【狮城论坛2】政府组屋（HDB）的decoupling流程(亲身体验版）

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新加坡人开玩笑说求婚二字已经很少被使用，通常会说“咱们一起申请组屋吧”，也就是说结婚申请组屋几乎是绑定的程序，但是很多时候夫妻共同购买组屋后也会有拆分的需要，比如将其中一个人除名等等，那碰到这种情况应该怎么办呢？来看一位坛友的分享，献给有需要的人。

本文由 @谷子仁 发布在“理财投资”板块，
原文详见：https://bbs.shichengad.com/thread-15886242-1-2.html
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前一段时间有人写关于decoupling的东西，正好自己刚刚做完。写一个自己实例的帖子，供大家参考。

1、什么是decoupling，decoupling 在HDB的官法说法叫做Transfer of Flat Ownership -Withdrawal of owners，是指把夫妻共同拥有的hdb房产中一个屋主的名字拿出来，简称除名。当然也会包括夫妻+孩子，把孩子的名字拿出来等等。

2、目的：有人说过，不宜结婚为目的的谈恋爱都是耍流氓。而在现今社会，不以利益为目的的行为都是瞎忙活。decoupling的好处就在于一个家庭内购买第二套房产时，不需要交纳5%的absd。关于absd的细节就不再这里讨论了。

3、房子转给谁？从第二条我们可以看到，目的是同一家庭买第二套房子，因为后续就会涉及到第二套房子的贷款问题，所以除名的人要选择贷款能力高的人。贷款能力基本上是根据个人收入决定的。但是在作除名过程中要考虑的另外一个因素就是使用CPF支付HDB的额度，除名的一个过程包括保留姓名的人需要把除名的人使用CPF支付的房款+利息付清，这一支付可以使用保留姓名的人的CPF，也可以使用现金，而在购买第二套房子时，除名的人可使CPF支付家庭第二套房产。

4、具体操作：
a、递交申请：去自己组屋的hdb management brank，递交申请表格，申请表格可以自己从hdb网站下载，也可以到了之后跟工作人员索取。这个时候不需要夫妻双方去，但是需要双方的身份证，屋契。屋契要一定注意。如果组屋的贷款是银行提供的，在还清贷款时屋契回转到自己手中，一定要带上，我去办理的时候就没带，结果跑回家又拿了一次。这个屋契在申请除名的时候就缴回hdb了，也省却了自己保管的麻烦。处理的工作人员会给你一个回执，说屋契已经缴回hdb。申请不是免费的。忘了具体数额。

b、等待：交了申请之后就是等，该上班上班，该吃饭吃饭。

c、查询结果：好像是4-6周的时间，hdb会发一封批准信，表示除名的申请受理并有条件的批准了。条件就是在**日之前交钱：
      ---市政理事费缴清，需要带着这封批准信，并让市政理事会在信上盖章
      ---房税缴清，我处理的时候刚好房税出了，如果不是这个时间段的话，不知道需不需自己去税务局要税单。缴税收据带上。
      ---CPF（这个不需要自己处理，是在正式签字日hdb帮忙办理）

d、签字：各种钱缴好了，可以打电话给HDB，确定一个日期去签字了。这个需要夫妻双方都去。
签字的时候带上c里面的各种证明，HDB发的信，支票本（如果CPF不够填补的话）。处理人员会解释各种收费项目。反正你就签就好了。

签完字，就恭喜你了。房子已经不是你的了。被除名的好好哄对方，一不留神就有被对方踢出房子的可能。
忘了提到，对于房贷没有还清的，可能具体操作上有不同。具体情况需要咨询HDB。整个手续的费用不高，几百块，具体数额没有记住。我没有计算cpf的利息在里面，因为觉得那个还是自己的钱，不算花费。

好久没有打这么字了。预祝大家2016年身体健康，事事顺心。猴年已经来了，马月肯定不远了，你我的愿望马上就实现了。