【新加坡圈】新加坡房价持续下降，面临“更艰难时刻”

新加坡圈

新加坡房价‘跌跌不休’，可能面临‘更艰难时刻’
据彭博社报道，价格已经连续7个季度下滑的新加坡房地产市场，或许要面临“更艰难时刻”。

当地时间7月15日，最新发布的房市数据显示，新加坡6月份房屋销售较比5月份下滑42%，至今年最低水平，致使“新加坡房价将进一步下行”的担忧升温。目前，新加坡房市的跌势，已经是2002年以来持续时间最长的一次下跌。
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图片可看到从2012年开始，一直到目前，新加坡房价一直在跌。但是根据图表预测，房价会在2016年之后上升。

美国置业顾问公司莱坊顾问和研究部门驻新加坡负责人Alice Tan指出，“动力非常弱，这对于住宅市场来说，不是个好兆头。”

房屋销售和价格新一轮的下滑，反射出自2009年新加坡政府为对抗低利率引发的海外买家强劲需求而推行的一系列住宅地产限制，其中包括规定申请贷款者每个月必须偿还的债务总额不能超过每月总收入的60%，以及上调购房印花税。

上个月，新加坡住房销售额下滑至仅为375套。Alice Tan认为，这个数字仅为“健康房市”所需水平的一半。这也是自2007年以来6月份的交易量中最低的一个6月份。

就在房屋交易量下滑的同时，建筑商也停止了新的房屋建造工程，只有为数不多的楼盘待售。
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政策目前没有放宽迹象
到目前为止，尚无明显迹象表明新加坡政府很快将放宽房市限制举措。据新加坡亚洲新闻网报道，新加坡外交部长尚穆根在上周举行的房地产新闻发布会上透露，任何放宽，将取决于经济形势和工资前景等因素。

统计数据显示，新加坡当前的住宅房产价格已经较比2013年9月份创下的峰值低出6.7%，去年的跌幅为4%，为2008年以来首个年度跌幅。Alice Tan声称，她预计只有在房屋价值萎缩幅度超出10%之后，新加坡政府才会放宽限制举措。

新加坡的经济形势已经恶化。上个季度，该国国内生产总值下滑4.6%，远高于分析师预期，凸显这个亚洲国家在全球经济增长疲软大背景下自身经济前景的黯淡无光。根据彭博社汇编的数据，上个季度经济增长的下滑幅度，为新加坡2012年第三季度以来最糟糕水平。

令新加坡住房销售进一步承压的是，借贷成本处于上行轨迹。年初至今，新加坡银行同业拆放利率已经攀升至0.8204%，接近是去年12月底的两倍，当时为0.4570%。

莱坊此前发布的研究报告显示，对于外国投资者来说，新加坡目前是除中国香港外的亚太地区中，买房成本最高的地方。
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未来半年，房价有可能进一步下滑
高力国际研究和顾问主管Chia Siew Chuin指出，“一些买家正在耐心等待，不想现在就出售。未来6至12个月内，房价可能会进一步下滑。”

Chia预计，新加坡今年的住房销售总额将介于6500至7500套。2014年，新加坡住房销售总额下滑至6年来最低水平，仅为7316套。

4月份，新加坡最大房地产开发商CapitaLand曾公开表示，受累于限制举措的存在，该公司预计今年国内房价降“进一步温和”。CapitaLand的竞争对手City Developments5月份指出，“市场玩家基本上都保持谨慎立场”。

另据报道称，面对新加坡楼市目前的状况，有观点认为，只要新加坡政府放宽降温举措，房价就会止跌回升。许多人猜测新加坡政府在下一届大选过后不久会松绑。
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