙概念最初的发明者是HDB建屋局，不过把双钥匙概念发扬光大的是私宅市场。第一个吃螃蟹的私人公寓项目，要数09年推出的Caspian。第一批双钥匙单位推出市场试水，出乎意料的受欢迎，被一抢而空。随后就在市场上流行起来。

市场上的双钥匙单位有多火？2011年推出市场的双钥匙单位100％卖出。2012年推出的84％卖出。
数据统计显示，从2011年到今年头，市场上超过400个单位的大型私宅项目（包括EC）有74个，其中35个项目的设计包括了双钥匙单位。

典型的双钥匙单位通常是三房（两卧房式＋小型公寓）或者是四房（三卧房式＋小型公寓）。推开大门有一个共享的门厅，里面两扇门通向两边的套间。
让我们来看一个经典的三房双钥匙单位设计图。

绿色部分是进大门以后的门厅，两个门分别通往左右两个套间。橘色部分是一室一厅一卫的小套间，白色部分是二室一厅两卫的大套间。

再来看一个大型的五房双钥匙单位设计图。

大门在右下角，进门的门厅里左右两道门，左边通往四卧三卫的大套间，右边通往一室一厅一卫的小套间。

这样的设计有什么好处？让我们历数一下买来可以做什么。
最典型做法：屋主住大套间，出租小套间。
有什么好处？合理避税费。
当前的ABSD政策下，买两间公寓少不了要交额外买家税（ABSD），最少7％起。买个双钥匙单位税款省下了几万。买下来算一间，每个月物业费省下几百。屋主自住在里面，年度缴付的产业税按自住4%计算，相比出租的10%计算又省下不少。
次典型做法：年轻小夫妻带着孩子住大套间，父母住小套间。
有什么好处？父母住的近，可以照顾宝宝，又能维持一定的隐私，促进家庭和睦。
非典型做法：大单位自住，小单位改作办公室。

有什么好处？自住办公空间严格分开，省了出去办公的租金和路上时间。

非常非典型做法：小单位自住，大单位出租攒钱！
大家可能注意到了，双钥匙单位因为设计包括了两个厨房和进门的门厅，面积普遍偏大一些。这是它这个类型的特殊性质所决定的。市场数据显示，典型的三房双钥匙单位大小在880到1160平方尺之间。典型的四房双钥匙单位大小在1370到1550平方尺之间。

因为普遍是大型单位，发展商通常选择把双钥匙单位建在中央以外区（OCR），少量建在中央边缘区（RCR），以较低的单位尺价，来确保总体房价维持在可以接受的水平。

另外，再谈谈中国公民在新加坡房屋贷款申请条件

在新加坡购买公寓，申请贷款几乎是每个人都会经历的步骤。因为新加坡的低利率（年利率在1.5%左右），就算有实力付全款的买家，也愿意申请房贷，把现金放到更有效率的地方去。中国公民可以在新加坡申请房屋贷款（购买的必须是新加坡的公寓），手续并不复杂，贷款可以达到房价的80% .。本文就解释一下具体的流程。

工资贷款

中国公民在中国有稳定的月工资，凭工资可以从新加坡的银行申请房屋贷款。贷款额度大约是月工资的130倍。所需准备的文件如下：

• 三到六个月的工资单；
• 三到六个月的银行流水单，显示工资存入；
• 护照复印件
  

文件齐全以后，银行处理时间大约3天。

定存贷款

如果中国公民在中国/新加坡无固定收入，或者工资不足，定存贷款是一种补充手段。具体的方法为，在新加坡银行定存一笔现金四年，银行可以提供大约相当于定存额2-3倍的房贷。四年中，这笔钱将被锁定，无法提出。四年期间依然享受定存利息。

存款显示贷款

这是一种更灵活的贷款。一些新加坡银行要求中国购房者出示中国大型银行的存款证明来证明资金实力，就可以提供新加坡的房贷。存款可以是人民币，存在中国国内的大型银行本人名下即可。无任何锁定要求。采用这种方法，对存款的额度要求较高。房贷大约为存款显示的50%到90%。

以上几种贷款方式可以综合一起使用，例如：

王先生在上海工作，工资为5万人民币，也就是1万新币左右。王先生工资房贷额度为大约130万新币。如果王先生需要150万新币的房贷，他可以在银行定存四年10万新币，或者显示大约30万，使房贷总额从130万上升到150万。

新加坡银行的开户

因为反洗黑钱条例，新加坡银行不接受外国人开设普通户头。但是，中国公民依然可以在新加坡银行开设尊贵户头。和普通户头开户的500新币相比，尊贵户头的开户金额要高的多，比如大户银行的尊贵户头的开户金额为30万新币。这笔开户金是没有任何锁定的，可以用来支付购房的首付以及印花税。

作者 彭威    微信号 sugerfigherG

关于作者，彭威，1996年来新加坡，南洋理工本科毕业，先做了十年的数据分析工程师，然后做中介有5年时间，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，直到收房验收，房屋出租等一条龙服务。注重于公寓市场和商业房产。不向买家收取任何中介费用。

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