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（联合早报网讯）
明年起，买卖转售组屋的交易过程将变得更快捷便利，所需时间可缩短一半。
建屋发展局明年1月1日起推出崭新的组屋转售平台（HDB Resale Portal），提供一站式服务让买卖家轻易查询相关信息和提呈转售申请。
买卖家可通过网站填写个人资料、提呈所需文件、查询可申请哪些津贴、查询可否申请组屋优惠贷款等。一旦完成申请手续，买卖家可随时通过网站查询申请状态。
铜牌注，这个目前买卖双方或者中介也是在做的，只是，要从不同的网址，查找买卖双方符合何种条件，可以获得什么津贴。以后换成了一站式，而且系统自动给出，确实方便了不少。
目前，一般转售组屋交易过程需要16个星期，买家和卖家须同时和建屋局预约会面两次，才能完成交易。新平台推出后，转售组屋交易过程可缩短至8个星期，买家和卖家也只须在网上完成转售申请后，与建屋局预约会面一次，就可完成交易。
铜牌注，这个时间的缩短，其实是去除了从递交到第一次面议所需时间，目前是2个月，以前短的时候，只有3周到1个月，所以，这个时间HDB是可以控制的。
免去第一次面议，我认为才是这个新流程的最大革新。
这不但免去买卖双方及中介的舟车劳顿。也可以减轻每天上午大巴窑地铁站的压力。不过附近的商家生意大概会小有影响吧。
如果买卖中需要律师。这去一次律师楼还是免不了的。
在现有框架下，买家若要申请贷款或使用公积金存款，必须由建屋局指定的估价师来为转售组屋估价，以决定买家可申请的贷款数额，或可以使用多少公积金存款。一房式和二房式买家目前须支付的估价费用为156元45角，三房式和更大屋型买家则须缴付226元。
铜牌注：上网申请估价三房以上的价格是199.25元。2房140元，不知上面的价格是哪里来的。
新平台推出后，建屋局将利用科技和现有交易数据来确定转售价是否合理，在一些情况下省去估价师登门造访转售组屋的必要，从而加速交易过程。
铜牌注：估价师本来就是根据附近成交价定的估价，有经验的中介和做好功课的买主/卖主完全可以自己得出一个较准确的估价，我估计HDB系统大概会给每个单位一个合理估价范围，类似SRX的X-value 然后 +/- 5%。只要成交价在范围内，估价师都无需下来看房。
当然，这对装修好的屋子不太公平。估价低，成交价高，就要有COV，导致买主不愿意买。不知道系统如何界定估价师是否出动。大概成交价在HDB系统价格范围外的，就会有估价师介入。
因此想使用公积金存款或申请贷款的买家，日后必须向建屋局提出申请确认组屋的价值，用以决定可申请的贷款和公积金存款数额。无论建屋局最终决定是否有必要让估价师进行估价，提出申请的买家都一律须缴付120元的处理费。
建屋局在一些情况下若无法凭现有数据判断转售价的合理性，依然会安排估价师进行估价。
铜牌注，看到这里，证实这就是我上面说的估计。
1月1日起，所有转售组屋买卖家也将使用新的签署选购权书（Option-To-Purchase）。目前已行使签署选购权书的买家和卖家，必须在明年3月31日之前呈交转售申请。
铜牌注，问题来了，如果现在成交的屋子，大概还是拖到明年1月递交反而比较快呢。
总结，
这个新流程对买主来说，实质是把BUYER CHECKLIST 提前，同时由系统自动确认买主资格。确实大大方便了公民买主一次性确认自己的可以获得的津贴。
对于卖主来说，提醒屋子的成交价，提醒PR 和种族的quota，都是人性话的举措。
对双方来说，取消第一次面议更是喜讯。中介应该最开心的。
现在很多细节还没有出台。估计这两周会有。
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