为什么中介不能拿客户的现金

铜牌推广者 · 发表于 16-9-2016 01:02:15|来自：奥地利

CEA 有规定，除了中介费以外，房屋中介不能拿客户的现金。
所以，买家最好开支票，或者是CASHER'S ORDER 作为OTP的订金和EXE FEE。
如果买家（租客）只有现金的话，就和中介一起直接当面交给卖主（房东）吧。

联合早报报道
挪用客户卖屋钱还债房屋经纪被罚1万元

前房屋经纪违法帮客户处理买房的9万3000元，昨天承认抵触房地产代理法令，被判罚款1万元。

自2010年以来，包括被告在内，房地产代理理事会提控了17名违法处理交易款项的房屋经纪，其中被告涉及的款项最大。

被告吴俊勇（48岁）案发时是博纳（PropNet Realty）的房屋经纪。

2014年，一名男屋主林雷锦委任被告帮他卖屋，同时购买另一套组屋。他在被告协助下同意购买义顺一个组屋单位。

林雷锦以36万元卖掉原来的组屋后，再以30万8000元买下义顺组屋。他在去年1月7日收到部分卖屋的款项22万2000多元。

隔天，被告要林雷锦交给他10万6214元，其中9万3000元是给负责房地产交易的律师，1万3214元是他帮林雷锦买卖组屋的佣金。
后来，被告与林雷锦在银行见面。被告协助林雷锦填写提款单。被告表示自己的办公室靠近律师事务所，要帮林雷锦交钱给律师。

2月10日，律师联络林雷锦，要他支付9万3000元，以便在3月13日完成购屋交易。林雷锦这才知道被告并没将钱交给律师。

博纳接到林雷锦的投诉后，先垫出钱协助他完成交易。与此同时，建屋发展局将完成交易日期延迟到3月27日。

被告在事情败露后向博纳谎称钱放在车上被偷，但他却没有报案。后来，房地产代理理事会介入调查，被告才承认他把钱拿去偿还拖欠大耳窿的债。被告过后卖掉自己的公寓偿还博纳9万3000元。

房地产代理理事会主控官黄金石说，被告以需要完成购屋交易为前提，哄林雷锦交给他一笔高额款项。被告违背了客户对他的信任。
此外，被告导致林雷锦承受很大压力，因为林雷锦必须延期完成购屋交易，而被告也欺骗博纳钱被偷走。

房地产代理理事会昨天在案件下判后发表文告说，房屋经纪不允许处理房屋买卖交易的款项，以保护消费者的利益。

文告指出，若让房屋经纪处理交易款项，一旦他们挪用款项或把钱拿来自己用，将使他们的客户面对风险。
理事会劝请消费者不要把交易款项，包括认购费、订金和卖屋所得等交给房屋经纪，或要求他们那么做。（人名译音）

千股涨停 · 发表于 16-9-2016 08:11:26|来自：奥地利

现金属于不可追溯的东西，容易产生很多争议。不光是房屋交易，很多地方能避免现金就避免。

千股涨停 · 发表于 16-9-2016 08:11:47|来自：奥地利

现金属于不可追溯的东西，容易产生很多争议。不光是房屋交易，很多地方能避免现金就避免。

jakcn002 · 发表于 16-9-2016 08:14:58|来自：奥地利

中介本来就不该拿客户现金。所以保险公司支持giro和信用卡。方便客户，防止中介搞怪。

闲看云起 · 发表于 16-9-2016 13:41:27|来自：奥地利

跟帖请教下，因为卖方是外国人，然后卖方中介要求我把1%定金（开给卖主）的支票交给她先，她说拿到卖方签名的OTP后才帮卖方去放check 进银行，大家觉得这样有风险吗？

然后OTP上有关于4% 的余款，要么开给卖方的律师，要么开给Singapore Law Society, 我的律师说开给卖方律师就行了，大家觉得一般做法是怎样的

千股涨停 · 发表于 16-9-2016 14:42:10|来自：奥地利

闲看云起发表于 16-9-2016 13:41
跟帖请教下，因为卖方是外国人，然后卖方中介要求我把1%定金（开给卖主）的支票交给她先，她说拿到卖方签名 ...

正常的做法是买家拿着支票，卖家拿着签好的otp，双方交换，交易初步达成。
现在这种做法，你给支票给卖家中介，就是你已经处于不能不买（除非放弃定金）的状态，而卖家那边还有得选，不签发otp，也不收你的支票。

总的来说，如果你觉得这个房子很满意一定要买，这样做也未尝不可，最大的损失就是被卖家放个鸽子，钱方面不会有损失。