【狮城论坛2】中国楼市沸腾，新加坡这边连办公楼都降了

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根据汇丰银行（HSBC）一份商业房地产投资报告，今年新加坡办公空间供应量激增，将造成办公楼资产价值下行，全年办公楼价格预计下跌5％。

另一方面，房地产咨询公司仲量联行（JLL）也指出，由于今年有大量办公楼项目完工，同时期金融银行服务等领域受疲弱经济影响，办公楼需求减弱，预料新加坡优质办公楼租金今年将下跌10％至20％。

汇丰银行在昨天发布的报告中指出，今年预计完工的办公楼项目，总楼面面积达46万2000平方公尺，供应量处于高水平。相比之下，明年和后年完工的办公楼项目，总楼面面积分别为15万7000平方公尺和20万2000平方公尺，供应量减少一半以上。

今年预计完工的办公楼项目，包括位于丹戎巴葛地铁站上方、耗资32亿元打造的综合项目丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）。该大楼可租用的办公楼楼面共89万平方英尺，但截至1月为止仅约一成楼面租出。

此外，滨海盛景（Marina One）和双景坊大楼（DUO Tower）也预计在今年完工，预计可为市场增添约200万平方英尺的办公楼面。这两个项目的办公楼面至今也全面租出。

汇丰银行报告说：“全岛大量办公楼供应，将造成今年办公楼的资产价值和租金面对下行压力。”它也强调，新加坡作为一个亲商业和投资的地点，商业房地产长期增值潜能仍然良好，可取得稳定和可持续的资产价值和租金增长。

在办公空间供应量增加之际，新加坡办公空间需求却因经济放缓而有所减退。

受全球经济放缓影响，新加坡多家外国银行纷纷裁员，像巴克莱银行（Barclays）1个月就宣布在本区域裁退230人，新加坡业务将受影响。渣打银行（Standard Chartered Bank）去年11月已表示一直到2018年，将在全球裁员1万5000人。

银行金融服务行业向来为办公楼主要租户来源，因此外国银行的裁员行动将影响新加坡办公楼租金市场。

仲量联行指出，不少外国银行近年来已缩减它们在金融商业区的办公楼租用面积，办公空间空置率预料上扬，租金市场也进而受影响。在仲量联行近期的优质办公楼租金排名中，新加坡目前在全球市场中排名第11，落后于香港、北京、上海、东京和新德里等亚洲城市。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，今年办公空间空置率可能达到13.5％，创下2005年以来的高水平。他也表示，如果明年经济情况好转，企业对办公空间的需求增加，那将会纾缓当前办公空间过剩的情况。

来自：联合早报