"榜鹅威尼斯"，近万濒水组屋

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享有“榜鹅威尼斯”美名的榜鹅水道两岸已迎来新居民，一个濒水而建的全新公共住屋区正在逐步成形，未来三年，榜鹅水道两岸将有近一万个新组屋单位竣工，提供别具一格的居住环境。

根据联合早报统计，建屋发展局自2010年6月，已陆续在榜鹅水道沿岸推出11个预购组屋项目，共有9876个新组屋单位，这相当于碧山市镇现有组屋的一半数量。

房地产分析师指出，榜鹅水道沿岸的新组屋陆续落成后，榜鹅区内各项设施将会因居民人数达到足够数量而不断改善。

此外，濒水组屋将为居民提供全新的休闲生活环境，相信会是榜鹅水道两旁组屋今后最大的卖点，让那一带在未来媲美成熟组屋区。

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榜鹅水道，休闲公园家门口

2011年开幕的榜鹅水道是本地最长的人工水道，耗资2亿2500元建造，全长4.2公里。这条水道不仅达到衔接实龙岗蓄水池和榜鹅蓄水池的功用，也成为休闲好去处，还为兴建濒水住宅创造条件。

濒水而居概念让水道两岸新推出的项目备受欢迎。建屋局在2010年6月推出首个临近榜鹅水道的项目水滨台一期（Waterway Terraces I），三座梯田式组屋有1072个单位，当中最贵的五房式单位要价45万8000元，是当时榜鹅最昂贵的预购组屋。该项目推出后反应非常热烈，平均每个单位有13人申请，五房式单位申购率更达到18。

水滨台第一期其中两座组屋的屋主今年2月起陆续拿到钥匙。记者日前走访这个项目，好些屋主正在装修，一些家庭已经入住。

不过，首个落成的临近榜鹅水道组屋项目，是有694个单位的Waterway Woodcress。它早在去年第四季已经交付。

地点偏僻，政府承诺要发展

智信研究与咨询总监王伽胜受访时说：“榜鹅水道濒水住宅概念几年前推出后，各界对它抱有很高期望，几年前新组屋整体供不应求，很多申购到榜鹅水道旁新组屋的买家都觉得很幸运。”

他指出，榜鹅的地点并不吸引人，但是政府承诺特别发展该市镇，让那里的组屋具备濒水、可持续等特色，组屋设计也非常吸引人，弥补地点不佳的劣势。

王伽胜说，榜鹅镇中心正在发展，很快将有新购物中心，等到更多居民入住，商家将更愿意把生意带到榜鹅。

榜鹅水道两岸好些项目在设计时特别考虑让更多单位有濒水景观。以水滨台一期为例，该项目七八成单位可看到水道。

升值困难，商业价值略偏低

房地产经纪公司Chris International董事许家荣说，濒水的居住概念很受重视休闲生活品质的买家青睐，看得到海景、蓄水池甚至水道，都能给房子带来额外价值。

博纳集团总裁伊斯迈形容榜鹅水道沿岸的组屋区为“东北部的马林百列”。

他说，近一万个单位未来三年落成后，预计将带来三万名居民，给榜鹅注入更多活力，濒水居住的生活方式是吸引年轻人的亮点，让这里的组屋深受欢迎。

新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨也认同，榜鹅水道属于北部标志性的发展，两旁组屋风景非常好。不过他说，除了环境宜人，榜鹅目前没有商业发展，这将是该区组屋未来升值空间的最大局限。

王伽胜则指出，榜鹅并不像淡滨尼和裕廊东那样有大型的雇佣枢纽，未来在吸引租户上会有一定困难。不过他相信，多数买家看中的是全新濒水住屋体验，“他们关心的并非转售价值，而是能在这个别具一格的组屋区拥有一个新家”。

设施有限，住户生活不方便

有屋主反映，新组屋周围目前设施有限，没有超市和咖啡店，平日生活非常不便。

陈姓屋主（40岁，自雇者）几个星期前搬入水滨台四房式单位。他受访时说：“我以前住芽笼峇鲁，家附近有很多咖啡店，买东西也方便，搬来这里设施很少，要打包晚餐或买日常用品都得开车出去。”

许琳达（56岁，家庭主妇）和丈夫及儿子一家上周到新单位钥匙。她说：“这里环境很好，还有水道在旁边，以后能经常带孙女去散步，可是我们走了一下发现周围都没有什么店，希望以后有地方可以去喝喝咖啡。”

榜鹅规划，全新美丽居民区

根据水滨台一期组屋底层的指示牌，项目中将有学生托管中心、托儿所、超市和咖啡店，不过这些设施都还没有业者入驻。

水滨台靠近榜鹅地铁站，榜鹅镇中心新商场Waterway Point还在兴建中。据了解，政府也计划未来几年在榜鹅镇中心建民众俱乐部、区域图书馆和小贩中心。

王姓屋主（44岁，经理）则希望榜鹅的交通未来能有所改善。他说：“榜鹅有很多新项目在建，以后大批新居民入住，不知道现有的地铁东北线能否承受这样大的运载负荷，这边的巴士路线也不多，而且地铁未来的规划蓝图中，看不到有新的地铁线经过榜鹅。”

在他看来，水滨台的设计并没有他想象中的那样美观。他说：“这个项目是得奖设计，价格并不便宜，可是外观看上却像裕廊集团的工厂，我们申购时是被榜鹅水道吸引，可是水道比想象中狭窄很多。”

不过他发现，项目设计得非常通风，他也喜欢组屋地下停车场。他说：“这与老式组屋很不一样，电梯能从地下停车场通到楼上，很像私宅，而且停车场有很多脚踏车停车位，我也很喜欢空中花园的设计。”

三个星期前搬进新家的欣钰（32岁，自雇者）则非常喜欢周边环境。她说：“这里有榜鹅水道和公园，榜鹅尾现在也越来越热闹，有好多海鲜餐馆，好像北部的东海岸。”

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