问中介一个问题，估价是可以谈的吗?

xiaowei158

陪朋友看房听他说了一嘴，中介说跟估价的人打个招呼后 他们会尽量把估计和OTP offer的价格match， 这样的话买卖双方都会满意 （中介也满意，毕竟交易成功率更大）。有这回事儿吗？
如果真是这样的话，这不是我们都不知道房子的真实估价了？ 另一个问题就是 估价机构有权利上下浮动多少？

老鼠爱小米

当天谁来估价，中介根本不知道。怎么打招呼？
中介吹牛逼的。

xiaowei158

老鼠爱小米 发表于 23-12-2017 09:10
当天谁来估价，中介根本不知道。怎么打招呼？
中介吹牛逼的。

这个我也不知道他们是怎么弄的，感觉这个中介应该不是吹的，关键是吹也没意义啊

little_bone

如果是公寓的话，估价是banker做的，方便贷款。如果中介和banker比较熟的话（很多时候他们有合作关系，中介推荐客户给banker）,是可以大致商量的。当然不会差别很大。

little_bone

如果是HDB，以前都是建屋局指定的估价师，中介就很难影响了

老鼠爱小米

xiaowei158 发表于 23-12-2017 10:52
这个我也不知道他们是怎么弄的，感觉这个中介应该不是吹的，关键是吹也没意义啊
...

你是说组屋还是公寓呀？

geng0001

下载一个SRX property App. 每一区的房子都有一个指导价，通常情况下成交价跟指导价差别不大。

2703Baby

可以谈，估价师来的时候你应该知道时间，去见面，看他估多少？可以谈到双方要的价格

2703Baby

大部分估价师都会配合的

铜牌推广者

陪朋友看房听他说了一嘴，中介说跟估价的人打个招呼后 他们会尽量把估计和OTP offer的价格match， 这样的话买卖双方都会满意 （中介也满意，毕竟交易成功率更大）。有这回事儿吗？

如果真是这样的话，这不是我们都不知道房子的真实估价了？ 另一个问题就是 估价机构有权利上下浮动多少？

我给你一个13年经验的中介的专业答案。绝对干货。

就像语文老师给作文打分，100分的作文，大项有几点，符合这几点硬指标，基本分就有了。一般没啥问题的，面面俱到的文章，就是70-80分。真实分数是多少，没人说得上。75分或78分，对老师来说根本没差别。

其余的20-30分，全看老师读文章时的心情，这篇文章的写法修辞是否符合他的口味，字写得是否漂亮，对学生的印象（如果认识学生的话），甚至当天老师家里是否有喜事，是否有心事，是否尿急，是否来大姨妈肚子痛，都会影响这20分。或者更多。

估价也是一样。硬指标是地点，楼层，面积，屋龄，朝向，装修的材料，屋子的保养情况。把这些情况跟附近的类似屋子成交价（以及估价）综合比较。这就得出一个估价。这本来就不是一个量化的指标。是在一定范围内浮动的。如果成交价在这个范围内，估价师MATCH一下本来就是小事一桩。这就类似作文的70-80分。在此范围内你要多少都可以。

有经验的中介，绝对能预测估价。

正真的关键和重要的，是要让估价师来了不要给我们减分。特别在成交价偏高的时候，把另外的20分加上去。这是有需要技巧的。这就是卖主中介要做的工作。当然，也需要卖主的配合。这个是我们中介的工作，跟普通大众没关系，我就不细说了。
目测我们今年卖的HDB屋子基本和估价match。
除了一间2楼的3房，装修不错。附近高中低楼成交价格27-29万的屋子，我们成交30万8千，好担心，和卖主一起做了很多工作。最后竟然估了31万，比成交还高了2千，属于用力过猛了。