【狮城论坛】2016年大部分国家房价将上涨，除了新加坡和另外两个国家！

华人网编辑

惠誉评级机构于1月13日发表报告称，由于受低利率和逐步提高的就业扶持增长影响，今年以来大多数国家房价仍将不断上涨。其中，受低利率影响较大的国家是澳大利亚和新西兰，房价将维持在较高状态。




虽然大多数市场享受价格增长，但支付能力仍然是一个挑战。惠誉表示，美国的置业率是25年来最低，并且许多重大抵押贷款市场都在下降。尽管一些监管机构正试图通过投资物业来解决这一问题，但该机构说，这些努力将很难遏制持续低利率的影响。惠誉虽然认为加拿大房价被高估，但依然预计今年将有2%至2.5％的增长。

惠誉预计未来价格上涨的国家大多位于欧洲。英国受供应短缺驱动，房价将上涨4%至5%。当然，可能加息的英国央行（Bank of England）将限制房地产投资收益。

欧元区外围市场将继续反弹，但意大利和希腊的涨幅将不会居前。意大利房价预计今年将走出低谷，希腊则将持续下跌两年。

在该机构公布的列表中，只有巴西、南非和新加坡三个国家的房价将下降，新加坡下降的原因是供应过剩，巴西和南非则是因为疲弱的经济前景。

“新加坡下降的原因是供应过剩”大家怎么看?




网友评论：


@困惑ing：价格是很灵活的东西，最简单的取决于供给和需求。至于什么降温措施，利率升高或降低，其实都只是影响需求的若干因素之一。所以看房价的未来走势，只要看屋子的供给量和需求量之间的对比关系就可以了

为了平衡市场，其实从2011年起，政府就已经缩减私宅供地，今年上半年供地更是跌至从2007年以来的最低水平。可以毫不客气的预料，从明年开始，以后的几年新的Top私宅数量将会逐年减少。再看需求，看政府这几年大力建设MRT和高速公路，发展交通，就可以清楚地预测政府未来的人口政策，690万绝对不是空喊的，甚至可以大胆预测，690万相信不会是政府的最终目标。别忘了，报纸已经在探讨未来我们如何在地下和海洋里生活。至于降温措施，更是政府捏在手里的棋，完全可以忽略不计。而且由于政府对贷款比例的严格限制，使得利息升高造成的人们还贷压力有所减轻。从目前美国和各国经济来看，相信美联储的加息步伐应该是很缓慢滴，甚至怀疑它会倒退。所以，未来几年坡坡的屋价走势，如果没有大的政治经济变动的话，应该很简单明了，那就是～慢慢的升。