【狮城论坛2】注意！与新加坡二房东签合同的法律问题

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       转自一位网友的分享，这篇文章是个人经验，可能不包括所有跟二房东签合同需要注意的事项。

　　今天差点就要被扫地出门，拖着六七个箱子流落街头了。 我跟我朋友在本月签了现在的房子。由于我们的合同是9.1开始，我8.22 就回岛，于是房东8.22就允许我住在客厅，然后9.1搬进去。
　　下面一段是事情经过，也是废话，可以跳过。

　　今天HDB的人突然来敲门，说是有neighbour投诉，说我们家像宿舍一样住了很多人。然后HDB进来盘查，我把二房东叫回来，一房东也出现在房子里。我们因为房子住了太多人而违反新加坡法律。HDB威胁一房东说，你们有责任排查你们租的房子住了多少人什么人，不能说不知道，HDB有权收回房子，而且这是serious offense，严重了要坐牢的。一房东威胁二房东说，我才跟你签了四个月就这样，我要终止合同。一房东跟我说，你是谁，你不能住在这儿，今晚就搬出去。
　　
       最后协商的结果是，我暂时可以继续住，二房东要补齐所有手续，随时update一房东关于sub-tenants的info。

　　这件事牵扯的法律问题有：

　　1. HDB有规定每间组屋最多可以住多少人，一旦超过人数，一房东（也就是房主），要承担法律责任

　　2. 如果二房东要租给sub-tenants，或者让任何其他人来住，必须提前告知一房东，并submit sub-tenants的IC No., IC photocopy等所有相关证件，证明你是legal resident。然后一房东要向HDB申请，并吧材料上交HDB等相关部门。

　　3. 如果之前两条条没有做到，一房东和二房东的合同（根据一房东的意愿）可以立刻终止。严重的话，一房东要坐牢。

　　4. 一旦一房东和二房东的合同终止，我们这些sub-tenants没有任何权利，只能乖乖的立刻办出去。我们跟二房东的合同没有任何法律效力。我们不能得到任何法律保护。能不能拿回押金，就看你二房东的良心了

　　5. 法律上客厅不允许住人，哪怕是临时

　　除了上面列的法律问题，还有几条忠告：

　　1. 因为新加坡法律的繁琐，二房东有时候自己也稀里糊涂的就legal offense了，合同一旦终止，或者一房东不爽你，要你搬，你一点办法都没有。所以要跟一房东签合同！如果二房东是认识的朋友的话可能还好一点，所以大家be careful

　　2. 今天HDB之所以会来查我们，是因为邻居举报，所以平时闲的没事别得罪邻居。

　　3. 举报的邻居拍了我们客厅的照片，客厅有床和各种杂物等（大概是为了证明我们这儿真的住了很多人）。所以你家的窗子没事的时候都关着，即使是客厅的窗子。或者一定弄个窗帘，保护你的隐私啊。

　　4. 我们被拍的除了客厅之外，还有门口的很多鞋子。大家都知道女生可能鞋子很多，我们门口三个大鞋架，也成了证明我们住的人数太多的有力证据。所以提醒二房东们和sub-tenants，鞋子少放门外，放屋里吧。

　　我这个事情还没有完，是留在这里继续跟二房东住，还是一房东会让我撤走，都还没定论。一颗心悬着不知道什么时候就流落街头了真是很想死。

　　房子的事情真是留学生的痛，愿各位好运。