本帖最后由 金琅言 于 26-10-2015 22:32 编辑
在这里经常看到网友们发贴询问住顶楼好不好。由于本人现正住在新建组屋的顶楼，于是以亲身体会来谈谈 新加坡新式组屋顶楼的优缺点，给大家一个参考。
在谈顶楼这个话题前，必须先强调顶楼前面的两个定语，一个是新加坡，一个是新式组屋。这里谈的是新加坡2000年以后建的新式组屋的顶楼。所以请不要把在中国或其他国家住顶楼的经验拿到新加坡来，也不要把在新加坡住旧式组屋顶楼的经验拿到2000年以后建的新式组屋来，否则就容易犯经验主义的错误。同时，由于本人是住组屋顶楼，不知道公寓的顶楼情况是否有不同，所以这里也不讨论公寓的顶楼。
先大概介绍一下新式组屋。大多数的基本结构如下图所示，也有其他不同的房型。基本上卧室的窗口不再像旧式组屋那样有朝向走廊的设计了；客厅和卧室也预铺了网线；厨房里也基本上通了天然气；垃圾槽也移到电梯旁边，不再像旧式组屋那样在厨房里了；有些有小阳台，提供了晾衣架，不再像旧式组屋那样把晾衣杆插在墙外的孔里。还有其他的不同，就不多说了。
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那么新式组屋的顶楼有什么优点呢？ 1. 不会有来自楼上的吵闹声。 2. 晾衣服不会被楼上湿衣服湿拖把弄脏。 3. 厕所和厨房的天花板不会有裸露的下水管道。 4. 比组屋普通楼层的标准高度2.6米要高约0.2米，会觉得比较宽敞。
优点1和2是公认的优点，没什么好说的。优点3和4可以上几张图对照一下。
普通楼层和顶楼的厨房对比。 [attach]  [/attach][attach]  [/attach]
普通楼层和顶楼的厕所对比。可以看到现在新式组屋厕所里的下水管道都是被一层塑料盒包裹起来，看不到下水管道，但会降低部分天花板高度。从窗户的位置可以看到普通楼层厕所里冲凉间的天花板有多矮。 [attach]  [/attach][attach]  [/attach]
普通楼层和顶楼的晾衣架对比。为了让晾衣架都是一个高度，顶楼加了这么一截铁架。这就是顶楼比普通楼层高的部分。 [attach]  [/attach][attach]  [/attach]
以上是顶楼独有的优点，还有一些算是高层共有的优点，如： 5. 风景相对较好。 6. 空气比低楼层清新，废气较少。 7. 比较通风凉快。 8. 如果靠近大马路，噪声比低楼层小。
对第8点有疑问的朋友，在这里简单地对楼层和噪声的关系做个科普，请看下图。 
声音在空气里传播是随着距离增大而衰减的。如果楼房靠近大马路且没有遮挡，理论上是低楼层听到的噪声最强，最高楼层听到的噪声最弱。但通常路边都会有树，而树能非常有效的吸收噪声，所以低楼层听到的噪声反而比较弱。而楼房中层部分由于没有遮挡，听到的噪声反而比较强。所以在靠近大马路且有树木遮挡的情况下，噪声按楼层从低到高呈现出弱-强-弱的特征。因此，说顶楼噪声比低楼层小，可能不太准确。准确的说，应该是高层噪声比中层噪声小，和低层差别不大。
下面谈谈新式组屋的顶楼的缺点。 1. 下楼坐电梯的时间比较长。对爱忘东西的人来说，往返一次就要花几分钟。住得高都有这缺点，爱忘事还是多用记事本吧。 2. 如果电梯坏了，上下楼很不方便。其实一栋高层住宅都会有好几部电梯独立运作，几部电梯同时坏的概率很小。不应该算是缺点。即便算，住得高也都有这缺点。 3. 紧急情况下，如地震失火，逃生会比低楼层困难。这也是属于小概率事件，不应该算缺点。更何况，万一出了紧急情况，住顶楼和住顶楼下面几楼又有什么太大的区别？
4. 水压低。这似乎是旧式组屋的缺点，至少本人在新式组屋里还没发现有水压不足的情况发生。据说现在新式组屋的不同水箱是分别供应不同楼层的，而供应高层的水箱供应的楼层数较少，所以不会出现很多用户同时用水导致水压不足的情况。这个本人没法证实，如有误，请指正。而且据本人亲身体会，高层的水箱似乎还有增压，即打开水龙头，正常出水几秒，水压突然增大，有时还得把水龙头关小点。所以，现在新式组屋已经没有这个缺点了。 5. 不接地气。关于这点，涉及到信仰问题，本人不想多说，因为改变一个人的信仰是很难的。反正本人是不信这个的。如果有人要是觉得这是缺点，那就算是吧。
以上几点其实不是顶楼独有的缺点，应该算是住在高层共有的缺点，而且还不一定算是缺点。但下面这几点就是顶楼独有的了，至于是不是缺点，让我们先来分析一下。 6. 很热。 7. 容易漏水。
这两点是很多人对顶楼敬而远之的最主要理由，所以放在一起说。是的，新加坡有些老式组屋的顶楼的确很热，因为阳光会直射在顶楼的天花板上。而且每天长时间暴晒，也容易老化出现缝隙，下雨时也容易漏水。即便后来铺了一层防热防水层，效果也不够好。不过那些至少是2000年以前建好的组屋，2000年后建成的新式组屋，一般顶楼上面还有一层隔层，防热防水的效果大大提高。要知道厨房和厕所的隔水层是有使用期限的，组屋时间久了，每层楼都有可能会漏水。如果漏水了，要HDB来修补，费用是HDB付一半，剩下的一半由楼上楼下平分。而且楼上的住户还得和HDB约好时间来修补，万一一下子找不到问题，要做各种测试，还会影响楼上住户的上班和生活。楼下漏水，楼上住户要为楼下付出金钱和时间成本，那么楼上住户愿不愿意配合，那还得看楼下人品了。如果楼上住户不愿意配合，由于这种事情不是违法行为，算邻里纠纷，HDB工作人员只能采取调解劝说的方式，事情往往会拖很久，楼下住户会饱受漏水的折磨。不过据说2015年HDB终于出台了新政策，有权强制楼上住户配合楼下漏水维修。这政策出台得太晚了，要知道在新政策出台之前，这里有些朋友，受了不少楼上不配合之苦的。
然而住顶楼就没有这样的困扰。首先就算漏水，也是先漏到顶楼上面不住人的那层隔层，而那一层因为不住人，防水层不会有人为损耗所以比较耐久，等到真正的顶楼天花板漏水时，说不定比其他楼层的漏水发生得更晚。但即便顶楼天花板漏水了，也没关系，HDB全权负责维修，顶楼住户不用付钱，也不会有征求楼上住户同意和约定时间的问题。
顶楼和顶楼上的隔层。因为通向天台的楼梯被锁住了，上不去，只能远远拍个照示意一下。红线是顶楼的高度，蓝线是隔层的高度，可以看到隔层不算矮了。 [attach]  [/attach]
那些中意顶楼下面一层的人们，心里想的不就是：既要住得尽量高，又有楼上那一层隔着，自己那一层日晒就不会热，下雨就不会漏水嘛。好，现在新式组屋就给你多做一层，但不住人，就是用来隔热隔水。所以，住新式组屋的顶楼实际上就是住老式组屋的顶楼下面一楼，但又没有楼上住人的各种烦恼。所以，新式组屋的顶楼不再有旧式组屋顶楼热和漏水的缺点。可为什么还是有人不愿意选新式组屋的顶楼？其实就是本人前面说过的，把在中国或其他国家住顶楼的经验拿到新加坡来，或者把在新加坡住旧式组屋顶楼的经验拿到2000年以后建的新式组屋来，犯了经验主义的错误。
最后总结一下。一栋楼房除了顶楼，其它每一层的楼上都会住人，所以顶楼是稀缺资源，一栋楼就那么几套。如果有机会能买到新式组屋的顶楼，房型可以接受，朝向也不错，本人的建议是：抢啊！
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