【新加坡圈】狮城买房须知

新加坡圈

如果有在新加坡买房的打算，那么以下信息是你所需要的。

零：新加坡的房价

由美国市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉，榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场，其中香港居榜首，得分17分（得分越高越难买房）。

根据报道，这份全球性住房调查报告的统计者利用“房价收入比”衡量住房可负担能力水平。房价收入比是用一个城市的中位房价除以中等家庭年收入总值而得出。

全球10个可负担能力最差的房地产市场：1香港、2温哥华、3悉尼、4三藩市、5圣何塞、6墨尔本、7伦敦、8圣地亚哥、9奥克兰、10洛杉矶。庆幸的是新加坡并为上榜。

一、房产分类:

　　1.组屋(公民和永久居民才能购买，购买后半年内必需卖掉国内外私人房产，永久居民满足条件后才可购买)

　　2.私人房产,包括公寓，排屋，半独立和独立式洋房。

二、购买基本条件为：

　　1. 带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买）

        2. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓; 公寓地契：分为永久地契和非永久地契（99年，103年，999年等）两种。

三、买房所需时间：

　　1. 现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间;

　　2. 期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间;

四、买房费用：

　　1. 公寓买家无须支付中介费；

        2. 新加坡买家印花税：

        3. 律师费：大约新币$3000新币;

　　4. 买房成为屋主之后的费用：

　　  1）每月管理费;

　　  2）每年物业税：

从2014 年1月1日起，对于业主自住和非自住的房产，根据新的累进税制，业主需要缴付的物业税计算公式为：

如年租金为$70,000,非自住业主的物业税计算方法如下:

　　第一个 $30,000 *10% = $3,000

　　下一个 $15,000*11% = $1,650

　　下一个 $15,000 * 13% = $1,950

　　余额$10,000 *15% = $1,500

　　物业税总额= $8,100

如年租金为$70,000,自住业主的物业税计算方法如下:

First $8,000 * 0% = $0

Next $47,000 * 4%= $1,880

　　Remaining $15,000 * 5% = $750

　　物业税总额2014 = $2,630

五、买房付款方式：

　　1. 现房

　　（1）向屋主支付定金，签订购房意向书：成交价格的1%

        （2）见律师买方接受购房意向书： 成交价格的4% （两周内支付并执行认购权）

        （3）政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人（在签买卖合同14天内支付）

　　剩余款项：完成交易前支付（通常在执行认购权后八周到十二周内）

　　2. 期房

　　（1）向开发商支付定金，签订购房意向书：成交价格的5%

　　（2）买方支付购房款项：成交价格的15% （在签署购买意向书8周内支付）

　　（3）政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人（在签买卖合同14天内支付）剩余款项：分期付款

　　买家先付房价的5％作为定金，发展商会同时出具购买意向书(Optionto Purchase/OTP)。发展商接着会在两周内把买卖合同（S&P）寄给买家的代表律师。买家必须在收到买卖合同的3周内在买卖合同上签名并把买卖合同寄回给发展商的代表律师，如果不能，则视为交易取消，发展商将扣除定金的25%作为罚金。要是成交，买家必须在签买卖合同的14天内，缴付印花税。然后在购买意向书的8周之内支付房价的15%款项。再接下来,发展商会根据工程进度通知买方律师楼分期付款详情，在买方收到付款通知的14天之内，买方需要支付相应的款项，否则根据买卖合同（S&P）规定会有罚金。

六、期房项目按工程进展分期付款方式

　　施工状况 需付购价的百分率

　　定金 5%

　　签订买卖合约 15%

　　完成地基 10%

        完成三合土框架 10%

        完成墙砖5%

　　完成天花板/屋顶5%

　　完成门窗框、电线、水管及内部抹灰5%

　　完成停车场,道路与公共区域5%

　　获发临时居住许可证25%

　　法定完工证书（CSC)

　　*获得由新加坡法律协会认可的临时占用许可证5%

　　*获得法定完工证书8%

        *完全转交房产证 2%

七、贷款：

　　新加坡银行贷款配套大概有两种

　　（1）固定利率，一般银行是锁定2、3年的配套

　　（2）浮动利率，是SIBOR/SOR指数加上利差

　　SIBOR / SOR 都是浮动利率，但是受不同市场因素影响。银行贷款利率较低，第一年在1.2%左右，外国人可以贷最高达购价70%的款项。

中国与新加坡买房的区别

八、保障物业权

在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。法律规定，开发商需要设立一个托管账户，这个账户的金额只可用于此专属项目的营销和开发，这有助保障买主的利益，所以这里完全没有烂尾楼。为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主分期收款。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。