【狮城论坛】神预测！国内暴涨的房价VS.新加坡的波澜不惊

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本文由狮城论坛网友@shichengati 发布于"投资理财"版块，
请看我三年前是如何预测中国一线城市房价暴涨的
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(出处: 新加坡狮城论坛)



太久没有发言了，希望大家不要把我忘记了。近期本理财版充斥着对于一线城市（北京，上海和深圳）房价暴涨的惊讶，遗憾和冲动。自然，每个关于中国房价的帖子都成为了热门。而新加坡依然波澜不惊，和中国的热潮形成了鲜明的对比。

我其实三年前，甚至6年前就预感到今天了，也就是一线房价超过新加坡私人房产的那一天。我也预测了三线城市没有投资价值。那时很多人都在说逃离北上广，甚至到海南买房。我认为都是错误的思维，错误的形式判断。以下是我在2013年写的预测。其中的原因现在依然成立。

https://bbs.shichengad.com/thread-15486774-1-1.html

以下是那时对于新加坡和中国房地产的预测：

1）2014年，新加坡GDP应该会保持3-4%左右的上涨速度。当美国股市一再创出新高的时候，新加坡的经济当然也不会很差，就业市场依然乐观，人们收入增长应该会继续。所以，我认为2014年新加坡的私宅和HDB会保持稳定，甚至是稳中有涨的格局。但是上涨幅度会非常小。新加坡的最近走势明显受政策影响，而非其它因素左右。一旦房价有大的下跌，政府可以通过调整政策鼓励买房，大量人在持币待购。所以，大跌的风险不大。但是房价的上涨又会招致更多的调控。所以我认为新加坡房价，无论HDB还是私宅，会在2014年处于波澜不惊的僵持状态。和过去一年一样，新加坡可能又会有新的调控意外冒出来，新加坡的房地产成了实实在在的政策市场。

2） 新加坡因为有很高的印花税，短期买卖很难挣钱，所以看4年之内的房价意义已经不大。如果你2014年买房，就应该考虑2018年新加坡的情况。我其实分析过了，其实新加坡本来应该利用其土地资源充沛的优势多建大型HDB，如6房，7房，8房来引导住房消费和引导Condo的走势，保持单价提高总价，从而让人们抓住低息的机会进一步改善住房条件，让人们对于自己的住房面积和住房条件充满自豪感。我感觉新加坡近年来很多一味打压的调控手段其实都是有问题的，其后果就是新加坡被其它地方在住房条件和资产是赶上。未来对付调控，开发商会进一步通过减少单位面积来控制总价，保持单价。新加坡condo将向香港住房结构靠拢 –- 单位面积会越来越小。

3）我预计中国一线城市在2014年房价肯定是继续上涨的，我预计涨幅会在20%左右。即使这种涨幅，一线城市的房价在2014还不能追上新加坡同位置Condo的价格。我分析太多次了，一线城市房价的上涨是因为供需严重失衡。所以，调控的作用微乎其微。北京4环内均价达到5万/平方米，3环内达到6万/平方米是可以预期的。北京，上海和深圳都存在土地枯竭的问题。但是人口的流入却没有加少，收入增加也没有减速，所以，毋庸置疑，2014年仍然是一个大涨年。

4）我估计二线城市的房价在2014年会继续涨。二线城市目前大部分都在大拆大建，城市建设依然是粗放型，一旦拆完，土地短缺的问题马上显现。二线城市的发展状态有些像5-8年前的一线城市。中国城市化会使大量人口流入二线城市，长期看土地迟早要短缺。调控的招数已经越来越少了。我预期二线城市的涨幅在2014年会在10-15%左右。

5）中国三线甚至四线投资价值很少。也别听信什么旅游地产。我从来没有看好过海南地产。三线和四线还远没有轮到机会。不过也不代表房价会下跌，跟上通胀应该问题不大。长期看，这些地方土地的投资价值大于房产的投资价值。

6）同过去的一年一样，新加坡的中国新移民在2014年将继续经历心理上的折磨。新加坡房价的平稳，甚至波动和中国房价的快速上涨将使一部分新移民陷入彷徨。错过这轮中国房地产行情将是那些优秀的新移民的最大人生遗憾。

以下是我在2012年写的预测：

未来三年，中国不出意外，收入，租金和房价都要继续涨，涨幅可能继续超过新加坡，本人尤其看好二线有和要有地铁的城市。投资新加坡私宅的好处是低息，低首付和较高的租金回报。投资中国的问题是不容易贷款，而好处是租金和房价未来几年会继续上涨，上涨幅度会超过新加坡。而且中国房地产总价还是比新加坡condo低很多，在新加坡500万人民币买的私人房产是极其普通的郊区旧房产，而500万人民币在中国大多数二线城市中心能够买好几套好房子。在新加坡，5万人民币/平方米不是什么好房子，好一点的位置都不是这个价格。而在中国一线城市市区不过3万多人民币/平方米，在很多二线城市1万人民币/平方米还可以买到非常市中心靠近地铁的高档住宅。所以，中国房产进入的门槛要低。

以下是我在2013年新加坡几轮调控后写的预测：

“新加坡人的家庭资产在未来几年将被中国一线甚至二线人的家庭资产超越。对于来新加坡发展的新移民，这是最可悲之处。我一直说中国一线二线的房地产更有投资价值，这次更坚定了我这种观点。那些只在新加坡只有一套HDB的新移民将越来越不自信和迷茫，找不到未来了。把国内父母接过来到新加坡养老这点基本需求都会成为要不可极的梦想。房地产领域失去希望和新移民在房地产领域失去梦想将使新加坡变成一个平庸的地方。那几年我还号召大家抢房和抢车，这次调控出来，我已经在新加坡越来越看不到投资的希望了。”

其实只看成交量，北京春节后1个星期二手房6000多套成交，新加坡1月份一个月只有300多套成交。但看成交量就知道未来一段时间北京至少涨幅要大于新加坡。如果想投资还是国内一线城市更好。

nesipl

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