【狮城论坛】二房式新预购组屋下月起又出申购新规

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编者按：下月起推出的二房式新预购组屋，每个项目将有至少40％或至少100个单位保留给年长者申购，其中半数的单位会保留给想住回原有组屋附近，或已婚子女附近的年长者。

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　　为确保新推出的“二房式灵活计划”（2 Room Flexi Scheme）可应付预计增加的需求，建屋发展局将在未来5年里，在全岛推出超过70个建有新二房式单位的预购组屋项目，具体单位数量还在敲定中。

　　建屋局昨天公布二房式灵活计划详情时说，这项由现有的小型公寓（Studio Apartment）和二房式组屋计划整合而成的新计划，将在买家、屋契年限及组屋装潢3方面提供更大灵活性。

　　此举是为了确保未来的二房式组屋可应付人口老龄化的需要，可更好地应付家庭、单身者和年长者的不同住屋需求，也让不同年龄层和家庭背景的买家可共住同一座组屋，促进彼此间的交流。

　　申购99年屋契者的条件保持不变，年满55岁及以上、家庭月入低于1万元的新加坡公民，可选择购买屋契较短的二房式新组屋来套现。

　　灵活屋契可分成15年、20年、25年、30年、35年、40年和45年7种选项，年长买家可选择最符合自己需求的屋契，但须确保这个单位可让屋主住到至少95岁。

新二房式单位售价各有不同

建屋局强调，新的二房式单位售价将因地点和装潢等而异，不同项目将有不同定价，屋契越短，售价就越低，申请者可享有的购屋津贴也越低。

　　例如，一个99年屋契的单位基本售价约11万元，若选择40年屋契，基价下降到6万2800元，扣除购屋津贴后，首次购屋家庭只需付2万8600元。若选择15年屋契，基价约3万6700元，扣除津贴后是1万6700元。

　　第2次购屋家庭由于得支付转售抽润（resale levy），40年屋契的单位售价约8万元，15年屋契约4万6700元，99年屋契则是15万元。

　　之前已享有购屋津贴或拥有私宅的年长者也可申购屋契较短的单位，包括月入超过5000元的首次购屋单身者、已享有2次津贴的第2次购屋家庭和单身者，以及私宅屋主。

　　不过，私宅屋主得在领取新居钥匙半年内脱售私宅。

　　同小型公寓一样，选择较短屋契的买家不能出租组屋，也不能在公开市场出售组屋，如果屋主不想继续居住，须把组屋卖回给建屋局。

业内人士：低屋契单位实际价高

ERA产业主要执行员林东荣说：“对年长者来说，新计划好过之前的小型公寓计划，因为他们在屋契年限上有更多选择。但建屋局规定买家不能贷款，只能用公积金或现金购买组屋，有些年长者可能会有困难。”

　　他也认为，建屋局应进一步说明屋契较低的单位是如何定价。

　　博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈指出，虽然屋契越低的单位，售价越低，但由于建造成本是一样的，购买较低屋契者，每年支付的价格其实较高。99年屋契每年付1100多元，40年屋契则是1500多元，15年屋契2400多元。

　　公众可联络建屋局（1800-866-3066）了解新计划详情。

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