今年的私宅所剩无几？别着急，明年大把

铜牌推广者 · 发表于 5-1-2018 23:33:32|来自：新加坡

今年新私宅单位料突破一万
2018年1月4日星期四 03:30 AM
文/陈婧
来自/联合早报

三家房地产咨询公司中，高纬环球预计市场全年将推出的新私宅单位超过1万1000个，世邦魏理仕则认为会超过1万2000个，高力国际的预测更高达1万5000个至1万6000个。

本地私宅市场买气旺盛，发展商今年预计将推出超过1万1000个单位，标志着新私宅单位五年来首次突破一万大关。

接受《联合早报》访问的三家房地产咨询公司中，高纬环球（Cushman & Wakefield）预计市场全年将推出的新私宅单位超过1万1000个，世邦魏理仕（CBRE）则认为会超过1万2000个，高力国际（Colliers International）的预测更高达1万5000个至1万6000个。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，随着私宅价格持续上扬，发展商可能延迟或分阶段推出新项目，以便调高售价。因此，虽然今年新私宅项目众多，最终推出的新单位数量可能与去年相差无几。
高纬环球研究与咨询部主管李敏雯说，若不包括执行共管公寓（EC）在内，今年预料约有18个主要私宅项目推出，比去年的九个多出一倍，其中近四成都来自集体出售项目地段。

去年第一波集体出售的私有化中等入息公寓地段重新发展后，今年将推出市场。其中，后港的Rio Casa重新发展为拥有1400个单位的公寓，预计是全年规模最大的新私宅项目。友诺士雅苑（Eunosville）也会发展为拥有上千个单位的项目。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚也指出，过去两年的标地热潮，预示今明两年推出的新私宅数量会大幅增加。由于去年的集体出售交易主要集中在下半年，今年下半年推出的新项目应该会比上半年多。

今年第一季推出的新私宅，包括西海岸谷的Twin Vew、里峇峇利的8 St Thomas和女皇镇玛格烈通道（Margaret Drive）地段的项目。这些项目预计都会在农历新年后推出。

在众多新私宅项目中，李敏雯最看好友诺士雅苑、顺福雅苑和柏鲁马路（Perumal Road）地段。

她说，这些项目靠近地铁站，周围近年来也少有新项目推出，如果定价合理，应该会受到买家青睐。

随着高档私宅市场回弹，宋明蔚认为银峰（New Futura）和8 St Thomas等位于核心中央区（CCR）的豪华公寓，今年的表现应该会不俗。在中档私宅领域，她看好比达达利综合项目和友诺士雅苑。由于EC供应即将见底，今年唯一的新EC项目Rivercove Residences预计也会大受欢迎。

市区重建局前天发布的预估数据显示，本地私宅价格去年上扬1％，扭转2016年3.1％的跌幅。宋明蔚预计今年全年私宅价格会上扬5％，但她仍建议买家在购房前三思而行。她说，随着今明两年众多新私宅推出，买家拥有充裕的选择空间。

发展商刘景发推出两个永久地契项目

沈振伦也认为，美国加快加息步伐，本地房贷也会水涨船高，这可能影响投资者购买能力。“为确保新私宅销量，发展商不太可能抬高整体价格，但可能缩小单位面积，导致新私宅尺价上扬。”
本地发展商刘景发（Low Keng Huat）明天（5日）推出位于武吉知马上段罗弄吉士美（Lorong Kismis）的有地私宅项目Kismis Residences和 TRANQUILIA@Kismis。
这两个永久地契项目相邻。Kismis Residences拥有31个单位，面积介于4700至5500平方英尺，价格从415万元起跳。
TRANQUILIA@Kismis则有七个分层地契共管排屋（strata terrace unit），面积介于4359至5597平方英尺，价格从352万元起跳。
销售代理之一ERA产业透露，去年12月预售期间，Kismis Residences已售出九个单位，TRANQUILA@Kismis也有两个单位已找到买家。