【新加坡圈】重新拥屋计划，助租赁组屋租户二度拥屋

新加坡圈

李显龙总理在今年的国庆群众大会上曾向民众许诺“新（购房）措施落实后，即使你的月入少过1000元，只要有稳定工作，定期缴付公积金，照样能拥有二房式组屋。”

为实践这一民众福利，国家发展部和建屋局最近举办了4场小组讨论会，探讨如何制定重新拥屋计划（FreshStart Housing Scheme），协助租赁组屋租户二度拥屋。共有80人参与讨论，包括已搬进新屋的前租赁组屋租户、曾拥屋的现任租户，以及协助过这些群体的社工和公共机构人员。

在现有的五万户租赁组屋租户中，约半数家庭曾购买受津贴的组屋，但后来因种种原因脱售组屋，转向建屋局租房子。政府通过重新拥屋计划，给予这些低收入家庭第二次拥屋机会，但受益家庭也必须付出努力，表明他们有重新振作的决心。新计划详情预计将在明年公布。大致讨论内容如下：

1. 目前只允许年长者选购屋契较短的二房式新组屋，日后也可能开放给低收入租赁组屋租户购买，以协助这些已享有购屋津贴的低收入家庭再次拥有自己的组屋。

2. 政府将为这些低收入家庭提供重新拥屋津贴，协助他们减轻购屋的负担，建屋发展局也考虑为他们提供多一次优惠贷款。有关计划的详情，预料将在明年上半年公布。

3. 为低收入租赁组屋租户提供屋契较短的二房式灵活单位，但他们须面对更严格的最低居住年限限制。

4. 根据二房式灵活计划，年满55岁、家庭月入低于1万元的新加坡公民可选购屋契较短的二房式新组屋。灵活屋契分成15年、20年、25年、30年、35年、40年和45年7种选项，年长买家可选择最符合自己需求的屋契，但须确保这个单位能让屋主住到至少95岁。

5. ERA产业主要执行员林东荣认为，当局可能把屋契年限定在至少60年，以便让这些家庭可完全使用公积金存款购屋及偿还房屋贷款。

6. 二房式组屋计划将与小型公寓（Studio Apartment）计划整合，加上政府将把特别公积金购屋津贴的最高款额加倍，新推出的二房式组屋价格将更加负担得起。

公众可上网app.mnd.gov.sg/Highlights/FreshStartHousingScheme.aspx了解更多详情，也可以把反馈意见电邮至feedback@mnd.gov.sg。

除了重新拥屋计划，政府也将推出“近居购屋津贴”（ProximityHousing Grant），协助国人购买靠近父母或已婚子女住家的转售组屋，鼓励更多多代家庭比邻而居。与父母或已婚子女一起购买转售组屋的买家也可受惠。

根据现有规定，符合条件的首次购屋家庭，如果选择与父母或已婚子女一起购买转售组屋，或购买对方住家附近的转售单位，可享有最高四万元公积金购屋津贴。去年共有46％或约1080户首次购屋家庭享有最高四万元津贴购买转售组屋。

在成熟市镇购屋，政府还为购买转售组屋的首次购屋者提供额外一万元的公积金购屋津贴，协助他们住靠近父母或已婚子女。

从现在至2016年，每年约有6000户组屋提升者将搬进新组屋，他们得在拿到新屋钥匙后的6个月内转售现有组屋，造成转售市场供应激增。转售组屋价格上月再次下滑，创下3年多来的新低。房地产分析师认为，只要针对组屋转售市场的降温措施继续保留，转售组屋的价格还将继续滑落。这些转售组屋政策和市场变化，都使得转售组屋对所有国民来说，更加容易负担。