【新加坡圈】性价比超好的乌节路公寓-苏菲雅山庄

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性价比超好的乌节路公寓-苏菲雅山庄

新加坡圈房产专栏作者 彭威

新加坡这个地图上的小红点，总面积仅718平方公里，是上海6340平方公里面积的11.3%，北京16800平方公里面积的4.2%

这么小的地方，却聚集了大批高收入的中产以上家庭和高净值人士。新加坡16%的家庭拥有过百万美元的流动资产，百万富翁占人口比例全球第一。

市场决定供需，世界上任何一个中心城市中心地段的房产，价钱都不会便宜。而新加坡的高端房产却在近几年房产政策的连续打击下，已经跌到了很多人觉得不可思议的价位。

去年底开盘的苏菲雅山庄(Sophia Hills)就是这样一个具代表性的高端公寓。公寓项目位于乌节路的安静地段，距离市中心的多美歌仅仅2百米距离。

两房公寓售价125万起，价格非常有吸引力，这可是乌节路的公寓！

所以今天我会重点介绍一下这个公寓项目，供有兴趣的买家参考。

苏菲雅山庄 – Sophia Hills

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苏菲雅山庄位于第九邮区的苏菲雅山街 (Mt Sophia)，这是一条安静的街道，靠近乌节路的尽头，由实力雄厚的本地发展商海峡实业（Hoi Hup Realty）负责开发。

苏菲雅山庄的小区范围达2万3千平方英尺，在传统的私宅黄金地段里属于少见的大项目。 小区会兴建12幢4层到7层的建筑，总共493个单位，从一房到四房的户型都有，预计2018年完工。

看下图，涂红色的地段就是苏菲雅山庄。

这个项目地点极佳，看图就知道了。五百米距离的多美歌地铁站是三条地铁线换乘的地方，真正的交通枢纽。公寓生活范围内散布着大型购物中心，博物馆，公园，名牌精品店和高级餐厅。

居住在市中心同时又是交通枢纽的地点，给居民提供了精彩多元的高品质生活方式。

如果想看电影，购物，走路五分钟就到Plaza Singapura和The Cathay两个大型商场。休息时间想和亲朋好友喝两杯，一站地铁到Clark Quay，新加坡最热门的酒吧都在那里。

早晨起来可以去对面的Fort Canning公园慢跑，周末无事可以走到国家博物馆和艺术博物馆里逛逛。

到了饭点，既可以选择去经典大气的黑白洋房餐厅用餐，也可以找到本地食阁尝试海南鸡饭，都在步行范围内。

苏菲雅山庄项目本身也有相当独特的地方，值得一提。小区地皮包括了三幢历史保留建筑，发展商承诺会保留下来重新发展，改作小区公共用途。

下面的三幅图就是即将改建的历史保留建筑。

3层高的Old School保留建筑，将被重新发展成为居民俱乐部。

四层高的这幢保留建筑将被重新发展成为小区幼儿园。配置小区幼儿园的公寓项目在新加坡非常少见，极大的方便了小区里的孩子，可以说是一大卖点。

上图建筑曾经被用作神学院，以后将重新发展成为小区内的餐厅。

下图是小区的设计图，一系列的低密度建筑环绕着中间的50米泳池，可以明显的看到三幢保留建筑的位置。

在全部的493个单位里，以两房双钥匙单位为主打，占总数的四成多，也是这次折扣力度较大的户型。

我们来看一个典型的两房双钥匙户型图。现代开放式厨房设计，适合小家庭或者单身贵族。双钥匙设计，完全可以一边自住一边出租。

Type DK7

面积：700平方英尺 – 65平米

这样的一个两房单位，125万-130万之间可以拿下。考虑到苏菲雅山一带向来是外籍精英人士青睐的高尚居住地段，附近一墙之隔的8@Mount Sophia项目，一房小公寓的租金高达4000新币，平均月租达到5.26每尺，苏菲雅山庄目前的价格还是很有投资吸引力的。
作者 彭威    微信号 sugerfigherG

关于作者，彭威，1996年来新加坡，南洋理工本科毕业，先做了十年的数据分析工程师，然后做中介有5年时间，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，直到收房验收，房屋出租等一条龙服务。注重于公寓市场和商业房产。不向买家收取任何中介费用。

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