【狮城论坛】贷款利息升高，究竟租房还是买房划算？

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本文由狮城网友@skysky22 发布于狮城论坛“投资理财”版块  

原文详见：https://bbs.shichengad.com/forum.php?mo ... 57480&fromuid=93756

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“最近看到贴子说贷款利息升高，请问各位觉得，租房在这种情况下会有可比性吗？
例如：三房一厅的私人公寓，月租金5000。如果购买该公寓单位，市价225万。拿20%（45万）首付，然后贷款80%（即贷180万，25年），月供怎么也要8000以上吧。
怎么感觉买还不如租呢？

想听听大家的看法，谢谢！”

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网友回答：


ZRHEIHEI：
月供八千只有一部分是还利息 应该不到五千吧？
还的本金部分是自己的


楼主：
用property guru的计算器简单计算了一下: 贷款180万, 25年, 按利率2%计算, 每月分期付款7629。
嗯 可是谁也不知道卖房时是否能break even, 没准亏呢。。。。
当然 长远看 买比租好
短期而言 租的压力小一些


老鼠爱小米：款还完了，房子是自己的。租房子租金付完了，啥都没有。


net111：对于咱们这种付不起45万首付的屌丝，租房出5K，和付房贷5K，只有老实租房比较符合现实。。。


小五：180万×2%/12=3000 这是2%的时候每个月的利息。


acer23：有办法赚到头期，当然就用买的。不过很多时候，拿头期的钱去投资，报酬率更大。
不过个人认为自己住的家最好还是用买的。


马三哥：租的房子生活品质和自己买的房子那是天壤之别，不能光算钱。
大概算了一下，如果按2%的利率，25年后付出了将近50w的利息。但是你算算租25年房子的钱是多少，25*12*5000=是150w，这还是房租一直不涨的情况下。
所以，算钱也是天壤之别。



waittt：租房的路过
之前租maplewoods，1330尺，租金3800，房价2百万现在降了些
刚刚搬家到女儿学校附近，Braddell View 1700尺，租金3200，房价1百三四十万
现在贷款利息升的这么快，房价继续下降是大概率事件，所以买房不如租房是显而易见的。但是别误解我的意思，从来没打算租25年 - 两年之内就会有合适的机会
另外那些不差钱的，或者从来没有过自己的房子的，啥时候买都可以理解
没觉得租房有什么不舒服的，找个装修好的都一样，自己的房子也是装修一次就不折腾了
两个有钱的朋友，自己都有不少房产，但都租住在别人的房子里，当然租金都超过1万，不舒服早就住自己的了，主要的原因都是位置更方便，上班或者孩子上学什么的
我就算买房，很可能也是买个回报率好的出租，自己住个租金相对便宜但更大的


Lzjlzj：我有２个印度同事，总认为租房比买房合算。几年过去了，房租从２００５年的一千多涨到了三千，终于受不了，在２０１１年买了ＨＤＢ。。。。
差不多同期，几个中国同事，买了HＤＢ又在２００９年买了公寓。。。。。现在ＨＤＢ已付清，用出租HＤＢ的钱供公寓
大家收入都差不多，现在回头看看。。。。。。。天壌之别啊。。。。。说起来满脸都是泪。。。。


xingxing1790：恩，我们就租了个五千多的，卖价要两百多万的房子，准备来搏一把小学名校入学。当时看中一套要2.45m， 算一下每个月要还房贷八千多，还不算管理费，主要是觉得这个价钱是这个项目的历史最高价，实在不想下手。租的这套是屋主自住的，装修保养都非常好，挺满意的。当然房租都给房东还房贷了，是比较不划算，就算是赌一把这两年房价能下个10%。另外觉得幸运的是，住进来以后才发现其实没有想象中那么好，蚊虫多，觉得还好没买，准备女儿确定能进好学校后在附近看看，买个高楼层的。


不为稻粱谋：单从这个数据看，貌似买房没错。
但是，还要考虑买卖房子的附加费用，例如买房时3% 或者 8% 的税，卖房时1-2% 的中介费
另外，买房的风险在于房价涨跌，但是，这个应该和租金的涨跌大致同步，所以我就简单粗暴的两相抵消了。
点太快了，还有一个大头忘记说。
5000的房租，maintenance 要多少？600块？那你买房每月的支出又要多出600。数量不小啊。

柳下惠

买咸菜好还是买新鲜大白菜好。。。看个人口袋

柳下惠

没有钱的人才会有选择恐惧症哈