【新加坡圈】住宅房产出租可扣税项目详解

新加坡圈

新加坡圈房产专栏作者 彭威

如果您名下的住宅房产主要供出租用途，那么请注意租金收入属于个人所得税范畴，需要报税。

很多屋主不清楚，其实有相当多的开销都可以被计入出租房产的成本，用来抵扣租金收入。今天我分享一下出租房产合理扣税的窍门。

• 房贷利息。（是的，你没有看错。每月还银行的利息是租金成本，可以扣税！）
  

举个例子，A先生贷款80万买了两房公寓供出租。租金收入每月3000元，每月偿还房贷2700元，其中利息900元，本金1800元。十二个月共计10800元的利息部分可以作为出租成本呈报税务局，用来抵扣租金收入的个人所得税。

• 屋主在出租房产年度缴付的房产税。
  

还是A先生的例子。他在2014年整年出租两房公寓，并且缴付了2014年度的房产税2360元。这两千多的房产税费可以用来抵扣2014年度的租金收入。

• 火险费用。
• 修理房产所产生的费用。
  

这里所说的修理费用，是把损坏的部分修好的花费。如果是整间重新装修就不算是修理费用。原本房子没有吊顶，更换租客的时候新做了个吊顶也不算是修理费用。

• 物业管理费用。
  

这条包括了每个月屋主支付的物业管理费，还有某些一次性的必要管理开支，比如说如消灭白蚁这样的费用。

• 寻找租客的必要开支。
  

这条包括了支付给房产中介的佣金，租约合同支付的印花税等必要费用。值得注意的是，税务局规定第一次出租房产的开支不能扣税。从第二次出租开始，屋主寻找租客花费的开支才可以用来扣税。

• 管理租约的必要开支。
  

这条主要是针对人在海外的屋主。通常屋主不在本地的情况下，会把租约交给第三方（主要是中介）打理。所支付给第三方的必要开支可以用来扣税。

• 置换家具电器的必要开支。
  

为了出租用途而更换的家具电器等开销可以用来扣税。注意只有‘更换’情况才可以申报，比如说原来就有的空调冰箱坏了，重新换个新空调新冰箱，这个开支是可以扣税的。但是原来出租屋里没有书橱，屋主新买了个书橱放在里面是不能扣的。

• 由屋主支付的上网费用。
• 由屋主支付的每月水电费用。
  

上面这两条只适用于屋主费用全包的情况。如果租客自己按月支付上网水电账单的就不算。

最后值得一提的是，出租房是一个人的名下房产，还是两个人联名的房产，影响到屋主怎么申报租金收入。

如果是夫妻两个人共同联名的情况，就需要按照所占房产比例（通常是50-50）分割租金收入，分别报税。

作者 彭威微信号 sugerfigherG

关于作者，彭威，1996年来新加坡，南洋理工本科毕业，先做了十年的数据分析工程师，然后做中介有5年时间，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，直到收房验收，房屋出租等一条龙服务。注重于公寓市场和商业房产。不向买家收取任何中介费用。

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