【新加坡圈1】新加坡房价连续第10个季度下跌，卖不出去也租不出去

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尽管新加坡房价不太可能暴跌，却有可能在2017年终触底，届时房价将自顶峰时期累积下跌13%-16%。由于房贷收紧、需求下降，亚洲第二高价房地产市场——新加坡的房价连续第10个季度下跌，创近20年来最长下滑时间。

根据新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)周五发布的初始数据，2016年第一季度的私人住宅价格指数同比下跌0.7%。该指数已连续10个季度走低，创下自1998年以来最长下跌时间。数据还显示，今年2月开发商售出房产301套，环比下降7%。2015年整体销量增长近2%，至7440套，但依然只有2013年巅峰时的一半。

尽管如此，新加坡政府仍然表示短期内不会给房地产市场松绑。由于担心低利率和外国买家需求导致房价大幅上涨，该国政府于2009年引入房价调控政策，包括每月还款额不能超过贷款人月收入的60%，同时还提高了购房印花税。

新加坡国家开发部长黄循财(Lawrence Wong) 2月29日在递交给议会的一份书面回复中称，现在放松房地产降温政策还为时太早，可能市场反弹。财政部长王瑞杰(Heng Swee Keat) 在3月24日的预算报告讲话中重申了上述观点。

《新加坡商业评论》本月早些时候援引华侨银行投研部的观点称，自2008年金融危机以来，普通房地产市场价格反弹了63.2%，高端市场则上涨了36.1%。不过，自2013年6月新一轮房地产调控开始，私人住宅价格开始出现下滑。随后，整个房地产市场进入缓慢的熊市。

新加坡华侨银行投研部分析师Eli Lee说：我们预计，2016年至2017年，新加坡私人房地产价格将下跌5%-15%；2016年新房销售量将维持在不温不火的套。我们还认为，2016年至2017年，住房租金将下跌8%-15%；2017年年底，住宅空置率将从目前的7.8%升至大约10%。”

不过，由于房地产市场需求的价格弹性较高，在我们看来，房价不太可能暴跌20%。更可能的是，房价降到一定程度后，大量买家会重返市场。

新加坡马来亚银行金英证券(Maybank Kim Eng)分析师Derrick Heng指出：新加坡市区重建局去年第四季度数据显示，2015年新完工的私人住宅为19000套，低于年初预估的21359套。这意味着，开发商为了去库存可能已将放缓了修建。我们认为，新加坡房价有可能在2017年终触底，届时房价将自顶峰时期累积下跌13%-16%。

虽然房价已从2013年的最高点下降了9%，销量更是降至当年的一半。但新加坡仍然属于亚洲高端房地产市场。

据莱坊2016年《财富报告》，在全球高端房产价格最贵的十大城市榜单中，新加坡下滑两位，排在第七。香港、上海和北京分别排在第二、第八和第十。报告显示，摩纳哥依然是全世界高端房价最贵的国家，100万美元只能买到17平米。