本帖最后由 福若斯 于 29-11-2017 15:29 编辑
我来教你装修之 预算篇
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大家好，我是kenny，之前写了些文字关于在新加坡如何验收新屋的（https://bbs.shichengad.com/thread-15691673-1-1.html），欢迎大家去看看。
今天，我们就来谈谈下一步，预算。
说到预算，就先和大家谈谈，装修的成本费用主要是哪来的，装修主要包括材料费用和人工费，和中国国内大环境不一样，新加坡的人工极高，在国内一般是材料和人工费用大概是一半一半，或者材料费稍高一点点，但在新加坡就截然不同，人工占到总成本的60-70%，一个普通的工人work permit的levy高达650-900每月，还没包括住宿和工资，这些成本迫于无奈最终只能转嫁到屋主身上。平均下来，一个专业的装修技术工，一天的支出高达200块左右。这就造就了新加坡装修费用远高于国内。
经常有朋友打电话问我，装修一个房子需要多少钱，这让我怎么回答呢，其实，装修一套房子的费用，跟你具体要做的装修内容，房子的状况，期望完成的质量有着莫大的关系，而且，根据材料和装修方法的不同，基本上多少钱砸进去都可以，所以我一向建议同学们，在装修前先定下总体预算，再具体安排。
一般的家庭装修，其实也不外乎这几样，拆除旧的装修，吊顶，墙面修整油漆，地板，瓷砖，橱柜，门窗，隔断，浴室相关，水电煤相关等。现在，我和大家简单分享一下在新加坡的装修行情。
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首先是“拆”，在新加坡，高额的人工和垃圾处理费，造就了敲打和处理装修垃圾极其昂贵。这也就是为什么通常翻新旧房子比装修新房要贵得多的重要原因。举个例子，敲掉三个房间的地板，又或者两个浴室的瓷砖，就一般是两三千起跳。又例如，如果需要打通两个房间中间的非承重墙（承重墙不可以敲）一般还需要出具专门证明（PE endosement），而单单这张证明就要一两千新币起跳，这还不包括接下来的敲打人工费用。
接下来是比较高额的费用就是瓷砖或者木地板，新加坡比较常见的做法是大厅，浴室，厨房等用瓷砖或花岗石大理石等，房间用木地板（或者瓷砖），费用根据材料不同而不同，从最便宜的材料几十块一平米，到中等的一两百一平米，而最好的无上限，在瓷砖和地板的花费就基本能占到预算的40%以上。同学们在这一步上，最好是先确定材料，那预算就基本能定下来了。 我个人的建议是，在休息的地方，例如卧室，就最好不用石头类的材料（例如花岗岩大理石等）做地面。
其次，定做的木工类也是预算的大头支出，厨房橱柜，衣橱，鞋柜，电视机柜等，这类在新加坡市场竞争蛮激烈，价格也较为透明，橱柜一般按每尺计算，在这项中，我建议同学们不要太看重价格，手工和质量，装修商的服务更为重要，这些绝对是优质优价。质量不同，每尺价格可能相差40-80新币。在这里值得一提的是，橱柜大家也可以选择成品类的（例如家私城买的）有人说买的通常比定制的质量好，其实这不一定的，优秀的木工做出来的柜子绝对比成品的质量更好。再者，定制类的柜子更适合家里具体情况，例如，衣橱，你可以定制成到顶的（full high）而成品类基本买不到正好的，而柜顶上那段空间最后除了积灰尘以外别无用处。但是，成品类的柜子价格往往只有定制的一半甚至更低，同学们可以根据自己预算来选择。
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再下来，就是吊顶类和隔断类，以吊顶为例，吊顶材料不同价格相差极大，家装常见是石膏板吊顶，这类吊顶的特点是材料费很低，人工很高，一般报价以lumpsum来算，如果面积太小，每平米单价就会很高，毕竟，来一趟的人工就不便宜。一般家装吊顶都在1000多起跳。
然后下来是水电煤，其中拉电的最为常见，拉电的又分明装和暗装，以灯位为例，明装按每灯点计算，暗装则按每米计算，因为暗装需要开槽补回，所以价格相对高许多。在新加坡拉电的价格相差许多，市场较为混乱，不同的公司报价有时候相差数十块一个灯点，其实是因为人工差别很大，合格的电工工资不低，有些公司为了压低价格甚至用没有证书的电工，其质量无法保证，建议同学们一定要选口碑好的公司。而水电煤管改造费用可以说是无上限，看需要怎么改法，通常服务好的装修商会给你意见怎么修改最省钱，选择服务态度好的装修商能为你省下不少费用。
另外一项常见的装修是油漆，油漆粉刷在新加坡市场极其混乱，同样一个三房式组屋，同学们只要去打听一下报价，就能感觉到不可思议，价格从800，900，1500，一直到2000都有人报，价格相差一倍以上，为什么会这样呢？其实是因为其中有着许多猫腻，在这点上，我强烈建议大家不要只看价格，油漆的成本分为两部分，一部分是油漆本身价格，另外一部分是人工价格，首先即使是同一牌子，油漆材料不同等级本身价格就相差很大，再者人工悬殊也很大，油漆粉刷入门很简单，谁都可以做，但是要做好，不容易，我们行内就常说 油漆是能干的很多，能交货的就很少，有某些外来劳工出来跑私活，自己本身都没刷过几次油漆，都敢以一个超低的价格帮人刷，收了钱就敷衍了事的不在少数。找个可靠，负责任的公司，很重要。
以上是装修常见的几个分项，由于篇幅所限，我就不一一累赘其他几个小项目，如果大家对其他某个装修分项特别刚兴趣，可以留言给我，或许我再写写文字和大家分享。
当预算确定下来就要开始选装修商和看报价。
在新加坡的装修市场其实是比较混乱的，我刚入行的时候，我发现，无论我报价多低，总能有比我更低的报价，有时候甚至低过我的成本价，后来我才明白其中的秘密，同学们在对比报价时特别要注意其中的猫腻，一般常见的是：
1）有些报价一开始故意报个超低价，然后真正开工后，这个加价，那个不包，到最后核算下来，比之前的甚至能高出一倍。
2）装修主要成本是人工，很多装修商就在这上面“降低成本”例如，用非法劳工，另外，人工手艺水准不一，举个例子，一个师傅级的做橱柜的木工，工资4000以上，而一个学徒级别的就2000左右，人工就差了将近一半。当然，我并不是说学徒手艺一定就很差，但是凭良心而言，市场是公平的，如果你有师傅级的手艺，你就绝不会或者说不应该拿学徒的工钱。
3）报价时在材料上面误导顾客，举个例子，一朋友跟我说起，他找人报价做玻璃隔断，几个公司报价差别甚大，最低价的只是说全包 xxx元，没有具体说清楚什么玻璃，最后再一了解才知道他们的报价的玻璃厚度不一样，最低价的是根据6mm的玻璃，而事实上，那个地方应该最少用12mm的玻璃才符合安全要求。
基本上他们是尽可能一开始让那张 报价单 看起来很便宜。
另外，在新加坡，不同材料，不同工作用的报价单位是不一样的，有些用英尺，平方尺，有些则用米，平方米，同学们要注意看清楚做好换算才好比较。
4）还有一种装修公司策略就是，确实是低价，薄利，但也正因为微薄的利润空间，根本不足以支持任何service或者返修，也就是说，他们基本不会提供任何额外的服务，在装修过程中，顺顺利利当然没事，但其中一旦有什么问题，基本他们不会为屋主着想，为了节省工期，就是有问题他们也会忽视照做，而且一拿完钱你就很难再找到他们，“老板，做你的单我们都亏钱了”是他们的口头禅，有时候他们真没骗你。使用这种策略的装修公司在新加坡不是少数，我不予置评这种抢市场的策略，只是我认为，为顾客着想应该是第一前提，品牌往往更为重要，就是亏钱，该是我们的责任我们就应该去负责。
当同学们拿到几个报价单做横向对比时，我建议特别注意报价特低的，明显低于其他的报价单，多留心一下其中是否有猫腻或者有所误解。
但事实上，我一向不建议同学们太看重价格，装修质量，装修商的专业程度，服务态度有时候更为重要。
************************************************************************* 大家好，本人在新加坡装修行业也算是混过一段日子了，从一开始为发展商工作，到随后成立自己的装修和灯具公司，认识到许多首次买房的屋主，我发现其实很多屋主都装修知识都了解甚少，在闲暇之余，就想写点经验跟大家分享，希望可以帮到大家。
如果大家有任何需要我帮忙的话，可以在后面跟帖子提问，我尽我最大的能力抽空为大家解答。
PS:此文属于为狮城论坛独家原创文章，转载请保留出处:
谢谢。
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