【狮城论坛】坛友回馈：关于HDB Decoupling 你所要知道的一切

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本文由@pl发布在“投资理财”板块，
原文详见： https://bbs.shichengad.com/thread-15867143-1-1.html
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HDB Transfer of Ownership，原本的用意是允许近亲之间以赠与的形式转换HDB的所有权~~~如果没有ABSD的话，这其实是一个很冷门的情况，绝大多数人都不会去做~~~因为现有ABSD的政策，很多家庭为了避免购买第二套房产的ABSD，越来越多人去做HDB transfer of ownership,也就是所谓的decoupling...

HDB以前一直没有对transfer of ownership的流程做一个详细的解释，所以那时候有的HDB branch可以直接下去做transfer,而有的HDB Branch会要求先做online request，我就曾经遇到去Pasir Ris的HDB Branch做ownership transfer，然后被赶回来让我先做online request.

前几天看HDB网站的时候发现HDB对于Ownership Transfer的流程已经做了更详细的解释，明确规定只要符合资格便可以直接下去HDB Branch做transfer。

网站上也增加了关于现有贷款的情况下如何做decoupling的流程图。

以前在做decoupling的时候，如果有银行贷款就意味着必须要要把所有贷款还清才可以做decoupling。但是从这套流程图上面来看，似乎只要银行同意transfer of ownership by way of gift，HDB就可以继续process decoupling，至于具体能不能做成功还是需要跟贷款银行研究一下。
如果可以操作的话，对于之前拿银行贷款，又没有那么多现金还清HDB贷款的人来说，是个非常非常好的消息。

问1：请教达人，请问decoupling算赠送产权，还是算卖产权，还要付3%印花税和ABSD吗？谢谢~

答1：不需要，算赠予，HDB Decoupling不需要付BSD和ABSD~~~


问2：哪天万一离婚了 ,这房子怎么办?
答2：做Decoupling的前提是夫妻关系非常良好，如果离婚肯定有财产分配的问题，建议问问律师吧~


问3：如果有HDB loan，什么条件可以做这个呢？ 夫妻都是公民。谢谢
答3：假设老公和老婆共同贷款，老婆要把自己的份额赠送给老公。。。
如果目前家庭收入还是低于12000的收入，可以重新做一份HLE(HDB贷款评估)按照老公的最新薪水来贷款。
如果老公贷款额度够的话就可以继续做decoupling了~~~不够的话用现金补上就可以了~~~


问4：能详细解释一下HDB decoupling要付多少BSD和ABSD吗？
答4：是的，HDB Transfer of Ownership,家庭直系亲属之间的transfer, BSD和ABSD是免除的~~~