【新加坡圈】珍珠坊‘旺角’ ，月租高达5万新币！

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珍珠坊‘旺角’？月租金5万新币！！！
珍珠坊一个面积大约780平方英尺的角落，据说月租达5万元，或每平方英尺至少51元，成为珍珠坊名副其实的“旺角”！

这个“旺角”在珍珠坊面向以前大华戏院的地方，旁边为牛车水地铁站其中一个出口，一边为余东旋街一个巴士路线众多的巴士站，另一边为珍珠百货商场和熟食中心。

记者走访现场得知，这个长方形的角落，长18米（大约60英尺），宽四米（大约13英尺），面积72平方米（或大约780平方英尺），以4万元计算，每平方英尺的月租达51元。

珍珠坊一名店主洪维良（58岁）指出，相比之下，目前珍珠坊一楼面积200到300平方英尺的店面，月租据知介于6000到8000元，或每平方英尺20到40元。

熟悉珍珠坊店面租金的知情者也向本报透露，要是面向余东旋街的店面，月租可以达到1万1000元到1万2000元，特别是那些有多过一个出口和入口的店面。
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图片为珍珠坊这个“旺角”最近进行装修，但仍然是人来人往，热闹非常。

据了解，珍珠坊“旺角”是由珍珠坊管理委员会出租，之前的月租大约3万元，分租给一间水果店、面包店和烧腊店，但在大约半年前搬走，管委会最近再找到新的租户与进行装修。

新的租户受访时表示，有意经营面包与比萨店，以及一间咖啡座，最近聘请厨师、面包师傅以及助手等的反应不错，7月就将开业。

新租户也同意，这个角落是一个人潮旺地，支付的租金属于市价，但不愿透露实际月租数额。

市场人士：租金偏高 ‘博得过’
珍珠坊“旺角”经营饮食业，市场人士指出，租金虽偏高，但却是“博得过”的。

高进产业市场经理黄奕磊受询时指出，租用者肯定是从盈利的角度评估这个地方，而且，是在估算和扣除租金等开销，并认为还有盈利才决定进场。

“由于咖啡茶水是大家所需要的，售卖的面包与比萨，只要好吃和有很好的口碑，也能吸引不少的顾客；而且，一些咖啡店的租金就要几万元，这样的租金还是‘博得过’的。”

黄奕磊也说，这个角落来往地铁站与巴士站的人潮多，每天能有很好的固定人潮，到了周末与星期天，人潮更是众多。

常从后港住家到珍珠坊与老朋友聚餐的梁先生（76岁）同意说，珍珠坊这个角落地点好，人潮多；一路来，他常和朋与刘先生（76岁）等人到这里的饮食店光顾。
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图片为“旺角”内部一角落，已装修和准备开业。

小圈哥说：这个地方真是‘人潮汹涌’，但是小圈哥觉得你租这么大地方，开个面包店和咖啡座，有点得不偿失？为什么呢：首先这里人潮很多，但很多属于‘来也匆匆，去也匆匆’，小圈哥并不认为会有很多人原意坐在里面看着人潮来去，吃面包喝咖啡，有种‘被参观’的感觉。之前这几家‘旺角’店铺，都是卖包子，卖熟食，还有卖各种饮料的小铺（小圈哥每次来牛车水吃吃喝喝，都会光顾的，因为就在地铁出口。坐了很远地铁，口干舌燥，正好买杯水喝。）。小圈哥认为如果这‘旺角’像以前一样，搞个可以打包的‘水吧’，卖各种饮料和小点心，应该生意不错！

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